Immobilienpreise Raesfeld · Stand November 2026
Immobilienpreise in Raesfeld 2026
Was Eigentümer in Raesfeld, Erle und Homer über den Wert ihrer Immobilie und einen möglichen Verkauf wissen sollten.
Ob Einfamilienhaus im Raesfelder Ortskern, Doppelhaushälfte in Erle oder Wohnhaus in Homer: Ein örtlicher Durchschnittspreis sagt wenig über den möglichen Verkaufserlös aus. Hier finden Eigentümer die tatsächlichen Kaufvertragszahlen für 2025, amtliche Vergleichswerte und aktuelle Portalpreise – mit einer Einordnung, was für ihre eigene Immobilie davon relevant ist.
Datenbasis: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Kreis Borken (Verkäufe 2025), Immobilien- und Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 sowie vier Online-Preisquellen mit Datenständen bis Oktober 2026.
Für Eigentümer besonders wichtig Derselbe Quadratmeterpreis passt nicht zu jedem Haus in Raesfeld und Erle. Die örtlichen Unterschiede reichen vom Schloss- und Kirchplatzumfeld über Erler Wohnstraßen bis zu Hof- und Außenbereichslagen in Homer. Zustand, Nutzbarkeit und konkrete Nachfrage zählen mehr als der Gemeindename.
Marktaktivität 2025
115 Kaufverträge in Raesfeld: 2025 wurden wieder mehr Immobilien gehandelt.
Der Gutachterausschuss registrierte 115 Kaufverträge nach 95 im Vorjahr – ein Plus von 21,1 %. Die Zahl allein verrät nicht, was ein bestimmtes Haus wert ist: 47 Verträge betrafen bebaute Grundstücke, 43 unbebaute Flächen, 16 Wohnungs- und Teileigentum sowie 9 Erbbaurechte.
Tatsächliche Hauskäufe · regionale Vergleichsgruppe 2025
Was Käufer 2025 für freistehende Häuser in der Region tatsächlich bezahlt haben.
Der Gutachterausschuss weist für die gemeinsame Region Isselburg, Heiden, Raesfeld und Reken beurkundete Kaufpreise freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser nach Baujahr aus. Die folgenden vier Durchschnittswerte stammen aus dieser regionalen Stichprobe – ausdrücklich nicht aus Raesfeld allein.
Sechs regionale Kaufverträge 2025: durchschnittlich 160 m² Wohnfläche, 568 m² Grundstück und 1.448 €/m² Wohnfläche.
Eigentümerhinweis: Dach, Fenster, Heizung, Leitungen und die dokumentierten Modernisierungen sind für den Einzelfall besonders wichtig.
15 regionale Kaufverträge 2025: durchschnittlich 136 m² Wohnfläche, 635 m² Grundstück und 2.561 €/m² Wohnfläche.
Eigentümerhinweis: Die Werte enthalten den Bodenwertanteil. Ein Haus in Erle muss nicht denselben Zustand oder dieselbe Lage haben wie ein regionaler Vergleichsfall.
Elf regionale Kaufverträge 2025: durchschnittlich 176 m² Wohnfläche, 553 m² Grundstück und 2.867 €/m² Wohnfläche.
Eigentümerhinweis: Wohnfläche, Grundstücksgröße und Modernisierungen müssen zu den Vergleichshäusern passen; der Durchschnitt ist kein garantierter Erlös.
Sechs regionale Kaufverträge 2025: durchschnittlich 169 m² Wohnfläche, 518 m² Grundstück und 3.723 €/m² Wohnfläche.
Eigentümerhinweis: Die relativ kleine Gruppe ist kein Preismaßstab für alle jüngeren Häuser in Raesfeld, Erle oder Homer.
Amtliche Immobilienrichtwerte zum 1. Januar 2026
Amtliche Immobilienrichtwerte: 2.700 €/m² für Häuser und 2.640 €/m² für Wohnungen.
Diese Werte gelten zum 1. Januar 2026 für definierte Normobjekte. Sie werden aus Kaufverträgen abgeleitet, sind jedoch weder tatsächliche Durchschnittskaufpreise aller Raesfelder Häuser noch sofort verwendbare Angebotspreise.
Ein- und Zweifamilienhäuser
2.700 €/m²
Für den Hausrichtwert RA5501 von 2.700 €/m² werden Kaufpreise auf ein vergleichbares Normhaus umgerechnet. Erst nach Prüfung von Baualter, Wohn- und Grundstücksfläche, Modernisierung und besonderen Merkmalen lässt sich der Wert für Ihr Haus einordnen.
Wohnungseigentum
2.640 €/m²
Der Wohnungsrichtwert RA5101 beträgt 2.640 €/m². Für Ihre Wohnung zählen zusätzlich Baualter, Wohnfläche, Ausstattung, Etage, Vermietung und vor allem Hausgeld, Rücklagen sowie geplante Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft.
Bodenmarkt 2025/2026
221 €/m² für Wohnbauland: Ein Kaufpreisdurchschnitt, kein Bodenrichtwert für jedes Grundstück.
Für 2025 nennt der Gutachterausschuss in Raesfeld rund 221 €/m² als durchschnittlichen Kaufpreis geeigneter Wohnbaugrundstücke einschließlich der genannten Erschließungs- und Anschlussbeiträge. Die Größe ist ein statistischer Marktwert. Für ein vorhandenes Baugrundstück muss die passende Bodenrichtwertzone und deren Grundstückscharakteristik geprüft werden.
Rund 221 €/m² bezahlten Käufer 2025 im Mittel für geeignete Wohnbaugrundstücke; einschließlich der im Bericht genannten Beiträge.
Kein Preis für jedes Grundstück. Die jeweilige Bodenrichtwertzone und mögliche Besonderheiten sind entscheidend.
Der amtliche Indexwert blieb von 2024 auf 2025 bei 115 (Basis 2015 = 100).
Veränderung 0,0 %. Ein Bodenpreisindex ist keine Euro-Angabe und kein Ersatz für die Bewertung eines Grundstücks.
Für Raesfeld-Erle blieb der Index im Jahr 2025 ebenfalls unverändert bei 112.
Raesfeld und Erle sind getrennte Bodenindexgebiete; das sagt noch nichts über den Wert einer bestimmten Straße aus.
110 €/m² lautet der gesonderte amtliche Bodenrichtwert für wohnbaulich genutzte Flächen im Raesfelder Außenbereich zum 01.01.2026.
Nicht auf die gesamte Fläche eines Hofgrundstücks übertragen: Wohn-, Hof- und landwirtschaftlich genutzte Teile können unterschiedlich zu bewerten sein.
Eigentümerfragen in Raesfeld und Erle
Ortsmitte, Heizung und Baurecht: Was Eigentümer in Raesfeld prüfen sollten.
Die Gemeinde setzt die Umgestaltung des Kirchplatzes und der Ortsmitte Raesfeld schrittweise um. Für Häuser im Umfeld der Borkener Straße und des Ortskerns ist deshalb nicht nur die Adresse wichtig: Käufer achten auch auf Erreichbarkeit, Verkehr, Stellplätze und die konkrete Wohnqualität der Straße.
Raesfeld befasst sich außerdem mit der kommunalen Wärmeplanung und möglichen künftigen Wärmeversorgungslösungen. Für Eigentümer älterer Häuser lohnt sich daher eine sachliche Bestandsaufnahme von Heizung, Gebäudehülle und bereits erfolgten Maßnahmen. Eine Wärmeplanung allein bedeutet weder eine konkrete Anschlusszusage noch eine automatische Sanierungspflicht.
In Erle und im Außenbereich – etwa rund um Homer – sind zusätzlich Bauakte, genehmigte Nutzungen, Anbauten, Zufahrten und Nebenanlagen sorgfältig zu prüfen. Solche Details können bei Besichtigungen, Kaufpreisverhandlungen und Finanzierungen mehr ausmachen als ein allgemeiner Quadratmetervergleich.
Online-Marktmodelle · Datenstände Q3 bis Oktober 2026
Vier Online-Portale, unterschiedliche Werte: Wie Eigentümer die Zahlen richtig lesen.
Die vier Anbieter vergleichen nicht dieselben Häuser und Wohnungen. Ihre Werte beruhen je nach Portal auf Angeboten, standardisierten Modellen und unterschiedlichen Zeiträumen. Sie geben Orientierung über das Preisniveau – aber keinen Nachweis darüber, zu welchem Betrag eine Immobilie in Raesfeld verkauft wird.
Häuser in Raesfeld
ca. 2.701–3.050 €/m²Zwischen den vier veröffentlichten Onlinewerten liegen 349 €/m². Dieser Abstand zeigt unterschiedliche Methoden und Objektmischungen, nicht eine nachgewiesene Verkaufspreisspanne für ein konkretes Haus.
Eigentumswohnungen in Raesfeld
ca. 2.500–3.070 €/m²Bei Wohnungen beträgt die Spanne 570 €/m². Im kleinen Raesfelder Wohnungsmarkt wirken sich unterschiedliche Baujahre, Größen und Angebotsbestände besonders deutlich auf Modellmittelwerte aus.
| Anbieter / Modell | Häuser | Wohnungen | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Immowelt | 3.002 €/m² | 2.562 €/m² | 01.10.2026 |
| ImmoScout24 | 3.049 €/m² | 2.551 €/m² | Q3 / Oktober 2026 |
| Immoportal | 2.701 €/m² | 3.070 €/m² | 01.10.2026 |
| Homeday Preisatlas | 3.050 €/m² | 2.500 €/m² | Q3 2026 |
Für Eigentümer entscheidend: Vergleichen Sie die veröffentlichten Portalwerte nicht unmittelbar mit dem amtlichen Hausrichtwert von 2.700 €/m² oder mit beurkundeten Kaufpreisen. Unterschiedliche Datenbasis und Erhebungszeitpunkte können die Werte verschieben. Erst die Prüfung Ihrer Lage, Gebäudeart, des Zustands und der tatsächlichen Alternativangebote macht daraus eine brauchbare Preisstrategie.
Preiszahlen richtig lesen
Kaufpreis, Richtwert und Angebotspreis sind nicht dasselbe.
Eine nachvollziehbare Wertermittlung trennt drei Informationen: dokumentierte Kaufpreise vergleichbarer Häuser, amtliche Richtwerte und die heutige Wettbewerbssituation im relevanten Ortsteil.
Tatsächlich gezahlter Kaufpreis
Er stammt aus einem beurkundeten Verkauf. Die regionalen Hauskaufpreise 2025 zeigen, was Käufer für unterschiedliche Baujahresgruppen bezahlt haben – allerdings in vier Gemeinden und nicht ausschließlich in Raesfeld.
Amtliche Richtwerte
Immobilienrichtwerte beziehen sich auf definierte Normhäuser oder Normwohnungen; Bodenrichtwerte auf Grundstückszonen. Beide erfordern eine Anpassung an die jeweilige Immobilie und sind keine fertigen Verkaufsangebote.
Onlinewert und Angebotspreis
Portale liefern statistische Orientierungen. Der tatsächliche Angebotspreis wird dagegen auf Grundlage von Objektwert, Teilmarkt, Käuferinteresse und vergleichbaren aktuellen Angeboten festgelegt.
Was den Einzelwert verändert
Was den Verkaufspreis eines Hauses in Raesfeld oder Erle tatsächlich beeinflusst.
Zwei Häuser mit gleicher Wohnfläche können selbst innerhalb eines Ortsteils unterschiedlich attraktiv sein. Für Eigentümer lohnt sich deshalb ein genauer Blick auf sechs Bewertungsmerkmale.
Straße und unmittelbare Lage
Zwischen Schloss- und Kirchplatzumfeld, Erler Dorfkern, Durchgangsstraßen und ruhigen Wohnbereichen unterscheiden sich Verkehr, Wohnruhe und Erreichbarkeit – selbst auf kurzer Distanz.
Grundstück und Nutzbarkeit
Garten, Grundstückszuschnitt, Garage, Zufahrt, Stellplätze und Nebengebäude können den Wert deutlich verändern. Bei Homer und Außenlagen ist die genehmigte Nutzung besonders wichtig.
Modernisierungen mit Nachweisen
Nicht allein das Baujahr zählt, sondern was am Haus tatsächlich erneuert wurde. Rechnungen und Angaben zu Dach, Fenstern, Heizung und Leitungen machen den Zustand für Käufer nachvollziehbarer.
Energie und Heizperspektive
Energieausweis, Heizung, Dämmung und mögliche Folgekosten gehören zur Kaufentscheidung. Die kommunale Wärmeplanung sollte sachlich erläutert und nicht mit verbindlichen Anschlusszusagen verwechselt werden.
Grundriss und Wohnqualität
Belichtung, Raumaufteilung, Barrierearmut, Rückzugsmöglichkeiten und Stellplätze entscheiden darüber, ob das Haus die praktischen Anforderungen der Käufer erfüllt.
Baurecht und Dokumentation
Genehmigte Anbauten, Wohnflächenberechnung, Baulasten, Wegerechte und bei Außenbereichslagen die zulässige Nutzung sollten vor der Veröffentlichung geklärt sein.
Drei räumliche Teilmärkte
Immobilienpreise in Raesfeld, Erle und Homer: drei Teilmärkte, verschiedene Voraussetzungen.
Zum Jahresende 2025 lebten nach Angaben der Gemeinde 7.901 Menschen im Hauptort, 3.694 in Erle und 179 in Homer. Für die Immobilienbewertung ist diese Verteilung weniger eine Rangfolge als ein Hinweis: Die Zahl passender Vergleichsobjekte und die Auswahl an Wohnformen unterscheiden sich erheblich.
Raesfelder Teilmärkte im Überblick
Raesfeld
Rund um Kirchplatz, Borkener Straße und Schlossumfeld unterscheiden sich die direkten Wohnlagen. Für ein Haus zählen neben der Substanz vor allem Straßenverkehr, Zufahrt, Stellplätze und die tatsächliche Wohnruhe.
Erle
Erle besitzt einen klaren örtlichen Wohnmarkt mit Dorfzentrum, unterschiedlichen Bestandsjahren und neuen Bauplätzen an der Wehler Straße. Für Eigentümer entscheidet die konkrete Straßenlage, nicht der Ortsteilname allein.
Immobilienverkauf in ErleHomer & Außenbereiche
Bei Häusern in Homer und in Außenlagen sind Grundstücksteilung, Zufahrt, Erschließung, genehmigte Nebengebäude und der Unterschied zwischen wohnbaulich und landwirtschaftlich genutzten Flächen besonders relevant.
Bedeutung für Eigentümer
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, Ihre Immobilie in Raesfeld zu verkaufen?
Die Zahl der Raesfelder Kaufverträge stieg 2025 von 95 auf 115. Das zeigt mehr Bewegung, aber weder einen garantierten höheren Erlös noch eine bestimmte Verkaufsdauer für Ihr Haus.
Für Eigentümer sind andere Fragen entscheidend: Welche Häuser stehen im jeweiligen Ortsteil tatsächlich zum Verkauf? Wie unterscheidet sich die eigene Immobilie bei Grundstück, Ausstattung und Sanierungszustand? Und welche Käufer können sich den Kauf samt möglichen Folgeinvestitionen leisten?
Ob ein Verkauf jetzt sinnvoll ist, hängt auch von Ihrer persönlichen Situation ab. Eine Marktpreiseinschätzung kann die Möglichkeiten aufzeigen, ohne dass Sie sich bereits für einen Verkauf entscheiden müssen.
Vor dem Marktstart
Sechs Fragen, die Raesfelder Eigentümer vor der Preisfestlegung klären sollten
Die folgenden Punkte helfen besonders bei älteren Häusern, umgebauten Beständen und Grundstücken mit Nebenanlagen. Sie sollten vor der Preisveröffentlichung geprüft werden.
Welche Verkäufe sind überhaupt vergleichbar?
Amtliche Durchschnittspreise aus vier Gemeinden sind nur ein Ausgangspunkt. Entscheidend sind Gebäudeart, Baujahr und die tatsächliche Raesfelder Straßenlage.
Stimmen Wohnfläche und Bauunterlagen?
Die Wohnflächenberechnung muss mit Grundrissen, Anbauten und genehmigten Nutzungen übereinstimmen – besonders bei später ausgebauten Bereichen.
Was wurde am Gebäude modernisiert?
Belegte Arbeiten an Dach, Fenstern, Heizung, Elektrik und Leitungen lassen sich sachlich einordnen und gegenüber Kaufinteressenten belegen.
Was sollten Käufer noch investieren?
Ob eine neue Heizung, Dacharbeiten oder andere Maßnahmen absehbar sind, sollte vor dem Angebot bewertet werden – statt auf pauschale Neubauvergleiche zu setzen.
Welche Rechte und Nutzungen sind gesichert?
Gerade im Außenbereich benötigen Zufahrten, Nebengebäude, Grundstücksteilungen und Umbauten eine nachvollziehbare rechtliche Grundlage.
Welcher Angebotspreis ist sinnvoll?
Eine tragfähige Preisposition berücksichtigt den Zustand, den individuellen Wert, aktuelle Konkurrenzangebote und den tatsächlichen Käuferkreis.
Marktpreiseinschätzung durch KEER IMMOBILIEN
So ermitteln wir den möglichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie in Raesfeld.
Wir prüfen die Immobilie, wählen passende Vergleichsdaten aus und beziehen die örtliche Nachfrage ein. Das Ergebnis soll verständlich sein und Ihre persönliche Entscheidung unterstützen.
Immobilie kennenlernen
Wir erfassen Baujahr, Flächen, Grundrisse, Grundstück, Unterlagen und Besonderheiten des Gebäudes.
Wohnlage prüfen
Wir unterscheiden zwischen Raesfeld, Erle und Homer und betrachten Straße, Umfeld und relevante Vergleichsangebote.
Zustand einordnen
Modernisierungen, Heizung, energetische Eigenschaften und absehbarer Investitionsbedarf fließen in die Einschätzung ein.
Vergleichspreise prüfen
Amtliche Kaufpreise, Richtwerte und aktuelle Angebote werden ihrer jeweiligen Aussagekraft entsprechend eingeordnet.
Preis nachvollziehbar begründen
Wir erläutern die mögliche Marktpositionierung und welche Schritte bei einem späteren Verkauf sinnvoll wären.
Ihre Einordnung vor Ort
Was Ihr Haus in Raesfeld besonders macht, muss sich auch in der Bewertung wiederfinden.
Ein Haus nahe der Raesfelder Ortsmitte wird anders wahrgenommen als eine Immobilie im Erler Dorfkern oder ein Anwesen in Homer. Für mich kommt es darauf an, diese Unterschiede zu kennen und zugleich Substanz, Modernisierungen und Grundstück richtig einzuordnen.
Eine realistische Preiseinschätzung muss für Eigentümer verständlich und gegenüber Kaufinteressenten begründbar sein. Sie soll Orientierung geben – unabhängig davon, ob ein Verkauf kurzfristig geplant ist.
Wenn Sie den Verkauf bereits konkret prüfen, finden Sie den vollständigen Ablauf auf unserer Seite Immobilie verkaufen in Raesfeld.
- nachvollziehbare Einschätzung auf Basis amtlicher Kaufpreise, Richtwerte und aktueller Angebote
- Raesfeld, Erle und Homer mit ihren tatsächlichen Wohnlagen und Besonderheiten berücksichtigt
- persönliche Begleitung durch Jürgen Keer als festen Ansprechpartner
Häufige Eigentümerfragen
Immobilienpreise in Raesfeld seriös eingeordnet
Die folgenden Antworten helfen dabei, amtliche Kaufpreise, Immobilien- und Bodenrichtwerte sowie Online-Schätzungen richtig auf die eigene Immobilie zu beziehen.
Wie aktiv war der Immobilienmarkt in Raesfeld 2025?
2025 wurden in Raesfeld 115 Kaufverträge erfasst, 2024 waren es 95 (+21,1 %). Die Aufteilung: 47 bebaute Grundstücke, 43 unbebaute Grundstücke, 16 Wohnungs- und Teileigentum sowie 9 Erbbaurechtsvorgänge. Der Gesamtgeldumsatz betrug 28.433.616 Euro.
Was bedeutet der Immobilienrichtwert von 2.700 €/m² für mein Haus?
Der Wert von 2.700 €/m² gilt für das amtliche Normhaus RA5501 zum 01.01.2026. Für Ihr eigenes Haus müssen unter anderem Baualter, Grundstücks- und Wohnfläche, Ausstattung sowie Modernisierungen entsprechend den amtlichen Vorgaben berücksichtigt werden. Eine einfache Multiplikation mit der Wohnfläche ergibt keinen verlässlichen Verkaufspreis.
Was bedeutet der Immobilienrichtwert von 2.640 €/m² für eine Eigentumswohnung?
Der amtliche Wohnungsrichtwert RA5101 von 2.640 €/m² beschreibt ein Normobjekt. Die konkrete Bewertung berücksichtigt Wohnungsgröße, Etage, Ausstattung, Vermietung und die Eigentümergemeinschaft einschließlich Rücklagen, Hausgeld und möglicher Sanierungsbeschlüsse.
Sind die 221 €/m² für Wohnbauland ein Bodenrichtwert?
Nein. Rund 221 €/m² sind der 2025 ermittelte durchschnittliche Kaufpreis geeigneter Wohnbaugrundstücke einschließlich bestimmter Erschließungs- und Anschlussbeiträge. Der Bodenrichtwert gilt dagegen innerhalb einer festgelegten Zone für ein typisiertes Grundstück und muss für eine konkrete Adresse in BORIS.NRW geprüft werden.
Was bedeutet der Bodenpreisindex 115 für Raesfeld?
Der Bodenpreisindex misst eine zeitliche Entwicklung, keinen Quadratmeterpreis. In Raesfeld lag er 2024 und 2025 bei 115, in Erle bei 112; beide Indexgebiete verzeichneten 2025 keine Veränderung. Einzelne Bodenrichtwertzonen können dennoch unterschiedliche absolute Werte haben.
Gibt es für Erle eigene amtliche Daten?
Ja. Der Bodenpreisindex führt Raesfeld und Erle getrennt; für 2025 beträgt der Erler Wert 112. Die Immobilienrichtwerte von 2.700 €/m² für ein Normhaus und 2.640 €/m² für eine Normwohnung gelten auf der ausgewiesenen Gemeindeebene und sind kein eigener Straßenpreis für Erle.
Warum zeigen Online-Portale andere Werte als der Gutachterausschuss?
Die im Oktober beziehungsweise dritten Quartal 2026 veröffentlichten vier Modelle nennen für Häuser rund 2.701 bis 3.050 €/m² und für Wohnungen rund 2.500 bis 3.070 €/m². Die Unterschiede beruhen auf verschiedenen Angeboten und Bewertungsmethoden – nicht auf nachgewiesenen Kaufpreisspannen. Der Gutachterausschuss wertet demgegenüber beurkundete Kaufverträge aus.
Unterscheidet sich Erle beim Immobilienverkauf vom Hauptort?
Ja. Erle hat einen eigenen Dorfkern und einen örtlich geprägten Bestandsmarkt. Für die Wertermittlung müssen die Straße, vorhandene Bebauung, Grundstückszuschnitt und die konkreten Alternativen vor Ort berücksichtigt werden – unabhängig von einem gemeindeweiten Durchschnitt.
Welche tatsächlichen Hauskaufpreise gibt es für die Region um Raesfeld?
Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt für die gemeinsame Region Isselburg, Heiden, Raesfeld und Reken vier Baujahresgruppen freistehender Häuser. Die mittleren Gesamtkaufpreise lagen 2025 bei 252.000 € (1950–1974), 343.000 € (1975–1994), 498.000 € (1995–2009) und 624.000 € (2010–2023). Das sind regionale Werte mit jeweils 6 bis 15 Kauffällen und keine allein für Raesfeld geltenden Preise.
Was ist bei Immobilien in Homer oder Außenlagen besonders wichtig?
Bei Homer und anderen Außenbereichslagen sind die genehmigte Nutzung, Erschließung, Zufahrt, Bauakte und Nebengebäude besonders wichtig. Der besondere Bodenrichtwert von 110 €/m² bezieht sich auf wohnbaulich genutzte Flächen im Außenbereich und darf nicht auf sämtliche Grundstücksflächen übertragen werden.
Sollte ich vor dem Verkauf noch renovieren?
Nicht jede Renovierung erhöht den möglichen Verkaufspreis um die investierten Kosten. Vor größeren Maßnahmen sollten Eigentümer zwischen notwendigen Reparaturen, energetischen Arbeiten und rein geschmacklichen Veränderungen unterscheiden. Eine vorherige Marktpreiseinschätzung kann helfen, unnötige Ausgaben zu vermeiden.
Welche Unterlagen sollten vor der Bewertung vorliegen?
Wichtig sind Grundrisse, nachvollziehbare Wohnflächen, Energieausweis, Modernisierungsnachweise, Grundbuchunterlagen und bei Bedarf eine Baulastenauskunft sowie Genehmigungen für Anbauten. In Außenlagen kommen Nachweise zu Zufahrten, Nebengebäuden und tatsächlichen Nutzungen hinzu; bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Ist 2026 ein guter Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf in Raesfeld?
Der örtliche Markt war 2025 aktiver als im Vorjahr. Ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Verkauf ist, hängt aber von der persönlichen Situation, dem Zustand des Objekts, der Lage und aktuellen Vergleichsangeboten ab. Eine kostenlose Erstberatung ist auch sinnvoll, wenn Sie sich zunächst nur orientieren möchten.
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Wie Zinsen, Angebot, Nachfrage und Objektqualität die Entwicklung von Immobilienpreisen beeinflussen.
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- Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Borken
- BORIS.NRW: amtliche Boden- und Immobilienrichtwerte
- Gemeinde Raesfeld: Bevölkerungsentwicklung und Ortsteile
- Gemeinde Raesfeld: Grundstücksverkäufe Wehler Straße in Erle
- Immowelt: Immobilienpreise Raesfeld (Stand Oktober 2026)
- ImmoScout24: Raesfelder Marktpreise (Q3/Oktober 2026)
- Immoportal: Immobilienpreise Raesfeld (Stand Oktober 2026)
- Homeday Preisatlas Raesfeld (Q3 2026)
- Gemeinde Raesfeld: Kommunale Wärmeplanung und energetische Sanierung (2026)
Hinweis zur Aussagekraft: Sämtliche Preisangaben dienen der allgemeinen Orientierung. Immobilienrichtwerte beziehen sich auf Normobjekte, Bodenrichtwerte auf Richtwertzonen, Durchschnittspreise für Wohnbauland auf ausgewertete Kauffälle und Online-Werte auf Angebots- beziehungsweise Modellmärkte. Die Inhalte stellen weder ein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB noch eine verbindliche Kaufpreisprognose dar.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der dargestellten Angaben wird keine Gewähr übernommen. Eine Haftung für Schäden aus der Verwendung dieser Angaben ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Zwingende gesetzliche Haftungstatbestände bleiben unberührt.