Lage und Mikrolage
Nicht nur Ort und Ortsteil zählen. Straße, Nachbarschaft, Ausrichtung, Anbindung und das unmittelbare Wohnumfeld können die Nachfrage deutlich beeinflussen.
KEER IMMOBILIEN GmbH
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Fordern Sie mit wenigen Angaben eine erste Einschätzung zum möglichen Wert Ihrer Immobilie an – kostenlos und unverbindlich.
Wertbestimmende Merkmale
So setzt sich der Wert Ihrer Immobilie zusammen.
Entscheidend ist das Zusammenspiel aus Mikrolage, Grundstück, Gebäudesubstanz, Ausstattung und aktueller Nachfrage. Erst in der Gesamtschau lässt sich eine Immobilie belastbar in ihren Markt einordnen.
Grundstück, Fläche und Grundriss
Grundstückszuschnitt, Wohn- und Nebenflächen, Raumaufteilung sowie Nutzbarkeit bestimmen, wie eine Immobilie im Vergleich zu ähnlichen Angeboten eingeordnet wird.
Zustand, Modernisierung und Energie
Bausubstanz, Pflegezustand sowie Erneuerungen an Dach, Fenstern, Heizung, Leitungen oder Dämmung wirken sich auf Investitionsbedarf und Kaufentscheidung aus.
Nachfrage und Vergleichswerte
Aktuelle Nachfrage, konkurrierende Angebote und bekannte Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien bilden den Marktbezug der Bewertung.
Marktpositionierung
Marktwert und Angebotspreis sind zwei unterschiedliche Größen.
Eine belastbare Bewertung schafft die Grundlage. Für die Vermarktung muss daraus ein Angebotspreis abgeleitet werden, der Immobilie, Wettbewerb, Nachfrage und Verkaufsziel zusammenführt.
Zu hoch angesetzt
Ernsthafte Interessenten können Abstand nehmen. Bleibt die Immobilie lange sichtbar, wird eine spätere Preisanpassung häufig besonders aufmerksam wahrgenommen.
Zu niedrig angesetzt
Eine schnelle Nachfrage wirkt zunächst positiv. Gleichzeitig besteht das Risiko, dass ein Teil des möglichen Verkaufserlöses ungenutzt bleibt.
Wir erläutern, welche wertbestimmenden Merkmale ins Gewicht fallen, wie die Immobilie im aktuellen Markt einzuordnen ist und welcher Angebotspreis daraus für den Verkaufsstart abgeleitet werden kann.
Mikrolage statt Durchschnitt
Die genaue Lage ist entscheidend für den Immobilienwert
Immobilienwerte unterscheiden sich von Stadt zu Stadt und oft auch zwischen einzelnen Ortsteilen. Ein Haus in Bocholt kann anders einzuordnen sein als eine vergleichbare Immobilie in Rhede, Borken oder einer ländlicheren Lage.
Wir betrachten Ihre Immobilie deshalb nicht losgelöst vom Umfeld. Lage, Grundstück, Bebauung, Erreichbarkeit und die Nachfrage nach vergleichbaren Immobilien gehören für uns zusammen.
Ort, Ortsteil und unmittelbare Wohnlage
Grundstück, Bebauung und Umfeld
Nachfrage nach vergleichbaren Immobilien
Faq
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Ist die Online-Immobilienbewertung kostenlos?
Ja. Die Nutzung des Bewertungs-Tools ist für Sie kostenlos und unverbindlich.
Wie aussagekräftig ist das Ergebnis?
Das Ergebnis bietet eine erste Orientierung auf Grundlage Ihrer Angaben. Für eine verlässliche Einordnung sollten Zustand, Besonderheiten und genaue Lage persönlich betrachtet werden.
Welche Angaben werden benötigt?
Wichtig sind zunächst Immobilienart, Standort, Baujahr, Wohn- und Grundstücksfläche sowie eine Einschätzung des Zustands. Vollständige Verkaufsunterlagen sind für den ersten Schritt nicht erforderlich.
Ist die Bewertung mit einer Verkaufsentscheidung verbunden?
Nein. Die Bewertung dient zunächst Ihrer Orientierung. Ob und wann Sie verkaufen möchten, entscheiden allein Sie.
Was passiert nach der Eingabe?
Ihre Angaben bilden die Grundlage für die erste Einschätzung. Wenn Sie eine persönliche Einordnung wünschen, besprechen wir mit Ihnen die Immobilie und das weitere Vorgehen.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Online-Bewertung ist eine erste Marktpreiseinschätzung. Ein förmliches Verkehrswertgutachten ist eine eigenständige Leistung eines entsprechend qualifizierten Sachverständigen.
Weiterführend
Von der Bewertung zur Vermarktung.
Eine gute Vorbereitung beginnt mit dem Wert, führt über vollständige Unterlagen und endet bei einer Präsentation, die der Immobilie gerecht wird.
Vermarktung
Erfahren Sie, wie Bilder, Exposé, Grundrisse und passende Veröffentlichungen Ihre Immobilie überzeugend sichtbar machen.
Unterlagen vorbereiten
Vollständige Unterlagen vermeiden Rückfragen und geben Kaufinteressenten sowie finanzierenden Banken Sicherheit.
Immobilie verkaufen
Lesen Sie, welche Aufgaben wir übernehmen und wie wir Eigentümer bis über die Übergabe hinaus entlasten.
Persönlich. Ehrlich. Verbindlich.
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie nicht nur schätzen, sondern verstehen?
Wir sehen uns Ihre Immobilie an, erklären die wertbestimmenden Merkmale und sagen Ihnen offen, welcher Preis aus unserer Sicht am Markt nachvollziehbar ist.
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