Immobilienmakler Kleve

Die 264 registrierten Verkäufe im Jahr 2025 zeigen, dass Ein- und Zweifamilienhäuser in Kleve einen breiten und aktiven Teilmarkt bilden. Der Geldumsatz lag in diesem Segment bei rund 87,83 Millionen Euro. Die Zahl ist für Eigentümer hilfreich, weil sie zeigt, dass ausreichend reale Transaktionen für eine Marktbeobachtung vorhanden sind. Sie ist aber kein Preisindikator für ein einzelnes Objekt.

Für die Bewertung muss anschließend getrennt werden, wo das Haus liegt, zu welchem Gebäudetyp es gehört und welchen Modernisierungsstand es besitzt. Ein freistehendes Haus in Reichswalde, ein Familienhaus in Materborn und ein stadtnahes Objekt in Kellen sprechen andere Käufer an. Erst die Verbindung aus konkreter Mikrolage, Grundstück, Baujahr, Zustand und passenden Vergleichsfällen ergibt eine belastbare Preisspanne.

Der Gutachterausschuss weist für 2025 bei 11 Erstverkäufen von Eigentumswohnungen in Kleve einen mittleren Kaufpreis von 3.606 Euro je Quadratmeter Wohnfläche aus. Die geringe Fallzahl ist wichtig: Der Wert beschreibt einen kleinen Neubauteilmarkt und darf nicht auf jede gebrauchte Wohnung übertragen werden. Der Bericht selbst weist darauf hin, dass die Repräsentativität solcher Werte eng an die lokale Fallzahl gekoppelt ist.

Für eine konkrete Wohnung zählen deshalb Baujahr, Lage im Gebäude, Balkon oder Terrasse, Stellplatz, Energiezustand, Hausgeld, Rücklagen und geplante Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft. In Innenstadt- oder Hochschulnähe kommt hinzu, ob die Wohnung für Eigennutzer oder Anleger interessant ist. Ein Neubauwert kann Orientierung geben, ersetzt aber keine Auswertung des tatsächlichen Bestandssegments.

Die Ortsteile erfüllen unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Materborn und Kellen sind große, kernstadtnahe Wohnstandorte mit vielen Bauphasen und breitem Angebot. Rindern verbindet dörflichen Charakter mit kurzer Distanz zur Stadt. Reichswalde steht stärker für Grün, Ruhe und individuelle Grundstücke. Schon diese Unterschiede verändern Käuferkreis und Vergleichbarkeit.

Hinzu kommt die konkrete Straße. Hauptverkehrsbezug, Grundstücksausrichtung, Entfernung zu Einkauf und Schule oder die Qualität der unmittelbaren Nachbarschaft können innerhalb desselben Ortsteils spürbare Unterschiede verursachen. Deshalb ist der Ortsteilname nur der erste Filter. Für die Preispositionierung muss die Mikrolage gemeinsam mit Gebäude und Grundstück gelesen werden.

In Kleve werden mehrere Wohnstandorte weiterentwickelt. In Materborn, Kellen und Rindern liefen 2025 und 2026 konkrete Bauleitplanverfahren; zudem vermarktet die Stadt im Baugebiet Neerfeldstraße/Goldacker Wohnbaugrundstücke. Für Käufer entstehen dadurch zusätzliche Neubau- und Grundstücksalternativen, an denen sie ältere Häuser teilweise messen.

Das ist für einen Bestand nicht automatisch negativ. Ein sofort verfügbares Haus, ein eingewachsener Garten, eine Garage, ein größeres Grundstück oder bereits abgeschlossene Modernisierungen können erhebliche Vorteile besitzen. Die Vermarktung sollte diese Werte konkret beziffern und zugleich offenen Investitionsbedarf ehrlich zeigen. So wird nicht „alt gegen neu“, sondern der tatsächliche Gesamtaufwand verglichen.

Der Campus Kleve liegt am Spoykanal auf dem ehemaligen Hafengelände und ist unmittelbar mit der Innenstadt verbunden. Die Hochschule Rhein-Waal zählt insgesamt rund 6.200 Studierende aus mehr als 120 Nationen an ihren Standorten Kleve und Kamp-Lintfort. Der Klever Campus kann dadurch im Umfeld von Campus, Bahnhof und Innenstadt zusätzliche Nachfrage nach gut erreichbaren Wohnungen und kleineren Wohnformen unterstützen.

Für einen Verkauf darf daraus aber kein pauschales Studentenwohnungs-Argument gemacht werden. Entscheidend ist, ob Größe, Grundriss, Hausgeld, Stellplatzsituation und Vermietbarkeit tatsächlich zu dieser Zielgruppe passen. Bei einer größeren Familienwohnung oder einem Haus in einem äußeren Ortsteil kann die Hochschule für die Kaufentscheidung dagegen praktisch ohne Bedeutung sein.

Der Grundstücksmarktbericht nennt zum 01.01.2026 für Kleve gebietstypische Wohnbaulandwerte von 145 Euro je Quadratmeter in mäßiger, 245 Euro in mittlerer und 280 Euro in guter Lage. Diese Werte beziehen sich auf erschließungsbeitragsfreie, typische Wohnbaugrundstücke und beschreiben das allgemeine Bodenwertniveau – nicht den Preis eines bebauten Grundstücks.

Bei einem bestehenden Haus müssen konkrete Bodenrichtwertzone, Grundstücksgröße und Zuschnitt sowie Gebäude und Außenanlagen zusätzlich berücksichtigt werden. Ein großes Grundstück ist zudem nicht automatisch proportional wertvoller, wenn Teile nur eingeschränkt nutzbar sind oder hoher Pflegeaufwand entsteht. Deshalb dient der Bodenwert als Baustein einer Bewertung, nicht als alleinige Preisformel.