Immobilienpreise Borken · geprüft am 2. August 2026
Immobilienpreise in Borken 2026
Was Eigentümer über den Wert ihres Hauses, ihrer Wohnung oder ihres Grundstücks in Borken wirklich wissen sollten.
Für Borken liegen ungewöhnlich detaillierte amtliche Kaufpreisdaten vor: vier Baujahresgruppen freistehender Häuser, zwei Gruppen für Doppel- und Reihenendhäuser sowie 41 ausgewertete Wohnungskäufe. Diese Seite verbindet diese tatsächlich beurkundeten Verkäufe mit aktuellen Online-Marktmodellen – und erklärt, welche Zahlen zu Ihrer Immobilie passen könnten und welche nicht.
Datenbasis: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Kreis Borken, Berichtsjahr 2025, Immobilienrichtwerte zum 1. Januar 2026 sowie vier aktuelle Online-Marktmodelle.
Mehr zur Markt- und Wohnlagenanalyse in Borken
Entscheidend für Eigentümer Der amtliche Durchschnitt ist ein Vergleichsanker – kein Preisschild für Ihr Haus. Baujahr, Modernisierung, Grundstück, Mikrolage und Käuferzielgruppe müssen gemeinsam eingeordnet werden.
Was der amtliche Marktbericht tatsächlich zeigt
Ein aktiverer Markt – mit deutlichen Unterschieden zwischen Baujahr, Objektart und Wohnlage
Im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 deutlich. Für Borkener Eigentümer ist besonders wertvoll, dass viele kommunale Vergleichsfälle und zwei eigene Immobilienrichtwertzonen ausgewiesen werden.
Aus Eigentümersicht gelesen
Welche amtlichen Vergleichsfälle passen überhaupt zu Ihrer Immobilie?
Die Borkener Auswertung zeigt, wie stark sich die durchschnittlichen Kaufpreise bereits zwischen den Baujahresgruppen unterscheiden. Entscheidend ist nicht die höchste Zahl, sondern die Gruppe, deren Grundstück, Wohnfläche, Baualter und Zustand Ihrer Immobilie am nächsten kommen.
Acht Borkener Verkäufe: durchschnittlich 152 m² Wohnfläche, 712 m² Grundstück und 1.697 €/m² Wohnfläche.
Bei dieser Baualtersklasse können Dach, Fenster, Heizung, Leitungen, Feuchtigkeit und energetischer Zustand den Wert erheblich verschieben.
23 ausgewertete Verkäufe: durchschnittlich 157 m² Wohnfläche, 596 m² Grundstück und 2.367 €/m².
Die relativ breite Fallzahl macht die Gruppe als Orientierung interessant. Trotzdem bleiben Modernisierung und Mikrolage im Durchschnitt unsichtbar.
Fünf ausgewertete Verkäufe: durchschnittlich 177 m² Wohnfläche, 543 m² Grundstück und 2.777 €/m².
Große Wohnflächen erhöhen den Gesamtkaufpreis. Für den Einzelwert zählen zusätzlich Grundriss, Energieverbrauch und heutiger Ausstattungsstandard.
Drei Borkener Verkäufe: durchschnittlich 153 m² Wohnfläche, 578 m² Grundstück und 3.346 €/m².
Die geringe Fallzahl und die individuelle Bauqualität machen eine direkte Übertragung besonders riskant.
Warum selbst 23 Verkäufe noch keine fertige Bewertung ergeben
Der Gutachterausschuss weist ausdrücklich darauf hin, dass die Durchschnittspreise keine Rückschlüsse auf den Modernisierungsgrad erlauben. Außerdem unterscheiden sich die Gruppen bei Grundstücks- und Wohnfläche. Die Werte sind belastbare Vergleichsanker – der Wert Ihrer Immobilie entsteht erst durch die sachgerechte Anpassung.
Die aktuelle Lage
Borken bietet einen aktiven, aber deutlich differenzierten Immobilienmarkt
Die steigenden Transaktionszahlen zeigen, dass Käufer wieder häufiger Entscheidungen treffen. Gleichzeitig reagieren Interessenten sensibel auf Finanzierung, Energieeffizienz und Modernisierungskosten.
In Borken treffen die Kernstadt und Gemen mit kurzen Wegen und gemischten Beständen auf eigenständige Ortsteile wie Weseke, Marbeck, Burlo oder Hoxfeld. Die Käufergruppen und wertbestimmenden Merkmale sind deshalb nicht überall identisch.
Tatsächlich beurkundete Verkäufe in Borken
Amtliche Kaufpreise für Häuser und Wohnungen – direkt aus dem Borkener Markt
Die folgenden Werte beruhen auf geeigneten Kaufverträgen aus dem Jahr 2025. Fallzahl und Durchschnittsobjekt werden offengelegt, damit Eigentümer erkennen können, wie nah die jeweilige Gruppe an der eigenen Immobilie liegt.
Freistehende Häuser sowie Doppel- und Reihenendhäuser in Borken
Die Quadratmeterpreise beziehen sich auf die Wohnfläche und enthalten den Bodenwertanteil. Angaben werden erst ab mindestens drei geeigneten Fällen veröffentlicht.
↔ Tabelle seitlich wischen
| Objektgruppe | Fälle | Durchschnittsobjekt | Ø €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| Freistehend, Baujahr 1950–1974 | 8 | Baujahr 1963 · 712 m² Grundstück · 152 m² Wohnfläche | 1.697 €/m² | 274.000 € |
| Freistehend, Baujahr 1975–1994 | 23 | Baujahr 1985 · 596 m² Grundstück · 157 m² Wohnfläche | 2.367 €/m² | 366.000 € |
| Freistehend, Baujahr 1995–2009 | 5 | Baujahr 2002 · 543 m² Grundstück · 177 m² Wohnfläche | 2.777 €/m² | 468.000 € |
| Freistehend, Baujahr 2010–2023 | 3 | Baujahr 2016 · 578 m² Grundstück · 153 m² Wohnfläche | 3.346 €/m² | 518.000 € |
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus, Baujahr 1975–1994 | 6 | Baujahr 1984 · 355 m² Grundstück · 133 m² Wohnfläche | 2.098 €/m² | 281.000 € |
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus, Baujahr 1995–2009 | 6 | Baujahr 2000 · 289 m² Grundstück · 119 m² Wohnfläche | 2.850 €/m² | 339.000 € |
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Kreis Borken, Kaufjahr 2025. Die Durchschnittspreise erlauben ausdrücklich keine unmittelbare Aussage über den Modernisierungsgrad.
Eigentumswohnungen in Borken
41 Verkäufe liefern eine belastbare kommunale Orientierung
Durchschnitt 2025 2.660 €/m²
Registrierte Spanne 1.506–4.264 €/m²
Mittlere Wohnfläche 79 m²
Mittleres Baujahr 1999
Die Spannweite zeigt, wie stark Baujahr, Zustand, Gebäudegröße, Etage, Vermietung, Balkon, Stellplatz und energetischer Standard wirken. Garagen und Stellplätze bleiben in der amtlichen Quadratmeterauswertung unberücksichtigt.
Immobilienrichtwerte für Wohnhäuser
2.750 €/m² Kernbereich · 2.780 €/m² Ortsteile
Borken, Gemen, Hovesath 2.750 €/m²
Borkener Ortsteile 2.780 €/m²
Bodenpreisindex 2025 173
Veränderung zum Vorjahr −3 %
Der Immobilienrichtwert gilt für ein freistehendes, unvermietetes Normhaus mit mittlerer Ausstattung, 26–45 Jahren Alter, 121–140 m² Wohnfläche, Keller, 401–600 m² Grundstück und einem Bodenrichtwert von 176–200 €/m². Abweichende Merkmale müssen über amtliche Umrechnungskoeffizienten angepasst werden.
Online-Marktmodelle · Stand Q2 bis Juli 2026
Warum Eigentümer online für Borken deutlich unterschiedliche Werte finden
Die Anbieter verwenden unterschiedliche Angebotsbestände, Zeiträume und Rechenmodelle. Die Differenz ist ein Warnsignal gegen die unkritische Übernahme eines einzelnen Online-Werts.
Häuser in Borken
ca. 2.340–2.884 €/m²Die geprüften Modelle liegen 544 Euro pro Quadratmeter auseinander. Bei 150 m² Wohnfläche ergibt das rechnerisch bereits eine Differenz von 81.600 Euro.
Eigentumswohnungen in Borken
ca. 2.500–3.202 €/m²Bei Wohnungen beträgt die Modellspanne 702 Euro pro Quadratmeter. Neubauanteil, Baujahr und Datenzusammensetzung können den Durchschnitt erheblich verschieben.
↔ Vergleichstabelle seitlich wischen
| Anbieter / Modell | Häuser | Wohnungen | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Immowelt | 2.708 €/m² | 2.515 €/m² | 1. Juni 2026 |
| Immoportal | 2.340 €/m² | 2.767 €/m² | 1. Juli 2026 |
| Engel & Völkers | 2.884 €/m² | 3.202 €/m² | 2. Quartal 2026 |
| Homeday Preisatlas | 2.650 €/m² | 2.500 €/m² | 2. Quartal 2026 |
Für Eigentümer entscheidend: Online-Werte beschreiben meist Angebote oder modellierte Marktstände. Die amtlichen Borkener Daten beruhen dagegen auf tatsächlich beurkundeten Verkäufen. Auch diese müssen aber auf Ihre konkrete Immobilie angepasst werden.
Die häufigste Ursache falscher Preisvorstellungen
Drei Zahlen – aber drei völlig unterschiedliche Bedeutungen
Eigentümer vergleichen häufig Werte, die methodisch nicht vergleichbar sind. Wer diese Ebenen trennt, kann die eigene Immobilie realistischer einordnen.
Online- oder Portalwert
Ein statistischer Orientierungswert aus Angeboten, Datensätzen und Rechenmodellen. Schnell verfügbar, aber ohne vollständige Kenntnis von Zustand, Rechtslage und Mikrolage.
Amtlicher Vergleichs- oder Richtwert
Aus tatsächlich beurkundeten Verträgen abgeleitet. Belastbarer, aber nur passend, wenn Objektart, Alter, Fläche, Lage und Ausstattung sachgerecht angepasst werden.
Marktfähiger Angebotspreis
Die strategische Preisposition für Ihre Immobilie. Sie muss Nachfrage erzeugen, den Wert nachvollziehbar darstellen und zur aktuellen Konkurrenzsituation passen.
Der individuelle Immobilienwert
Warum ähnliche Immobilien in Borken unterschiedliche Preise erzielen
Wohnfläche und Grundstücksgröße sind wichtig, reichen für eine realistische Bewertung aber nicht aus. Erst das Zusammenspiel der folgenden Faktoren zeigt, wie eine Immobilie im aktuellen Markt einzuordnen ist.
Mikrolage
Straße, Lärm, Ausrichtung, Nachbarschaft, Erreichbarkeit und das unmittelbare Wohnumfeld können selbst innerhalb derselben Ortschaft deutliche Unterschiede verursachen.
Objektart und Grundriss
Freistehendes Haus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Wohnung sprechen unterschiedliche Käufergruppen an. Nutzbarkeit und Raumaufteilung wirken preisbildend.
Zustand und Modernisierung
Dach, Fenster, Bäder, Leitungen, Heizung und Innenausbau bestimmen, welche Investitionen Käufer nach dem Erwerb einplanen müssen.
Energieeffizienz
Energiekennwerte und Heiztechnik beeinflussen laufende Kosten, Finanzierung und die Risikowahrnehmung der Käufer.
Grundstück und Außenbereich
Größe, Zuschnitt, Privatsphäre, Stellplätze, Ausrichtung und mögliche Baurechte können den Gesamtwert erheblich verändern.
Rechtliche Merkmale
Wegerechte, Baulasten, Erbbaurecht, vermietete Einheiten oder nicht genehmigte Umbauten müssen gesondert berücksichtigt werden.
Kernstadt und eigenständige Ortsteile
Immobilienpreise in Borkens Wohnlagen
Borken verbindet einen urbaneren Stadtkern mit eigenständigen Ortsteilen und ländlich geprägten Bereichen. Die Stadt nennt unter anderem Borken, Gemen, Weseke, Marbeck, Burlo-Borkenwirthe sowie Grütlohn, Hoxfeld, Rhedebrügge und Westenborken als Ortschaften beziehungsweise Ortsteile.
Eine amtliche Rangfolge der teuersten Wohnlagen lässt sich aus den veröffentlichten Daten nicht seriös ableiten. Entscheidend sind Straße, Grundstück, Bebauungsstruktur, Erreichbarkeit und das zur Immobilie passende Käuferprofil.
Die Karten sind deshalb klickbare Lageprofile und keine unbelegte Preisliste.
Borkener Teilmärkte im Überblick
Wischen oder klicken Sie durch zentrale Wohnlagen und Ortsteile.
Zentrale Wege & gemischter Bestand
Borken Kernstadt
Wohnungen, Stadthäuser, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser treffen auf unterschiedliche Käufergruppen. Erreichbarkeit und direktes Umfeld wirken besonders stark.
Kernstadt einordnen Gewachsene IdentitätGemen
Gewachsene Wohnlagen, Familienorientierung und unterschiedliche Baualtersklassen machen die konkrete Mikrolage und den Zustand entscheidend.
Mehr zu Gemen Eigenständiger OrtsteilWeseke
Dörfliche Prägung, Bestandsgebiete und jüngere Entwicklungen sprechen unterschiedliche Eigennutzer und Familien an.
Wohnlage einordnen Grün & ruhiger geprägtMarbeck
Grundstücksgröße, direkte Umgebung und die Verbindung aus Wohnruhe und Erreichbarkeit beeinflussen die Nachfrage besonders.
Mehr zu Marbeck Gewachsene OrtsstrukturBurlo
Wohnlagen, Versorgung und ländlichere Bereiche bilden unterschiedliche Teilmärkte. Objektart und Käuferzielgruppe müssen zusammenpassen.
Mehr zu Burlo Ländlicher & individuellerHoxfeld
Größere Grundstücke, besondere Gebäudestrukturen und die Nähe zum Außenbereich erfordern eine objektbezogene Bewertung.
Wohnlage einordnenBedeutung für Eigentümer
Lohnt sich ein Immobilienverkauf in Borken aktuell?
Die gestiegenen Verkaufszahlen zeigen einen wieder aktiveren Markt. Gleichzeitig prüfen Käufer Finanzierung, Energiezustand und Modernisierungsbedarf genauer als in der Niedrigzinsphase.
Ein zu hoher Angebotspreis kann die stärkste Nachfragephase unmittelbar nach Veröffentlichung ungenutzt verstreichen lassen. Ein zu niedriger Preis verschenkt dagegen möglichen Erlös. Die Preisposition muss daher marktgerecht, erklärbar und auf die passende Käufergruppe ausgerichtet sein.
Die gute Borkener Datenbasis hilft bei der Orientierung. Entscheidend bleibt jedoch, welche Kaufvertragsgruppe, Richtwertzone und Wohnlage tatsächlich zur Immobilie passen.
Bevor ein Preis veröffentlicht wird
Sechs Fragen, die Borkener Eigentümer vor dem Verkauf klären sollten
Viele Preisverluste entstehen nicht während der Verhandlung, sondern durch ungeprüfte Flächen, fehlende Nachweise oder eine unpassende Startposition.
Sind Wohn- und Nutzflächen belastbar?
Grundrisse, Berechnungen, Anbauten und ausgebaute Bereiche müssen nachvollziehbar sein, bevor Käufer und Banken prüfen.
Welche Modernisierungen sind belegt?
Rechnungen, Zeitpunkte und Umfang von Dach-, Fenster-, Heizungs- oder Leitungsarbeiten erhöhen die Nachvollziehbarkeit.
Welcher Investitionsbedarf bleibt?
Ein realistischer Umgang mit Energie, Technik und Ausstattung schafft mehr Vertrauen als eine beschönigende Darstellung.
Gibt es rechtliche Besonderheiten?
Baulasten, Wegerechte, Erbbaurecht, Teilungen oder nicht genehmigte Umbauten können Wert und Finanzierbarkeit beeinflussen.
Welche Käufergruppe passt zur Wohnlage?
Familien, Paare, Kapitalanleger oder Modernisierer reagieren in Kernstadt, Gemen oder ländlicheren Ortsteilen auf unterschiedliche Merkmale.
Welche Preisposition ist marktfähig?
Der Angebotspreis muss Nachfrage ermöglichen, ohne den objektbezogenen Wert und die aktuelle Konkurrenzsituation zu ignorieren.
Marktpreiseinschätzung durch KEER IMMOBILIEN
So wird der realistische Verkaufspreis Ihrer Immobilie in Borken ermittelt
Eine belastbare Einschätzung entsteht nicht aus einem einzelnen Quadratmeterwert. Wir führen amtliche Daten, Objektmerkmale und die aktuelle Wettbewerbssituation strukturiert zusammen.
Objektdaten prüfen
Wohnfläche, Grundstück, Baujahr, Unterlagen und rechtliche Besonderheiten werden vollständig erfasst.
Wohnlage analysieren
Das unmittelbare Umfeld in Kernstadt, Gemen oder den Ortsteilen und die dazu passende Nachfrage werden eingeordnet.
Zustand bewerten
Modernisierungen, Energieeffizienz, Ausstattungsqualität und verbleibender Investitionsbedarf fließen ein.
Marktdaten anpassen
Kaufvertragsgruppen, Immobilienrichtwert, Bodenwertniveau und aktuelle Konkurrenzangebote werden sachgerecht abgeglichen.
Preisstrategie festlegen
Aus Marktwert, Käuferzielgruppe und Vermarktungsziel entsteht eine nachvollziehbare Angebotspreisstrategie.
Ihre Einordnung vor Ort
Marktdaten sind wertvoll – aber erst die richtige Zuordnung macht sie für Eigentümer nutzbar.
Genau dabei unterstützen wir Eigentümer in Borken. Wir prüfen nicht nur, welcher Durchschnitt am höchsten erscheint, sondern welche beurkundeten Verkäufe, Richtwertzone und Käufergruppe tatsächlich zur Immobilie passen.
So entsteht aus allgemeinen Marktinformationen eine belastbare Grundlage für Preisentscheidung und Vermarktung.
Wenn Sie neben den Preisinformationen auch mehr über unsere regionale Arbeit erfahren möchten, finden Sie weitere Einblicke auf unserer Immobilienmakler-Seite für Borken.
- Borkener Kaufvertragsgruppen und aktuelle Angebotsmodelle nachvollziehbar zusammengeführt
- Modernisierungszustand, Mikrolage und Grundstück objektbezogen eingeordnet
- direkter Kontakt mit Jürgen Keer als verantwortlichem Ansprechpartner
Häufige Eigentümerfragen
Was die Borkener Marktdaten für Ihren Verkauf bedeuten
Die wichtigsten Fragen zu Kaufpreisen, Richtwerten, Online-Schätzungen und der richtigen Verkaufsvorbereitung.
Gibt es amtliche Verkaufspreise speziell für Borken?
Ja. Der Grundstücksmarktbericht 2026 veröffentlicht für Borken vier Baujahresgruppen freistehender Häuser, zwei Gruppen für Doppel- und Reihenendhäuser sowie eine kommunale Auswertung von 41 Eigentumswohnungen. Zusätzlich bestehen eigene Immobilienrichtwerte für Borken mit Gemen und Hovesath sowie für die Borkener Ortsteile.
Was kosteten freistehende Häuser in Borken 2025?
Die amtlichen Durchschnittskaufpreise lagen je nach Baujahresgruppe bei 274.000 Euro, 366.000 Euro, 468.000 Euro und 518.000 Euro. Die Gruppen unterscheiden sich jedoch auch bei Grundstücksgröße, Wohnfläche und Fallzahl. Eine direkte Übertragung auf ein einzelnes Haus ist deshalb nicht zulässig.
Wie hoch ist der amtliche Wert für Eigentumswohnungen?
Aus 41 geeigneten Borkener Verkäufen wurde für 2025 ein Durchschnitt von 2.660 Euro pro Quadratmeter ermittelt. Die registrierte Spanne lag zwischen 1.506 und 4.264 Euro pro Quadratmeter, bei einer mittleren Wohnfläche von 79 Quadratmetern und einem mittleren Baujahr 1999.
Was bedeutet der Immobilienrichtwert von 2.750 beziehungsweise 2.780 €/m²?
Die Werte gelten für ein genau definiertes Normhaus. Gebäudeart, Alter, Wohnfläche, Keller, Vermietung, Grundstücksgröße, Bodenrichtwert und Ausstattung müssen mit amtlichen Koeffizienten angepasst werden. Der Richtwert darf daher nicht ungeprüft zum Angebotspreis werden.
Warum liegt der Richtwert der Ortsteile leicht über dem Kernbereich?
Die Differenz von 30 Euro pro Quadratmeter ist gering und bezieht sich auf normierte Vergleichsobjekte. Sie ist keine allgemeine Aussage, dass jeder Ortsteil teurer ist. Grundstück, Straße, Objektart und konkrete Lage bleiben entscheidend.
Warum unterscheiden sich Online-Werte so stark?
Die Anbieter verwenden unterschiedliche Angebotsbestände, Zeiträume und Berechnungsmodelle. Für Häuser reichen die geprüften Werte von 2.340 bis 2.884 Euro pro Quadratmeter, bei Wohnungen von 2.500 bis 3.202 Euro. Diese Spannen zeigen, weshalb ein einzelner Portalwert nur eine erste Orientierung sein kann.
Ist ein jüngeres Haus automatisch mehr wert?
Jüngere Häuser erzielen in den Borkener Gruppen höhere durchschnittliche Quadratmeterpreise. Gleichzeitig unterscheiden sich Wohn- und Grundstücksflächen sowie Fallzahlen. Bauqualität, Energieeffizienz, Lage und Ausstattung können die reine Baujahreswirkung verstärken oder abschwächen.
Sollte ich vor dem Verkauf noch renovieren?
Nicht jede Renovierung rechnet sich. Technische Mängel, Schäden und stark vernachlässigte Bereiche können die Vermarktung erschweren. Reine Geschmacksmodernisierungen werden dagegen häufig nicht vollständig bezahlt. Sinnvoll ist eine objektbezogene Kosten-Nutzen-Prüfung vor Beginn der Arbeiten.
Welche Unterlagen beeinflussen den Verkaufspreis?
Wichtig sind belastbare Flächenangaben, Grundrisse, Energieausweis, Modernisierungsnachweise, Grundbuch- und Baulastenangaben sowie Genehmigungen für An- und Umbauten. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Rücklagen und Hausgeld hinzu.
Ist 2026 ein guter Zeitpunkt für einen Verkauf in Borken?
Die Zahl der regionalen Kaufverträge stieg 2025 um 16 Prozent und zeigt einen aktiveren Markt. Ob der Zeitpunkt für Sie günstig ist, hängt von der persönlichen Situation, dem Objekt, der Vorbereitung und einer realistischen Preispositionierung ab.
Weiterführende Informationen
Ratgeber & nächste Schritte rund um den Immobilienverkauf
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Wichtige Themen auf einen Blick
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Marktentwicklung
Immobilienpreisentwicklung
Wie Zinsen, Angebot und Modernisierungsstand die Preisentwicklung beeinflussen.
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- Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Kreis Borken
- BORIS.NRW: amtliche Boden- und Immobilienrichtwerte
- Kreisstadt Borken: Stadtstruktur und Ortsteile
- Online-Marktmodelle: Immowelt, Immoportal, Engel & Völkers und Homeday; geprüft am 2. August 2026.
Hinweis zur Aussagekraft: Sämtliche Preisangaben dienen der allgemeinen Orientierung. Die kommunalen Borkener Hausgruppen beruhen je nach Baujahresklasse auf drei bis 23 geeigneten Kaufverträgen; die Wohnungsangabe auf 41 Fällen. Der Gutachterausschuss weist ausdrücklich darauf hin, dass Durchschnittswerte keine Rückschlüsse auf den Modernisierungsgrad erlauben. Die Inhalte stellen weder ein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB noch eine verbindliche Kaufpreisprognose dar.