Immobilienpreise Reken · stand August 2026
Immobilienpreise in Reken 2026
Amtliche Kaufpreise, Immobilienrichtwerte und aktuelle Marktwerte für Eigentümer in Groß Reken, Bahnhof Reken, Klein Reken, Maria Veen und Hülsten.
Reken besteht aus fünf eigenständigen Ortsteilen und bietet für 2025 eine ungewöhnlich interessante Datengrundlage: Der Gutachterausschuss veröffentlicht konkrete Kaufpreise freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser nach Baualtersklassen sowie eine eigene Auswertung der verkauften Eigentumswohnungen. Diese Seite verbindet die tatsächlichen Kaufpreise mit den Immobilienrichtwerten zum 1. Januar 2026, den Rekener Bodenwerten und aktuell überprüften Online-Angebotsmodellen.
Datenbasis: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Kreis Borken, Berichtsjahr 2025, Immobilien- und Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026, aktuelle Veröffentlichungen der Gemeinde Reken sowie vier am 19. August 2026 numerisch überprüfte Online-Preisquellen.
Für Eigentümer besonders interessant In Reken liegen echte 2025er Kaufpreise nach Baualtersklasse vor. Dadurch lässt sich ein Bestandsobjekt zunächst einer deutlich sinnvolleren Vergleichsgruppe zuordnen, bevor Ortsteil, Grundstück, Modernisierung und Mikrolage bewertet werden.
Marktaktivität 2025
109 Kaufverträge und exakt 35,00 Millionen Euro Geldumsatz
Der Rekener Immobilienmarkt ist kleiner als in den größeren Städten des Kreises, aber ausreichend aktiv, um mehrere Teilmärkte sichtbar zu machen. Für Eigentümer zählt vor allem die Verteilung der Transaktionen.
Tatsächlich gezahlte Hauspreise 2025
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Reken nach Baualtersklasse
Die folgenden Werte stammen direkt aus geeigneten Rekener Kaufverträgen des Jahres 2025. Damit zeigen sie tatsächlich gezahlte Kaufpreise und nicht bloß veröffentlichte Angebotspreise.
| Baujahresgruppe | Fälle | Ø Baujahr | Ø Grundstück | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1975–1994 | 8 | 1982 | 644 m² | 134 m² | 2.553 €/m² | 332.000 € |
| 1995–2009 | 5 | 2000 | 588 m² | 201 m² | 2.649 €/m² | 535.000 € |
| 2010–2023 | 3 | 2016 | 558 m² | 180 m² | 3.222 €/m² | 565.000 € |
Die Fallzahlen erklären, warum diese Werte richtig gelesen werden müssen.
Die Gruppe 2010–2023 basiert nur auf drei geeigneten Verkäufen; bei den Baujahren 1950–1974 wurde für Reken keine veröffentlichungsfähige kommunale Durchschnittszahl ausgewiesen. Die Tabellenwerte sind deshalb eine starke Orientierung für die jeweilige Vergleichsgruppe, aber keine automatische Bewertung eines Einzelhauses.
Eigentumswohnungen 2025
12 Verkäufe, mittleres Baujahr 2020 und durchschnittlich 3.670 €/m²
Die Rekener Wohnungsauswertung fällt deutlich höher aus als der amtliche Immobilienrichtwert. Der Grund liegt vor allem in der Zusammensetzung der verkauften Wohnungen: Der ausgewertete Bestand war im Mittel außergewöhnlich jung.
Tatsächlich ausgewertete Verkäufe 2025
Ø 3.670 €/m²
Kauffälle12
Mittleres Baujahr2020
Ø Wohnfläche74 m²
Spanne2.230–4.017 €/m²
Der Durchschnitt beschreibt die 2025 tatsächlich verkaufte Mischung. Er darf nicht auf eine ältere Wohnung in Groß Reken, Bahnhof Reken oder einem anderen Ortsteil übertragen werden.
Immobilienrichtwert Wohnung
2.450 €/m²
IRW-ZoneRK5101
Stichtag01.01.2026
Gemeindegruppe2
MethodikNormobjekt
Der Immobilienrichtwert ist auf ein normiertes Vergleichsobjekt umgerechnet. Deshalb widerspricht er dem höheren 2025er Durchschnitt nicht: Die tatsächlich verkauften Wohnungen waren im Mittel deutlich jünger als das Normobjekt und bildeten einen anderen Objektmix.
Amtlicher Hausrichtwert zum 1. Januar 2026
2.770 €/m² – aber nur als Ausgangspunkt innerhalb des amtlichen Modells
Reken wird beim Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser der Gemeindegruppe 2 zugeordnet. Der Wert beschreibt ein definiertes Normobjekt und muss an die konkrete Immobilie angepasst werden.
Ein- und Zweifamilienhäuser
2.770 €/m²
IRW-ZoneRK5501
Stichtag01.01.2026
Gemeindegruppe2
Einheit€/m² Wohnfläche
Zum Normobjekt gehören unter anderem ein freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mittleren Standards und mittlerer Wohnlage. Wohnfläche, Grundstück, Alter, Bodenrichtwertniveau und weitere Merkmale werden über das amtliche Modell angepasst.
Was der Richtwert nicht kann
Ortsteil und Zustand ersetzen
Groß Rekenzentraler Markt
Bahnhof RekenMobilitätsbezug
Klein / Maria Veeneigene Ortslagen
Hülstengrundstücksgeprägt
Ein einheitlicher Immobilienrichtwert bedeutet nicht, dass Käufer alle fünf Ortsteile gleich bewerten. Mikrolage, Fahrwege, Grundstück, Modernisierung und tatsächlicher Gebäudestatus bleiben eigenständige Wertfaktoren.
Bodenmarkt in Reken
167 €/m² mittleres Wohnbauland-Niveau 2025 – mit eigenen Indexgebieten in vier Ortsteilen
Für eine mittlere Wohnlage nennt der Grundstücksmarktbericht 2025 in Reken ein durchschnittliches erschließungsbeitragsfreies Bodenwertniveau von 167 Euro pro Quadratmeter. Die tatsächliche Bodenrichtwertzone des konkreten Grundstücks bleibt trotzdem maßgeblich.
Amtliches durchschnittliches Bodenwertniveau für Wohnbauland in mittlerer Lage.
Kein pauschaler Bodenrichtwert für jedes Rekener Grundstück.
Bodenpreisindex für individuellen Wohnungsbau 2025.
2024 ebenfalls 125 – Veränderung 0,0 %.
Beide Indexgebiete lagen 2025 unverändert bei 118.
Die Indexwerte beschreiben Entwicklung, nicht €/m².
Auch Maria Veen blieb gegenüber 2024 unverändert.
Für Hülsten ist die konkrete Bodenrichtwertzone separat zu prüfen.
Wohnentwicklung in Groß Reken
„Velener Straße III“ schafft einen neuen Vergleich für Familienhäuser
Der aktuelle Entwurf des Bebauungsplans Nr. 149 „Velener Straße III“ sieht im Westen von Groß Reken rund 42 neue Baugrundstücke vor, überwiegend für Familieneigenheime. Damit erweitert sich das Angebot an neuen Wohnmöglichkeiten.
Für ältere Bestandsimmobilien bedeutet das nicht automatisch einen Preisnachteil. Käufer vergleichen jedoch genauer: Baukosten, Wartezeit und Neubaukomfort stehen einem sofort verfügbaren Haus mit vorhandener Garage, Garten, Außenanlagen und gewachsener Nachbarschaft gegenüber.
Eine überzeugende Bestandspositionierung sollte deshalb nicht versuchen, ein älteres Haus wie einen Neubau darzustellen. Entscheidend ist ein nachvollziehbarer Gesamtaufwand aus Kaufpreis, Modernisierung und vorhandener Qualität.
Aktuell numerisch verifizierte Online-Preisquellen · Q4 2025 bis August 2026
Vier Anbieter – bei Wohnungen mit mehr als 800 €/m² Unterschied
Die Portale arbeiten mit unterschiedlichen Angebotsbeständen, Zeiträumen und Modellen. Gerade bei einem kleineren lokalen Wohnungsmarkt können wenige neuere Angebote den Durchschnitt erheblich verschieben.
Häuser in Reken
ca. 2.325–2.925 €/m²Zwischen den vier überprüften Modellen liegen rund 600 Euro pro Quadratmeter.
Eigentumswohnungen in Reken
ca. 1.958–2.790 €/m²Die Online-Spanne beträgt rund 832 Euro pro Quadratmeter – obwohl der amtliche 2025er Kaufpreisdurchschnitt wegen des sehr jungen Objektmixes noch höher lag.
| Anbieter / Modell | Häuser | Wohnungen | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Immowelt | 2.325 €/m² | 1.958 €/m² | 1. Juli 2026 |
| ImmoScout24 | 2.887 €/m² | 2.277 €/m² | Abruf 19.08.2026 |
| Immoportal | 2.533 €/m² | 2.790 €/m² | 1. August 2026 |
| immoverkauf24 / Sprengnetter | 2.925 €/m² | 2.268 €/m² | Q4 2025 |
Warum nur vier Anbieter? Aufgenommen wurden nur Marktwerte, die am Prüftag für Reken numerisch eindeutig verifiziert werden konnten. Die Werte sind Angebots- beziehungsweise Modellwerte und werden bewusst von den tatsächlichen Kaufpreisen des Gutachterausschusses getrennt.
Preiszahlen richtig lesen
Drei Preiswelten – und jede beantwortet eine andere Frage
Reken zeigt besonders deutlich, warum tatsächliche Kaufpreise, Immobilienrichtwerte und Online-Durchschnittswerte nicht miteinander verwechselt werden sollten.
Tatsächliche Kaufpreise
Sie stammen aus notariell beurkundeten Verkäufen. Für Reken liegen 2025 drei Haus-Baualtersgruppen und eine eigene Wohnungsauswertung vor.
Amtliche Richtwerte
Immobilien- und Bodenrichtwerte arbeiten mit Normobjekten beziehungsweise Richtwertzonen. Sie sind eine Bewertungsgrundlage, aber kein fertiger Verkaufspreis.
Marktfähiger Angebotspreis
Er verbindet Objektwert, Ortsteil, aktuelle Konkurrenz, Käuferzielgruppe und Vermarktungszeitpunkt zu einer nachvollziehbaren Marktposition.
Was den Einzelwert verändert
Warum zwei Rekener Häuser mit ähnlicher Wohnfläche unterschiedlich bewertet werden
Die tatsächlichen 2025er Kaufpreise zeigen bereits Unterschiede nach Baualter. Für die einzelne Immobilie kommen weitere Wertfaktoren hinzu.
Ortsteil und Mikrolage
Groß Reken, Bahnhof Reken, Klein Reken, Maria Veen und Hülsten werden nicht von denselben Käufern mit denselben Alternativen verglichen.
Grundstück
Größe, Zuschnitt, Garage, Garten, Nebenflächen und Zufahrt können den Gesamtwert erheblich beeinflussen.
Baujahr und Modernisierung
Das Baualter liefert eine Vergleichsgruppe; der tatsächliche Zustand von Dach, Fenstern, Leitungen, Heizung und Bädern entscheidet weiter.
Energie und Folgekosten
Im Vergleich mit Neubauangeboten werden Heiztechnik und Energiekennwerte zunehmend als Teil der Gesamtinvestition betrachtet.
Mobilität und Alltag
Bahnhofsnähe, Versorgung, Schulen und tatsächliche Fahrwege werden je nach Ortsteil unterschiedlich gewichtet.
Unterlagen und Rechte
Anbauten, Nebengebäude, Flächenangaben, Baulasten und Genehmigungen sollten vor der Preispositionierung belastbar sein.
Fünf Ortsteile – unterschiedliche Käufervergleiche
Reken ist ein gemeinsamer Markt, aber kein einheitlicher Teilmarkt
Groß Reken übernimmt viele zentrale Funktionen, Bahnhof Reken besitzt einen stärkeren Mobilitätsbezug, Klein Reken und Maria Veen werden als eigenständige Wohnorte wahrgenommen und Hülsten ist stärker durch individuellere Grundstücke und ländlichere Strukturen geprägt.
Rekener Teilmärkte im Überblick
Groß Reken
Versorgung, gewachsene Wohnstraßen und neue Baugebiete schaffen einen breiten Vergleich zwischen älterem Bestand und neuen Familienangeboten.
Bahnhof Reken
Regionale Erreichbarkeit kann den Käuferkreis erweitern; gleichzeitig bleibt die konkrete Wohnruhe innerhalb des Ortsteils entscheidend.
Klein Reken
Familienhäuser, Grundstücke und gewachsene Nachbarschaften sprechen Käufer mit stärkerem Ortsbezug an.
Maria Veen
Wohnlagen, Grundstücksgrößen und regionale Wege verlangen eine eigene Einordnung statt einer pauschalen Gesamtgemeinde-Betrachtung.
Hülsten
Größere Grundstücke, Nebenflächen, Erschließung und Nutzungsmöglichkeiten können bei der Bewertung stärker ins Gewicht fallen.
Bedeutung für Eigentümer
Lohnt sich ein Immobilienverkauf in Reken aktuell?
109 Kaufverträge zeigen für 2025 einen funktionierenden lokalen Markt. Gleichzeitig machen die geringen Fallzahlen einzelner Baualters- und Objektgruppen deutlich, dass Reken kein Markt für grobe Durchschnittsrechnungen ist.
Die vorhandenen tatsächlichen Hauspreise liefern eine gute erste Vergleichsebene. Danach entscheidet, ob das Objekt in Groß Reken, Bahnhof Reken, Klein Reken, Maria Veen oder Hülsten liegt und wie Grundstück, Zustand und Modernisierung zum aktuellen Käuferangebot passen.
Eine belastbare Preisstrategie verbindet deshalb amtliche Kaufpreise, Richtwerte, Ortsteil und aktuelle Konkurrenz.
Vor dem Marktstart
Sechs Fragen, die Rekener Eigentümer vor der Preisfestlegung klären sollten
Je kleiner die geeignete Vergleichsgruppe, desto wichtiger ist eine saubere Objektgrundlage.
Welche Baualtersgruppe passt?
Für drei Gruppen freistehender Häuser liegen 2025 konkrete Rekener Kaufpreise vor.
Welcher Ortsteil ist wirklich vergleichbar?
Groß Reken, Bahnhof Reken, Klein Reken, Maria Veen und Hülsten sprechen unterschiedliche Käuferprofile an.
Sind Wohnfläche und Anbauten belastbar?
Grundrisse, Berechnungen und genehmigte Erweiterungen müssen mit dem tatsächlichen Bestand übereinstimmen.
Wie ist der Modernisierungsstand?
Dach, Fenster, Heizung, Leitungen, Bäder und Energie sollten vom reinen Baujahr getrennt bewertet werden.
Welche Neubaualternative sieht die Zielgruppe?
Besonders in Groß Reken kann die weitere Entwicklung an der Velener Straße in die Käuferrechnung einfließen.
Welche Preisposition ist marktfähig?
Der Angebotspreis muss zum Objektwert, aktuellen Alternativen und tatsächlichen Käuferkreis passen.
Marktpreiseinschätzung durch KEER IMMOBILIEN
So werden aus Rekener Marktdaten eine objektbezogene Bewertung und eine Preisstrategie
Die amtlichen Zahlen liefern den Bewertungsrahmen. Der konkrete Wert entsteht erst durch die richtige Vergleichsgruppe und die Eigenschaften des Einzelobjekts.
Objekt erfassen
Wohnfläche, Grundstück, Baujahr, Unterlagen und rechtliche Besonderheiten werden vollständig aufgenommen.
Vergleichsgruppe bestimmen
Baualtersklasse, Gebäudeart, Ortsteil und aktuelle Konkurrenz werden voneinander abgegrenzt.
Zustand einordnen
Modernisierung, Energie, Ausstattung und noch erforderliche Investitionen werden sachlich bewertet.
Marktdaten abgleichen
Tatsächliche Kaufpreise, Immobilienrichtwert, Bodenrichtwertzone und Online-Angebotswerte werden methodisch getrennt ausgewertet.
Preisstrategie festlegen
Aus Objektwert, Käuferprofil und Wettbewerb entsteht eine nachvollziehbare Marktposition.
Ihre Einordnung vor Ort
In Reken entscheidet der Ortsteil mit – den Wert trägt am Ende aber das konkrete Haus.
Die amtlichen Kaufpreise geben uns eine gute Ausgangsbasis. Gerade wegen der überschaubaren Fallzahlen ist anschließend entscheidend, welche Häuser Käufer im konkreten Ortsteil wirklich als Alternative betrachten.
Ein Objekt in Bahnhof Reken kann durch Mobilität überzeugen, ein Haus in Groß Reken durch kurze Wege und ein größeres Grundstück in Hülsten durch seine Nutzbarkeit. Diese Unterschiede müssen in Bewertung und Vermarktung sichtbar werden.
Wenn Sie den Verkauf bereits konkret prüfen, finden Sie den vollständigen Ablauf auf unserer Seite Immobilie verkaufen in Reken.
- tatsächliche Kaufpreise, Immobilienrichtwerte und Angebotsmodelle sauber getrennt
- Ortsteil, Baualtersklasse, Grundstück und Modernisierung objektbezogen eingeordnet
- direkter Kontakt zu Jürgen Keer als verantwortlichem Ansprechpartner
Häufige Eigentümerfragen
Immobilienpreise in Reken seriös eingeordnet
Die Antworten unterscheiden konsequent zwischen tatsächlichen Kaufpreisen, Immobilienrichtwerten, Bodenmarkt und Online-Angebotsmodellen.
Wie aktiv war der Immobilienmarkt in Reken 2025?
Der Grundstücksmarktbericht 2026 weist für Reken 109 Kaufverträge und einen exakten Geldumsatz von 35.000.495 Euro aus. 54 Verträge entfielen auf bebaute Grundstücke, 26 auf unbebaute Grundstücke, 19 auf Wohnungs- und Teileigentum und 10 auf Erbbaurechte beziehungsweise Erbbaugrundstücke.
Was bedeutet der Immobilienrichtwert von 2.770 €/m² für mein Haus?
Der Wert gilt zum 1. Januar 2026 für das definierte Normobjekt der Rekener Gemeindegruppe 2. Er ist kein pauschaler Angebotspreis. Alter, Wohnfläche, Grundstück, Gebäudeart, Bodenrichtwertniveau, Ausstattung und weitere Merkmale müssen entsprechend dem amtlichen Modell angepasst werden.
Welche tatsächlichen Hauspreise wurden 2025 in Reken ausgewertet?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser veröffentlicht der Gutachterausschuss drei Baualtersgruppen: 1975–1994 mit durchschnittlich 2.553 €/m² und 332.000 Euro Kaufpreis, 1995–2009 mit 2.649 €/m² und 535.000 Euro sowie 2010–2023 mit 3.222 €/m² und 565.000 Euro. Die Fallzahlen lagen bei acht, fünf und drei Verkäufen.
Warum ist der durchschnittliche Kaufpreis 1995–2009 mit 535.000 Euro so hoch?
Die fünf ausgewerteten Häuser dieser Baujahresgruppe hatten im Mittel 201 Quadratmeter Wohnfläche und damit deutlich mehr Fläche als die Gruppe 1975–1994 mit 134 Quadratmetern. Der Gesamtpreis darf deshalb nicht ohne die Wohnfläche betrachtet werden. Der Quadratmeterpreis lag bei 2.649 Euro.
Warum wurden keine Hauspreise für die Baujahre 1950–1974 veröffentlicht?
Für diese Rekener Baualtersgruppe lag 2025 keine ausreichende Zahl geeigneter Kauffälle für eine kommunale Veröffentlichung vor. Der Gutachterausschuss veröffentlicht solche Werte erst ab einer festgelegten Mindestfallzahl. Deshalb wird auf dieser Seite kein Wert aus anderen Kommunen als angeblicher Reken-Wert übernommen.
Wie hoch waren die tatsächlichen Wohnungspreise in Reken 2025?
Aus zwölf geeigneten Wohnungskäufen ergab sich ein Durchschnitt von 3.670 Euro pro Quadratmeter. Die Wohnungen hatten im Mittel Baujahr 2020 und 74 Quadratmeter Wohnfläche. Die Spanne reichte von 2.230 bis 4.017 Euro pro Quadratmeter.
Warum liegt der Wohnungsrichtwert nur bei 2.450 €/m²?
Der Immobilienrichtwert ist auf ein definiertes Normobjekt umgerechnet, während der Durchschnitt von 3.670 €/m² die tatsächlich 2025 verkaufte Mischung beschreibt. Mit mittlerem Baujahr 2020 war diese Stichprobe sehr jung. Die unterschiedlichen Zahlen beantworten deshalb verschiedene Bewertungsfragen und widersprechen sich nicht.
Wie hoch ist das Bodenwertniveau für Wohnbauland in Reken?
Für 2025 nennt der Grundstücksmarktbericht für eine mittlere Rekener Wohnlage ein durchschnittliches erschließungsbeitragsfreies Bodenwertniveau von 167 Euro pro Quadratmeter. Für ein konkretes Grundstück ist jedoch die jeweilige Bodenrichtwertzone in BORIS.NRW maßgeblich.
Unterscheiden sich die Bodenpreisindizes zwischen den Ortsteilen?
Ja. Für 2025 beträgt der Index für Bahnhof Reken 125, für Groß Reken 118, für Klein Reken 118 und für Maria Veen 122. Alle vier Werte blieben gegenüber 2024 unverändert. Indexwerte beschreiben die zeitliche Entwicklung und sind keine Preise in Euro pro Quadratmeter.
Warum zeigen Online-Portale für Reken so unterschiedliche Preise?
Die aktuell numerisch überprüften Modelle reichen bei Häusern ungefähr von 2.325 bis 2.925 Euro pro Quadratmeter und bei Wohnungen von etwa 1.958 bis 2.790 Euro. Ursache sind unterschiedliche Angebotsbestände, Zeiträume und Berechnungsmodelle. Die Werte sind deshalb Marktindikatoren und keine notariell bestätigten Verkaufspreise.
Wie wirkt sich „Velener Straße III“ auf Bestandsimmobilien aus?
Der aktuelle Bebauungsplanentwurf sieht im Westen von Groß Reken rund 42 neue Baugrundstücke überwiegend für Familieneigenheime vor. Käufer erhalten dadurch zusätzliche Neubaualternativen. Bestandsimmobilien können zugleich mit sofortiger Verfügbarkeit, vorhandenen Außenanlagen, Garagen, gewachsenen Grundstücken und bereits erledigten Modernisierungen überzeugen.
Welche Rolle spielt der konkrete Ortsteil bei der Bewertung?
Groß Reken, Bahnhof Reken, Klein Reken, Maria Veen und Hülsten unterscheiden sich bei Versorgung, Mobilität, Grundstücksstruktur und Käuferprofilen. Ein einheitlicher Gemeinde-Richtwert ersetzt deshalb nicht die Einordnung der konkreten Straße und des tatsächlichen Vergleichsmarkts.
Ist 2026 ein guter Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf in Reken?
Die 109 Kaufverträge des Jahres 2025 zeigen einen funktionierenden Markt. Ob 2026 für Ihre Immobilie der richtige Verkaufszeitpunkt ist, hängt dennoch von persönlicher Situation, Ortsteil, Gebäudezustand, aktueller Konkurrenz und einer realistischen Preispositionierung ab.
Weiterführende Informationen
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Hinweis zur Aussagekraft: Sämtliche Preisangaben dienen der allgemeinen Orientierung. Tatsächliche Durchschnittspreise beruhen auf ausgewerteten Kauffällen, Immobilienrichtwerte auf normierten Vergleichsobjekten, Bodenrichtwerte auf Richtwertzonen und Online-Werte auf Angebots- beziehungsweise Modellmärkten. Die Inhalte stellen weder ein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB noch eine verbindliche Kaufpreisprognose dar.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der dargestellten Angaben wird keine Gewähr übernommen. Eine Haftung für Schäden aus der Verwendung dieser Angaben ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Zwingende gesetzliche Haftungstatbestände bleiben unberührt.