Ihr Immobilienmakler für Kevelaer

Der Grundstücksmarktbericht weist für 2025 in Kevelaer 144 Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern mit rund 40,75 Millionen Euro Umsatz aus. Im Jahr 2024 waren es 96 Verkäufe. Der Teilmarkt war damit deutlich aktiver. Diese Zahl ist für Eigentümer wichtig, weil sie zeigt, dass tatsächlich viele Hausverkäufe stattgefunden haben. Sie sagt aber nicht, dass jedes Haus automatisch denselben Preistrend oder dieselbe Nachfrage erlebt.

Die 144 Verkäufe umfassen unterschiedliche Baujahre, Grundstücke, Gebäudetypen und Wohnlagen. Ein Haus in Hüls wird anders verglichen als ein Bestand in Winnekendonk oder eine ländlichere Immobilie in Wetten. Für den Angebotspreis müssen daher nur die Verkäufe herangezogen werden, die der konkreten Immobilie bei Lage, Gebäudeart, Größe, Zustand und Modernisierung wirklich ähnlich sind.

Nur für einen sehr eng definierten Teilmarkt. Der Gutachterausschuss hat 2025 zehn Erstverkäufe neu errichteter Eigentumswohnungen ausgewertet. Der mittlere Kaufpreis lag bei 4.105 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die durchschnittliche Wohnfläche betrug 74 Quadratmeter. Diese Zahl beschreibt damit neue Wohnungen und darf nicht auf ältere oder gebrauchte Eigentumswohnungen übertragen werden.

Für eine Bestandswohnung zählen zusätzlich Baujahr, Modernisierung, Geschoss, Balkon, Stellplatz und Energiezustand. Noch wichtiger ist die Eigentümergemeinschaft: Hausgeld, Rücklagen, Wirtschaftsplan, Protokolle und bereits beschlossene Maßnahmen können den Käuferkreis deutlich verändern. Der Neubauwert ist deshalb ein Vergleichssignal für aktuelle Käufererwartungen – kein pauschaler Verkehrswert für jede Kevelaerer Wohnung.

Zum 01.01.2026 weist der Gutachterausschuss für Kevelaer gebietstypische, erschließungsbeitragsfreie Wohnbaulandwerte von 160 Euro/m² für mäßige, 220 Euro/m² für mittlere und 250 Euro/m² für gute Lagen aus. Diese Werte geben einen Überblick über das Bodenwertniveau der Stadt. Sie sind jedoch keine individuelle Bewertung eines bestimmten Grundstücks.

Für das konkrete Grundstück sind die tatsächliche Bodenrichtwertzone, Zuschnitt, Größe, Erschließung, Ausnutzbarkeit und mögliche Rechte oder Belastungen entscheidend. Bei einem bebauten Grundstück kommt anschließend der Wert des Gebäudes hinzu. Ein Eigentümer sollte deshalb weder den gebietstypischen Wert noch einen einzelnen Bodenrichtwert einfach mit der Grundstücksfläche multiplizieren und daraus den Verkaufspreis des Hauses ableiten.

Die Wallfahrt prägt insbesondere die Wahrnehmung der Kevelaerer Innenstadt und sorgt dort zeitweise für eine andere Nutzung des öffentlichen Raums als in einer reinen Wohnstadt. Für eine Wohnimmobilie ist das aber weder automatisch positiv noch negativ. Käufer prüfen ganz konkret, wie ruhig die Straße tatsächlich ist, wo geparkt werden kann, wie die Wege zu Einkauf und Bahnhof sind und ob im direkten Gebäude oder Umfeld gewerbliche Nutzungen vorhanden sind.

Für Eigentümer ist es deshalb sinnvoller, die reale Mikrolage zu erklären, statt allgemein mit der touristischen oder religiösen Bekanntheit der Stadt zu werben. Ein ruhiges Stadthaus wenige Minuten von der Innenstadt kann für einen anderen Käufer interessant sein als eine Wohnung mitten im lebendigen Zentrum. Die Besonderheit Kevelaers wird dann zum Kontext – nicht zu einem pauschalen Preisargument.

Neue Wohngebiete und neu errichtete Wohnungen schaffen zusätzliche Vergleichsangebote. Käufer sehen dort moderne Energiequalität, aktuelle Grundrisse und einen geringeren kurzfristigen Sanierungsbedarf. Das kann dazu führen, dass bei älteren Häusern Heiztechnik, Fenster, Dach oder Elektrik stärker in die Preisentscheidung einfließen. Ein Bestandsobjekt wird dadurch aber nicht automatisch weniger attraktiv.

Gewachsene Gärten, größere Grundstücke, Garagen, sofortige Verfügbarkeit oder bereits ausgeführte Modernisierungen können klare Vorteile gegenüber einem Neubau sein. Entscheidend ist der Gesamtaufwand. Wenn Kaufpreis und notwendige Investitionen nachvollziehbar zusammenpassen, kann ein älteres Haus sehr konkurrenzfähig bleiben. Die Vermarktung sollte diese Vorteile konkret belegen und den Modernisierungsbedarf nicht beschönigen.

Bei ländlicher geprägten Immobilien entstehen häufig zusätzliche Fragen, die bei einem klassischen Wohnhaus im Neubaugebiet kaum eine Rolle spielen. Dazu gehören Zufahrt, Erschließung, frühere Nutzungen, Nebengebäude, Stall- oder Werkstattflächen und die Frage, welche An- oder Ausbauten tatsächlich genehmigt sind. Auch große Grundstücke müssen nach Zuschnitt, Pflegeaufwand und baulicher Nutzbarkeit betrachtet werden.

Vor dem Marktstart sollten deshalb Bauakte, Grundrisse, Flächen und vorhandene Genehmigungen möglichst vollständig vorliegen. Nicht jede Nebenfläche erhöht den Wert für jeden Käufer. Für Menschen mit Hobby, Lagerbedarf oder bewusstem Platzwunsch kann sie ein starkes Argument sein; für andere bedeutet sie nur zusätzliche Unterhaltung. Die richtige Käuferansprache beginnt daher mit einer realistischen Einordnung der tatsächlichen Nutzungsmöglichkeiten.