Grunderwerbsteuer
6,5 Prozent in NRWDie Steuer wird auf den steuerpflichtigen Kaufpreis berechnet. Nach dem Notartermin erhalten Käufer dazu einen Bescheid vom Finanzamt.
Für Kaufinteressenten in NRW
Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf berechnen
Der Kaufpreis ist nur ein Teil der finanziellen Belastung. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls eine Maklerprovision.
Mit unserem Rechner erhalten Sie eine erste verständliche Übersicht über die voraussichtlichen Kaufnebenkosten und den gesamten finanziellen Aufwand.
Direkt berechnen
Was kostet die Immobilie insgesamt?
Tragen Sie den Kaufpreis und den im Angebot genannten Käuferanteil der Maklerprovision ein. Die Berechnung wird sofort aktualisiert.
Ihre BerechnungVoraussichtliche Kaufnebenkosten
- Kaufpreis
- 400.000 €
- Grunderwerbsteuer6,5 % in Nordrhein-Westfalen
- 26.000 €
- Notarkostengeschätzt mit ca. 1,5 %
- 6.000 €
- Grundbuchkostengeschätzt mit ca. 0,5 %
- 2.000 €
- MaklerprovisionKäuferanteil 3,57 %
- 14.280 €
Kaufnebenkosten gesamt48.280 €
Gesamter Kaufaufwand448.280 €
Die Berechnung dient der ersten Orientierung. Die tatsächlichen Notar- und Grundbuchkosten hängen vom konkreten Kaufvertrag und den erforderlichen Eintragungen ab. Kosten einer Finanzierung, insbesondere für die Bestellung einer Grundschuld, sind nicht enthalten.
Im Ergebnis enthalten
Vier Kostenbestandteile neben dem Kaufpreis
Die einzelnen Positionen entstehen aus unterschiedlichen Gründen. Der Rechner fasst sie zu einer ersten Gesamtübersicht zusammen.
Notarkosten
im Rechner ca. 1,5 ProzentDer Notar bereitet den Kaufvertrag vor, beurkundet ihn und begleitet die rechtssichere Abwicklung bis zur Eigentumsumschreibung.
Grundbuchkosten
im Rechner ca. 0,5 ProzentHierzu gehören unter anderem die Auflassungsvormerkung und die spätere Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch.
Maklerprovision
nach dem konkreten AngebotOb und in welcher Höhe ein Käuferanteil anfällt, ergibt sich aus dem Immobilienangebot und der getroffenen Maklervereinbarung.
Zusätzlich einplanen
Nicht jede Ausgabe gehört zu den klassischen Kaufnebenkosten
Neben den berechneten Positionen können weitere Ausgaben entstehen. Sie hängen vom Objekt, der Finanzierung und Ihren persönlichen Plänen ab.
Finanzierung und GrundschuldWird der Kauf finanziert, entstehen regelmäßig zusätzliche Notar- und Grundbuchkosten für die Absicherung der Bank.
Sachverständige PrüfungBei älteren Gebäuden oder erkennbaren Auffälligkeiten kann eine fachliche Begutachtung sinnvoll sein.
Renovierung und ModernisierungNotwendige Arbeiten sollten vor der Kaufentscheidung mit einer realistischen Kostenspanne berücksichtigt werden.
Umzug, Einrichtung und ReserveAuch Umzug, erste Anschaffungen und ein finanzieller Puffer gehören in die Gesamtplanung.
Zeitlich einordnen
Wann werden die einzelnen Beträge bezahlt?
Die Kosten werden nicht alle gleichzeitig fällig. Rechnungen und Bescheide treffen im Verlauf der Kaufabwicklung zu unterschiedlichen Zeitpunkten ein.
Notar und Grundbuch
Nach der Beurkundung und den jeweiligen Tätigkeiten erhalten Käufer Rechnungen vom Notariat und vom Grundbuchamt.
Grunderwerbsteuer
Das Finanzamt setzt die Steuer nach dem notariellen Kaufvertrag durch einen eigenen Bescheid fest.
Maklerprovision
Eine vereinbarte Provision wird nach dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags entsprechend der Vereinbarung und Rechnung fällig.
Kaufpreis
Der Kaufpreis sollte erst gezahlt werden, nachdem die notarielle Fälligkeitsmitteilung vorliegt.
Ausreichend Eigenkapital für Nebenkosten und Reserve erhalten
Ob und in welchem Umfang eine Bank Kaufnebenkosten mitfinanziert, hängt von der persönlichen Situation, dem Objekt und der Finanzierungsprüfung ab. Planen Sie deshalb nicht mit dem gesamten verfügbaren Kapital und lassen Sie Raum für unvorhergesehene Ausgaben.
Immobilienkauf vorbereiten
Vom Kostenrahmen zum passenden Objekt
Wenn der finanzielle Rahmen steht, können Sie Immobilienangebote gezielter einordnen. Nutzen Sie unseren Käuferbereich oder unsere Checkliste, um Besichtigung, Unterlagen und Kaufentscheidung strukturiert vorzubereiten.
Häufige Fragen
Den Kaufnebenkosten-Rechner richtig nutzen
Die Antworten helfen Ihnen, das Ergebnis realistisch einzuordnen und die nächsten Schritte vorzubereiten.
Warum sind Notar- und Grundbuchkosten nur geschätzt?
Die Gebühren sind gesetzlich geregelt, hängen aber vom konkreten Geschäftswert und den tatsächlich erforderlichen Tätigkeiten und Eintragungen ab. Der Rechner verwendet deshalb eine verständliche Näherung von zusammen rund zwei Prozent des Kaufpreises.
Gilt die Grunderwerbsteuer von 6,5 Prozent überall?
Nein. Der Rechner ist für Immobilien in Nordrhein-Westfalen ausgelegt. In anderen Bundesländern gelten teilweise andere Steuersätze.
Muss der Käufer immer eine Maklerprovision zahlen?
Nein. Ob eine Käuferprovision anfällt, ergibt sich aus dem konkreten Angebot und der Maklervereinbarung. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gelten zudem gesetzliche Vorgaben für die Verteilung der Maklerkosten.
Sind Finanzierungskosten im Ergebnis enthalten?
Nein. Zusätzliche Notar- und Grundbuchkosten für eine Grundschuld sowie mögliche Kosten des Finanzierungspartners sind nicht enthalten, weil sie von der konkreten Finanzierung abhängen.
Kann ich mit dem Ergebnis bereits eine Finanzierung planen?
Das Ergebnis ist eine gute erste Orientierung für den gesamten Kapitalbedarf. Eine verbindliche Finanzierungsprüfung ersetzt der Rechner jedoch nicht. Nutzen Sie dafür unseren Budget- und Tilgungsrechner und lassen Sie die Finanzierung anschließend individuell prüfen.
Welche weiteren Ausgaben sollte ich einplanen?
Je nach Immobilie kommen insbesondere Modernisierung, Renovierung, Sachverständige, Umzug, Einrichtung, Versicherungen und eine ausreichende Reserve hinzu.
Nächster Schritt
Vom Gesamtaufwand zur tragfähigen Finanzierung
Wenn Kaufpreis und Nebenkosten zusammen feststehen, können Sie den finanziellen Rahmen realistischer einordnen. Prüfen Sie anschließend Monatsrate, Eigenkapital und Tilgung und bereiten Sie die Objektprüfung mit unserer Checkliste vor.