Immobilienpreise Isselburg · Datenstand november 2026
Immobilienpreise in Isselburg 2026
Was tatsächlich gezahlte Kaufpreise, amtliche Richtwerte und aktuelle Marktangebote für Eigentümer in Isselburg bedeuten.
Im Jahr 2025 wurden in Isselburg 128 Immobilien- und Grundstückskaufverträge registriert. Doch ein Haus in Anholt, ein Stadthaus in Werth und ein Anwesen in Herzebocholt lassen sich nicht mit demselben Quadratmeterpreis bewerten. Wir zeigen die örtlichen Verkaufszahlen, die amtlichen Immobilien- und Bodenrichtwerte sowie geeignete regionale Hausverkäufe – und erklären, was davon für die eigene Immobilie relevant ist.
Datenbasis: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Kreis Borken (Kaufjahr 2025), Richtwerte zum 1. Januar 2026 und fünf Online-Preisquellen mit Datenständen aus 2026.
Entscheidend für Eigentümer In Isselburg entscheidet die einzelne Immobilie – nicht ein pauschaler Quadratmeterpreis für die ganze Stadt. Historische Ortskerne, unterschiedliche Richtwertzonen, gewerbliche Nachbarschaft und ländliche Grundstücke verlangen jeweils andere Vergleiche.
Marktaktivität 2025
128 Kaufverträge in Isselburg 2025: Welche Immobilien tatsächlich gehandelt wurden.
Im Vorjahr wurden 83 Kaufverträge abgeschlossen, 2025 waren es 128 – ein Plus von 54,2 Prozent. Der registrierte Geldumsatz betrug rund 38,49 Millionen Euro. Diese Zunahme betrifft verschiedene Teilmärkte; sie ist kein Beleg dafür, dass jedes Haus in Isselburg teurer geworden ist.
Aus Eigentümersicht gelesen
Was vergleichbare Hausverkäufe über den Wert Ihrer Immobilie verraten.
Der Gutachterausschuss weist für 2025 echte Kaufpreise freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser aus – allerdings gemeinsam für Isselburg, Heiden, Raesfeld und Reken. Die folgenden vier Baujahresgruppen bieten eine zusätzliche Orientierung, keine ausschließlich für Isselburg ermittelte Preisliste.
Sechs regionale Kaufverträge aus 2025: im Mittel 160 m² Wohnfläche, 568 m² Grundstück und 1.448 €/m² Wohnfläche.
Bei älteren Häusern sind nachgewiesene Modernisierungen und die tatsächliche Bausubstanz besonders wichtig.
15 regionale Kaufverträge aus 2025: im Mittel 136 m² Wohnfläche, 635 m² Grundstück und 2.561 €/m² Wohnfläche.
Dach, Heizung, Fenster und Raumaufteilung können den Vergleich innerhalb dieser Baujahresgruppe stark verändern.
Elf regionale Kaufverträge aus 2025: im Mittel 176 m² Wohnfläche, 553 m² Grundstück und 2.867 €/m² Wohnfläche.
Auch hier sind die Größe und Qualität des konkret verkauften Hauses entscheidend.
Sechs regionale Kaufverträge aus 2025: im Mittel 169 m² Wohnfläche, 518 m² Grundstück und 3.723 €/m² Wohnfläche.
Aus dem jüngeren Baujahr allein lässt sich weder der Wert noch ein Preisaufschlag für Ihr Objekt ableiten.
Wichtig: Diese Hauspreise gelten für eine gemeinsame Region, nicht allein für Isselburg.
Die vier Durchschnittspreise beruhen auf insgesamt 38 geeigneten Verkäufen in Isselburg, Heiden, Raesfeld und Reken. Sie enthalten den Grundstückswertanteil und lassen keine Rückschlüsse auf den jeweiligen Modernisierungsgrad zu. Für ein Haus in Isselburg muss deshalb zusätzlich die passende Lage, Grundstücksgröße, Wohnfläche und Bausubstanz geprüft werden.
Amtliche Orientierung zum 1. Januar 2026
Was Immobilienrichtwerte und Bodenrichtwerte in Isselburg tatsächlich aussagen.
Der Immobilienrichtwert bezieht sich auf ein definiertes Vergleichshaus oder eine Normwohnung einschließlich der jeweils berücksichtigten Wertbestandteile. Ein Bodenrichtwert beschreibt dagegen ausschließlich das Bodenwertniveau einer bestimmten Zone. Beide Zahlen dürfen weder gleichgesetzt noch unbesehen auf eine konkrete Immobilie übertragen werden.
Amtliche Immobilienrichtwerte · 01.01.2026
Normhaus: 2.760 €/m² · Normwohnung: 2.570 €/m²
Ein-/Zweifamilienhaus2.760 €/m²
Wohnungseigentum2.570 €/m²
Stichtag01.01.2026
Das Hausmodell geht unter anderem von einem 26 bis 45 Jahre alten, freistehenden und unvermieteten Haus mit 121–140 m² Wohnfläche sowie 401–600 m² Grundstück aus. Die Normwohnung ist 16–30 Jahre alt und 61–90 m² groß. Andere Merkmale werden anhand der amtlichen Umrechnungskoeffizienten angepasst.
Bodenrichtwerte in den Ortsteilen
Wohnbauland: konkrete Zonen statt eines Isselburger Durchschnitts.
Anholt · Wohnbauland115–165 €/m²
Isselburg · Wohnbauland110–125 €/m²
Heelden und Vehlingen105–115 €/m²
Werth · Wohnbauland125–145 €/m²
Die Wohnbaulandbeispiele stammen aus den amtlichen Richtwertzonen zum 1. Januar 2026; für Heelden sind 115 €/m², für Vehlingen 105–115 €/m² ausgewiesen. In Herzebocholt und in Außenbereichen ist die konkrete Lage- und Nutzungsart gesondert zu prüfen. Die Bodenpreisindizes für Isselburg, Anholt und Werth blieben 2025 gegenüber 2024 unverändert.
Die aktuelle Lage
Warum die höhere Zahl der Kaufverträge noch keine Preissteigerung beweist.
2025 wechselten in Isselburg mehr Immobilien den Eigentümer als 2024. Der deutliche Anstieg umfasst aber auch Eigentumswohnungen, unbebaute Flächen und Erbbaurechte. Für ein einzelnes Einfamilienhaus lässt sich daraus keine Preissteigerung ableiten; die amtlichen Wohnbaulandindizes für Isselburg, Anholt und Werth blieben unverändert.
Wer ein Haus verkaufen möchte, sollte insbesondere die Bausubstanz, die tatsächliche Nutzbarkeit des Grundstücks und die unmittelbar vergleichbaren Angebote betrachten. Bei älteren Gebäuden können Bauunterlagen und Modernisierungsnachweise ebenso wichtig sein wie die Lage.
Online-Preisquellen · Datenstände Q3 bis Oktober 2026
Fünf Preisportale, fünf Ergebnisse: Was Eigentümer daraus ableiten können.
Die folgenden Werte sind durchschnittliche Angebots- oder Modellpreise – keine notariell beurkundeten Verkäufe. Die Portale verwenden unterschiedliche Datenbestände und Bewertungsverfahren; außerdem weichen die Erhebungszeitpunkte voneinander ab.
Häuser in Isselburg
ca. 2.257–2.831 €/m²Die fünf Modelle liegen bei Häusern 574 €/m² auseinander. Das ist eine Abweichung zwischen Anbietern – keine Preisspanne, die sich auf ein beliebiges Haus übertragen ließe.
Eigentumswohnungen in Isselburg
ca. 2.200–2.735 €/m²Bei Wohnungen beträgt die Abweichung 535 €/m². Gerade in einem kleinen Wohnungsmarkt beeinflussen Gebäudealter, Wohnungstyp und Umfang des Datenbestands solche Mittelwerte.
| Anbieter / Modell | Häuser | Wohnungen | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Immowelt | 2.400 €/m² | 2.237 €/m² | Oktober 2026 |
| ImmoScout24 | 2.831 €/m² | 2.217 €/m² | Modell 2026 · kein Stichtag genannt |
| Engel & Völkers | 2.750 €/m² | 2.490 €/m² | 26. Oktober 2026 |
| Immoportal | 2.257 €/m² | 2.735 €/m² | 1. September 2026 |
| Homeday Preisatlas | 2.450 €/m² | 2.200 €/m² | 3. Quartal 2026 |
Für Eigentümer entscheidend: Die Tabelle vergleicht modellierte Marktwerte, keine tatsächlich erzielten Verkaufspreise. Die Differenzen sind kein Preisrahmen für Ihr Objekt. Entscheidend sind passende Kaufvertragsvergleiche, der Zustand und die konkrete Nachfrage. Bei Engel & Völkers sind die Detailwerte für Häuser und Wohnungen ausgewiesen; die Kurzübersicht desselben Anbieters kann geringfügig abweichen.
Preiszahlen richtig lesen
Kaufpreis, Richtwert und Angebotspreis sind nicht dasselbe.
Ein Käufer interessiert sich für den tatsächlichen Zustand und die Finanzierung eines konkreten Hauses. Für die Preisfindung sollten deshalb drei unterschiedliche Werte auseinandergehalten werden; Portalmodelle dienen dabei nur als zusätzliche Orientierung.
Tatsächlich erzielter Kaufpreis
Er entsteht aus einem beurkundeten Verkauf. Die regionalen 2025er Vergleichsgruppen oben beruhen auf echten Verträgen, gelten aber gemeinsam für vier Kommunen.
Amtlicher Immobilienrichtwert
Er ist ein aus Kaufpreisen abgeleiteter Vergleichswert für ein genau beschriebenes Normobjekt. Ein abweichendes Haus oder eine Wohnung muss fachlich angepasst werden.
Marktfähiger Angebotspreis
Er entsteht aus der Wertermittlung und der aktuellen Wettbewerbssituation. Er soll die Immobilie nachvollziehbar positionieren, ohne Erwartungen zu wecken, die der Markt nicht trägt.
Was den Einzelwert verändert
Was den Wert eines Hauses in Isselburg tatsächlich unterscheidet.
Zwei Häuser mit gleicher Wohnfläche können sich in Isselburg stark unterscheiden. Besonders wichtig sind die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks, ältere Bausubstanz und das unmittelbare Wohnumfeld.
Ortsteil und Mikrolage
Ein historisches Haus am Anholter Markt, ein Wohnhaus in Werth und ein Objekt nahe einer Gewerbefläche in Heelden sind nicht unmittelbar vergleichbar.
Grundstück und Nutzung
In den ländlicheren Lagen zählen neben Grundstücksgröße und Zufahrt auch genehmigte Nebengebäude, tatsächliche Nutzbarkeit und etwaige Außenbereichsbeschränkungen.
Baujahr und Modernisierung
Besonders bei Häusern älterer Baujahre sollte erkennbar sein, was an Dach, Fenstern, Leitungen und Heizung wann erneuert wurde – und was noch ansteht.
Energieeffizienz
Energieausweis, Heizungsart, Dämmung und dokumentierte Maßnahmen helfen Käufern, die Folgekosten der Bestandsimmobilie realistischer einzuschätzen.
Erreichbarkeit und Nachbarschaft
Die A3, die Nähe zu Bocholt und zur niederländischen Grenze können bei der Nachfrage helfen. Ebenso wichtig sind mögliche Straßen- und Gewerbegeräusche direkt am Haus.
Bau- und Risikounterlagen
Bei älterem Bestand sind Bauakte, Baulasten und gegebenenfalls Denkmalliste relevant. In Gewässernähe liefern die amtlichen Hochwasser- und Starkregenkarten eine zusätzliche Grundstücksinformation.
Sechs Ortsteile – unterschiedliche Vergleichsmärkte
Sechs Isselburger Ortsteile – worauf Eigentümer bei der Bewertung achten sollten.
Anholt und Werth besitzen eine eigene historische Stadtgeschichte, Heelden ein anderes Wohn- und Gewerbeumfeld und Herzebocholt überwiegend ländliche Grundstücksstrukturen. Ein Vergleich ist deshalb nur sinnvoll, wenn die unmittelbare Lage und die Nutzbarkeit des Objekts berücksichtigt werden.
Die folgenden Karten beschreiben lokale Bewertungsfragen – keine behauptete Rangfolge der sechs Ortsteile nach Preis.
Isselburger Teilmärkte im Überblick
Isselburg
Im Kernort treffen ältere Wohnhäuser, jüngere Einfamilienhäuser und unterschiedliche Straßenlagen aufeinander. Entscheidend sind die tatsächliche Bausubstanz und das unmittelbare Umfeld.
Anholt
Rund um Markt und Niederstraße zeigt sich Anholts historische Bausubstanz. Bei älteren Gebäuden sollten Bauakten und mögliche Denkmal- oder Bodendenkmaleigenschaften vorab geklärt werden.
Immobilienverkauf in AnholtWerth
Werths ehemaliger Stadtkern hat einen anderen Gebäudebestand als neuere Wohnstraßen. Bei entsprechenden Grundstücken gehören auch Gewässerlage und frühere Umbauten zur Prüfung.
Heelden
In Heelden können gewerbliche Nachbarschaft, Straßenverkehr und Wohnruhe je nach Adresse unterschiedlich ins Gewicht fallen. Pauschale Ortsteilpreise greifen deshalb zu kurz.
Vehlingen
Vehlingen ist kleinteiliger und landschaftsnah geprägt. Bei individuellen Grundstücken sind Zufahrt, genehmigte Nutzungen, Nebengebäude und der konkrete baurechtliche Rahmen zu beachten.
Herzebocholt
In Herzebocholt sind ortsgleiche Vergleichsverkäufe selten. Bei Hofstellen und größeren Grundstücken müssen Außenbereichsrecht, Nebengebäude und die tatsächliche Erschließung gesondert eingeordnet werden.
Bedeutung für Eigentümer
Was die Marktlage 2026 für verkaufsinteressierte Eigentümer bedeutet.
Die 128 Kaufverträge des Jahres 2025 zeigen, dass es in Isselburg einen aktiven Markt gibt. Sie verraten jedoch nicht, ob der beste Verkaufszeitpunkt für das eigene Haus bereits erreicht ist – und auch nicht, welchen Preis Käufer dafür akzeptieren.
Bei einem älteren Haus in Anholt können andere Fragen auftauchen als bei einem neueren Haus in Isselburg oder einem Objekt mit großen Nebenflächen in Herzebocholt. Aussagekräftig sind die konkret passende Nachfrage, vorhandene Modernisierungen und vollständig geklärte Grundstücksmerkmale.
Wer sich zunächst orientiert, sollte deshalb zuerst die Immobilie und die eigene Situation beurteilen lassen – ohne daraus bereits eine Verkaufsentscheidung ableiten zu müssen.
Vor dem Marktstart
Sechs Fragen, die vor einem Hausverkauf in Isselburg wichtig sind.
Ein verlässlicher Angebotspreis braucht mehr als ein Rechenergebnis. Mit diesen Fragen lassen sich Unsicherheiten bei Flächen, Rechten und Folgekosten bereits vor der Vermarktung erkennen.
Sind Wohnfläche, Anbauten und Nutzungen belegt?
Gerade bei älteren Häusern müssen Wohnflächenberechnung, Bauakte und genehmigte Erweiterungen zum heutigen Bestand passen.
Was wurde wann tatsächlich modernisiert?
Rechnungen und technische Unterlagen zu Dach, Fenstern, Heizung und Leitungen helfen Käufern, künftige Investitionen einzuordnen.
Welcher Vergleichsmarkt passt zu Ihrem Haus?
Für Anholt, Werth oder Heelden sollten Lage, Baualter und Grundstücksnutzung mit ähnlichen Objekten verglichen werden – nicht nur mit dem Stadtdurchschnitt.
Gibt es Besonderheiten bei Grundstück und Gebäude?
Wegerechte, Baulasten, Nebengebäude sowie möglicher Denkmalstatus oder Außenbereichsrecht sollten bei Bedarf vorab geklärt werden.
Sind Wasser- und Starkregenthemen geprüft?
Die Stadt bietet Starkregenkarten; für entsprechende Grundstücke kommen Hochwassergefahrenkarten hinzu. Eine Prüfung ist adressbezogen sinnvoll und bedeutet nicht, dass ein ganzer Ortsteil gefährdet ist.
Was ist ein nachvollziehbarer Angebotspreis?
Er sollte durch konkrete Hausmerkmale und passende Vergleichsangebote begründet werden können – unabhängig von persönlichen Wunschvorstellungen.
Marktpreiseinschätzung durch KEER IMMOBILIEN
So ermitteln wir eine nachvollziehbare Preiseinschätzung für Ihr Haus.
Wir betrachten nicht nur einen Richtwert, sondern prüfen die Unterlagen, die tatsächliche Nutzbarkeit und das Marktumfeld des konkreten Hauses. Daraus ergibt sich eine fundierte Entscheidungsgrundlage – auch wenn Sie sich noch orientieren.
Objekt erfassen
Wir sichten Grundrisse, Flächen, Baujahr, vorhandene Baugenehmigungen und die wesentlichen Grundstücksunterlagen.
Lage und Vergleich prüfen
Wir betrachten das unmittelbare Umfeld in Anholt, Werth oder den weiteren Ortsteilen und wählen geeignete Vergleichsobjekte.
Zustand bewerten
Die tatsächliche Bausubstanz, Modernisierungsnachweise und der absehbare Investitionsbedarf werden berücksichtigt.
Marktdaten abgleichen
Wir unterscheiden kommunale Transaktionen, regionale Kaufpreisgruppen, Richtwertzonen und die derzeit angebotenen Immobilien.
Preisstrategie festlegen
Wir besprechen die daraus abgeleitete Preisspanne und – falls ein Verkauf geplant ist – eine passende Angebotspreisstrategie.
Ihre Einordnung vor Ort
In Isselburg kommt es auf die Einzelheiten an, die keine Preistabelle zeigt.
Bei einem älteren Haus in Anholt schaue ich anders hin als bei einer Doppelhaushälfte in Isselburg oder einem Anwesen mit Nebenflächen in Herzebocholt. Die örtlichen Unterschiede lassen sich nicht mit einem einzigen Quadratmeterwert abbilden.
Mir ist wichtig, zunächst zu verstehen, was Ihre Immobilie auszeichnet – und welche Fragen sich daraus beim Verkauf tatsächlich ergeben.
Wenn Sie mehr über unsere Arbeitsweise erfahren möchten, finden Sie die Einzelheiten auf der Seite Immobilie verkaufen in Isselburg.
- nachvollziehbare Einordnung der amtlichen Richtwerte und regionalen Kaufpreisdaten
- Berücksichtigung von Bauunterlagen, Grundstücksnutzung und örtlichen Besonderheiten
- persönlicher Ansprechpartner: Jürgen Keer, Geschäftsführer der KEER IMMOBILIEN GmbH
Häufige Eigentümerfragen
Antworten auf die wichtigsten Eigentümerfragen in Isselburg.
Was die amtlichen Zahlen belegen, wo sie an Grenzen stoßen und welche Unterlagen Eigentümer im Einzelfall benötigen.
Wie aktiv war der Immobilienmarkt in Isselburg 2025?
Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt für das Kaufjahr 2025 genau 128 Verträge, nach 83 im Jahr 2024 (+54,2 Prozent). Der Geldumsatz betrug 38.494.922 Euro. Die Zahlen umfassen unterschiedliche Immobilienarten; sie belegen nicht, dass der Wert jedes Hauses gestiegen ist.
Wie verteilen sich die Kaufverträge in Isselburg?
2025 wurden 82 bebaute Grundstücke, 17 unbebaute Grundstücke, 22 Einheiten des Wohnungs- und Teileigentums und 7 Erbbaurechtsvorgänge registriert. Nicht jeder Verkauf eines bebauten Grundstücks ist ein Einfamilienhausverkauf.
Was bedeutet der Immobilienrichtwert von 2.760 €/m² für Häuser?
Der amtliche Hausrichtwert von 2.760 €/m² gilt zum 1. Januar 2026 für ein bestimmtes Normobjekt: ein freistehendes Haus mit unter anderem 121–140 m² Wohnfläche und 401–600 m² Grundstück. Baualter, Modernisierung, Ausstattung und weitere Abweichungen müssen im Bewertungsmodell berücksichtigt werden.
Was bedeutet der Immobilienrichtwert von 2.570 €/m² für Eigentumswohnungen?
Der Wert von 2.570 €/m² bezieht sich auf eine definierte Normwohnung, nicht auf einen Durchschnitt aller tatsächlich verkauften Wohnungen. Für das Einzelobjekt zählen zudem Geschosslage, Ausstattung, Vermietung sowie Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft.
Gibt es tatsächlich gezahlte Kaufpreise für Häuser in Isselburg?
Der Gutachterausschuss veröffentlicht 2025er Hauskaufpreise nach Baujahresgruppen für die gemeinsame Region Isselburg, Heiden, Raesfeld und Reken. Für freistehende Häuser ergeben sich je nach Baujahresgruppe Mittelwerte von 252.000 bis 624.000 Euro. Das sind echte beurkundete Preise, aber ausdrücklich keine ausschließlich Isselburger Durchschnittspreise.
Wie unterscheiden sich die Bodenrichtwerte innerhalb Isselburgs?
Zum 1. Januar 2026 weist der Gutachterausschuss für Wohnbauland zum Beispiel 110–125 €/m² im Kernort Isselburg, 115–165 €/m² in Anholt, 125–145 €/m² in Werth und 105–115 €/m² in Vehlingen aus. Diese Angaben betreffen ausgewählte Wohnzonen. Für jedes einzelne Grundstück gilt die konkrete Zone und deren Richtwertgrundstück.
Warum zeigen Online-Portale sehr unterschiedliche Immobilienpreise?
Die fünf aufgeführten Modelle liegen bei Häusern zwischen 2.257 und 2.831 €/m² und bei Wohnungen zwischen 2.200 und 2.735 €/m². Ihre Daten stammen aus unterschiedlichen Zeitpunkten und Berechnungsmodellen. Die Differenzen sind kein realistischer Preisrahmen für ein bestimmtes Haus oder eine einzelne Wohnung.
Ist Anholt grundsätzlich teurer als die übrigen Ortsteile?
Nein, daraus lässt sich keine generelle Rangfolge ableiten. Innerhalb Anholts gibt es bereits unterschiedliche Bodenrichtwertzonen; ein gepflegtes Haus an einer ruhigen Straße ist zudem nicht mit jedem historischen Gebäude im Ortskern vergleichbar.
Was ist bei älteren Häusern in Anholt oder Werth besonders wichtig?
Bauakte, Wohnflächenberechnung, frühere Anbauten und die dokumentierten Modernisierungen sollten zum tatsächlichen Bestand passen. Die Stadt führt eine Denkmalliste; die historische Umgebung bedeutet aber nicht automatisch, dass jedes Haus unter Denkmalschutz steht.
Müssen Eigentümer in Isselburg Hochwasser und Starkregen beachten?
Die Stadt veröffentlicht Starkregenkarten für ihre Siedlungsbereiche; für Gewässer gibt es amtliche Hochwassergefahrenkarten. Ob eine Immobilie betroffen sein kann, muss anhand der genauen Lage geprüft werden. Aus dem Ortsteilnamen allein folgt keine bestimmte Gefährdung.
Sollte ich vor dem Verkauf noch renovieren?
Nicht unbedingt. Bei älteren Häusern sind zunächst technische Mängel, Energiezustand und notwendige Instandsetzungen zu prüfen. Eine rein optische Modernisierung lässt sich beim Verkauf nicht automatisch in gleicher Höhe auf den Preis aufschlagen.
Welche Unterlagen sind vor der Bewertung besonders wichtig?
Grundbuchauszug, Flächenberechnung, Grundrisse, Energieausweis, Bauunterlagen und Modernisierungsnachweise sind die Grundlage. Bei Anbauten, Außenbereichslagen oder möglichem Denkmalstatus sind weitere Auskünfte sinnvoll; bei Wohnungen auch Teilungserklärung, Hausgeld, Protokolle und Rücklagen.
Ist 2026 ein guter Zeitpunkt für einen Verkauf in Isselburg?
Die 128 Kaufverträge des Vorjahres zeigen Nachfrage, aber keinen für alle Eigentümer richtigen Verkaufszeitpunkt. Entscheidend ist, ob ein Verkauf zu Ihrer persönlichen Situation passt und wie sich Ihre Immobilie angesichts Zustand, Grundstück und aktueller Konkurrenz einordnen lässt.
Weiterführende Informationen
Weiterführende Informationen für Eigentümer in Isselburg.
Vertiefende Informationen, wenn Sie den Markt beobachten, Ihre Immobilie bewerten lassen oder persönliche Fragen klären möchten.
Wichtige Themen auf einen Blick
Marktentwicklung
Immobilienpreisentwicklung
Wie sich der Markt verändert und welche Rolle Zinsen, Kaufkraft und der Zustand von Bestandsimmobilien spielen.
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Kontakt aufnehmenQuellen und Datenstand
- Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Kreis Borken
- BORIS.NRW: amtliche Boden- und Immobilienrichtwerte
- Stadt Isselburg: Stadt- und Ortsteilinformationen
- Online-Preisquellen: immowelt (Oktober 2026), ImmoScout24 (Modell 2026) und Engel & Völkers (26.10.2026).
- Weitere Modelle: Immoportal (01.09.2026) und Homeday (Q3 2026).
- Stadt Isselburg: Hochwasser- und Starkregenkarten sowie Denkmalliste und Stadtportrait.
Hinweis zur Aussagekraft: Sämtliche Preisangaben dienen der allgemeinen Orientierung. Die kommunalen Verkaufszahlen umfassen verschiedene Immobilientypen. Die genannten regionalen Hauskaufpreise stammen ausdrücklich aus der gemeinsamen Auswertung für Isselburg, Heiden, Raesfeld und Reken. Immobilienrichtwerte beziehen sich auf definierte Normobjekte, Bodenrichtwerte auf Richtwertzonen und Online-Werte auf Modell- beziehungsweise Angebotsmärkte. Die Inhalte stellen weder ein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB noch eine verbindliche Kaufpreisprognose dar.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der dargestellten Angaben wird keine Gewähr übernommen. Eine Haftung für Schäden aus der Verwendung dieser Angaben ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Zwingende gesetzliche Haftungstatbestände bleiben unberührt.