Die Preise steigen wieder moderat – aber nicht überall und nicht bei jeder Immobilie. Wir erklären, wie aktuelle Marktdaten einzuordnen sind und was sie für Eigentümer und Käufer tatsächlich bedeuten.
Preisanstieg im Jahresdurchschnitt 2021 gegenüber 2020.
Preisrückgang im Jahresdurchschnitt 2023 gegenüber 2022.
Preisanstieg im Jahresdurchschnitt 2025 gegenüber 2024.
Veränderung im ersten Quartal 2026 gegenüber dem Vorjahresquartal.
Der Markt hat sich vom Preisboom entfernt und nach der Korrektur wieder stabilisiert. Eine Rückkehr zu den Bedingungen von 2021 ist daraus jedoch nicht abzuleiten.
Das Statistische Bundesamt meldet für das erste Quartal 2026 einen bundesweiten Anstieg der Wohnimmobilienpreise um 1,4 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal. Der vdp-Index weist für Wohnimmobilien im selben Zeitraum ein Plus von 2,3 Prozent aus. Die Werte widersprechen sich nicht: Beide Indizes beruhen auf unterschiedlichen Datenbeständen und Berechnungsmethoden.
Gleichzeitig berichtete die Deutsche Bundesbank im Juli 2026, dass Banken ihre Richtlinien für private Wohnungsbaukredite weiter verschärft haben. Die Nachfrage nach diesen Krediten ging deutlich zurück; erstmals seit der Juliumfrage 2024 wirkte auch das allgemeine Zinsniveau wieder nachfragedämpfend.
Hinzu kommen höhere Kosten für notwendige Arbeiten. Die Baupreise für Wohngebäude lagen im Mai 2026 um 5,0 Prozent über dem Vorjahresniveau. Für Käufer rückt deshalb die Gesamtbelastung aus Kaufpreis, Finanzierung und Modernisierung in den Mittelpunkt. Eigentümer müssen stärker darauf achten, wie Lage, Zustand und notwendige Investitionen im heutigen Markt wahrgenommen werden.
Die Werte zeigen die Veränderung der Wohnimmobilienpreise gegenüber dem jeweiligen Vorjahr. Der Wert für 2026 bezieht sich auf das erste Quartal im Vergleich zum ersten Quartal 2025.
Für die Einordnung reichen drei Phasen. Sie zeigen, warum frühere Höchstpreise heute ebenso wenig pauschal gelten wie die starken Rückgänge aus dem Jahr 2023.
Sehr günstige Finanzierungen, hohe Nachfrage und ein knappes Angebot führten zu kräftigen Preissteigerungen. Viele Kaufentscheidungen fielen schnell; Zustand und notwendige Investitionen wurden häufig weniger streng eingepreist.
Höhere Bauzinsen begrenzten die Finanzierungsspielräume. Preise gingen zurück, Entscheidungen dauerten länger und Käufer berücksichtigten Modernisierungsbedarf, Energieverbrauch und laufende Kosten deutlich stärker.
Die bundesweiten Durchschnittspreise stiegen wieder moderat. Gleichzeitig entwickeln sich Regionen, Objektarten und einzelne Immobilien weiterhin sehr unterschiedlich. Gute Verkäuflichkeit entsteht vor allem dann, wenn Preis, Lage und Zustand zusammenpassen.
Schon die amtlichen Ergebnisse für das erste Quartal 2026 zeigen: Eigentumswohnungen und Ein- oder Zweifamilienhäuser entwickelten sich je nach Regionstyp unterschiedlich.
Index- und Durchschnittswerte dienen der allgemeinen Orientierung. Sie sind keine Preisangabe für eine einzelne Immobilie und ersetzen keine Betrachtung der konkreten Lage und Eigenschaften.
Wählen Sie Ihre Perspektive. Die Inhalte zeigen, welche Fragen aus der aktuellen Marktlage für Ihre Entscheidung besonders wichtig werden.
Antworten für Eigentümer und Käufer, die aus allgemeinen Marktdaten eine sachliche Entscheidung ableiten möchten.
Bundesweit lag das durchschnittliche Preisniveau 2025 noch unter dem Höchststand von 2022. Für eine einzelne Immobilie lässt sich daraus jedoch keine pauschale Aussage ableiten. Lage, Zustand, Objektart und Modernisierungen können zu einer deutlich anderen Entwicklung geführt haben.
Die Indizes greifen auf unterschiedliche Datenquellen zurück und verwenden eigene Berechnungsmethoden. Destatis bildet den amtlichen Häuserpreisindex ab; der vdp wertet Transaktionsdaten aus Immobilienfinanzierungen aus. Für eine sachliche Einordnung sollte deshalb immer geprüft werden, welche Daten und welcher Zeitraum gemeint sind.
Die bundesweiten Jahresdurchschnittspreise stiegen 2025 erstmals seit 2022 wieder. Auch im ersten Quartal 2026 lagen sowohl der amtliche Häuserpreisindex als auch der vdp-Wohnimmobilienindex über dem Vorjahresniveau. Das spricht für eine moderate Erholung, nicht für eine gleichmäßige Entwicklung aller Regionen und Immobilien.
Der richtige Zeitpunkt hängt stärker von Ihrer persönlichen Situation und Ihrer Immobilie ab als von einer allgemeinen Marktprognose. Entscheidend sind der heutige Wert, die Vorbereitung und die Nachfrage im konkreten Teilmarkt.
Eine verlässliche Vorhersage ist nicht möglich. Wichtiger ist, ob eine konkrete Immobilie zu Ihrem Budget passt, der Kaufpreis nachvollziehbar ist und Finanzierung sowie Modernisierungen dauerhaft tragbar bleiben.
Das hängt von Angebotspreis, Nachfrage, Zustand, Vermarktungsdauer, Finanzierung und Investitionsbedarf ab. Ein pauschaler Prozentsatz ist nicht seriös. Gut eingeordnete Immobilien können wenig Spielraum lassen; bei erkennbaren Mängeln, hohen Folgekosten oder einem zu hohen Angebotspreis kann er größer sein.
Ein Quadratmeterpreis kann eine erste Orientierung geben. Er berücksichtigt aber Grundstück, Baujahr, Modernisierungen, Raumaufteilung, Nebengebäude, Mikrolage und besondere Rechte oder Belastungen nicht ausreichend.
Nicht jede Maßnahme zahlt sich über einen höheren Verkaufspreis aus. Häufig sind Ordnung, kleinere Reparaturen und eine gute Vorbereitung sinnvoller als umfangreiche Umbauten kurz vor dem Verkauf.
Eigentümern geben wir eine nachvollziehbare Einschätzung des heutigen Werts. Kaufinteressenten unterstützt unsere Checkliste dabei, Angebot, Unterlagen und finanziellen Rahmen genauer zu prüfen.