Immobilienpreise Südlohn · Stand November 2026
Immobilienpreise in Südlohn 2026
Was Eigentümer in der Gemeinde Südlohn über tatsächlich erzielte Kaufpreise und den Wert ihrer Immobilie wissen sollten.
Oeding ist ein Ortsteil der Gemeinde Südlohn. Der Grundstücksmarktbericht 2026 weist für Südlohn einschließlich Oeding und der Bauerschaften im Jahr 2025 insgesamt 79 Kaufverträge aus und enthält getrennte Kaufpreisauswertungen für bestimmte Häuser und Eigentumswohnungen. Dazu kommen amtliche Immobilienrichtwerte und aktuelle Online-Preisindikatoren. Wir erläutern, was diese Zahlen für bestehende Immobilien aussagen – und warum für eine nachvollziehbare Preisentscheidung die genaue Straße, der Gebäudebestand und die Unterlagen ebenso wichtig sind.
Datenbasis: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Borken, BORIS.NRW, aktuelle Veröffentlichungen der Gemeinde Südlohn sowie aktuelle Online-Marktmodelle.
Südlohn fachlich richtig einordnen In der Gemeinde Südlohn ist die konkrete Immobilie wichtiger als ein pauschaler Quadratmeterpreis. Ein älteres Haus im Südlohner Ortskern nahe St. Vitus, ein Bestandsobjekt im Ortsteil Oeding oder ein Gebäude in den Bauerschaften unterscheiden sich bei Lage, Grundstück und Nutzungsrechten. Diese Merkmale müssen in den Preisvergleich einfließen.
Gesamtmarkt 2025
79 Kaufverträge und 23,84 Millionen Euro Umsatz im Jahr 2025
Von den 79 registrierten Kaufverträgen in der gesamten Gemeinde entfielen 54 auf bebaute Grundstücke, 15 auf unbebaute und zehn auf Wohnungs- und Teileigentum. Diese Struktur ist für verkaufsinteressierte Eigentümer wichtiger als der Gesamtumsatz: Nicht jeder Vertrag betrifft ein gewöhnliches Einfamilienhaus und nicht jede Transaktion erlaubt einen Preisvergleich.
Amtlicher Haus-Immobilienrichtwert
2.510 €/m²: Was der amtliche Hausrichtwert tatsächlich bedeutet
Der Immobilienrichtwert SU5501 gilt zum 1. Januar 2026 für ein festgelegtes Ein- und Zweifamilienhaus-Normobjekt. Er ist aus ausgewerteten Kaufverträgen abgeleitet und muss bei abweichender Gebäudeart, Wohnfläche, Alter, Grundstücksgröße, Bodenwertniveau und weiteren Merkmalen angepasst werden.
Südlohn SU5501
2.510 €/m²
Richtwert2.510 €/m²
Stichtag01.01.2026
ObjektartEFH / ZFH
FunktionOrientierung
Die Multiplikation von 2.510 Euro mit der Wohnfläche ersetzt keine Wertermittlung. Gerade bei Häusern mit erweitertem Grundriss, älteren Gebäudeteilen oder nachträglichen Modernisierungen sind die amtlichen Modellanpassungen und die tatsächlichen Objektmerkmale entscheidend.
Warum die Anpassung wichtig ist
Ein Richtwert ist keine fertige Preisempfehlung
Der Gutachterausschuss rechnet selbst ein Beispiel aus Südlohn vor: Wegen abweichendem Alter, Wohnfläche und Grundstück wird aus dem Normwert von 2.510 Euro je Quadratmeter ein angepasster Modellwert von 2.098,36 Euro je Quadratmeter. Das zeigt, warum sich das eigene Haus nicht allein mit einer Durchschnittszahl bewerten lässt.
Tatsächliche Hauskäufe 2025
Welche Preise für freistehende Häuser in Südlohn tatsächlich erzielt wurden
Für Südlohn veröffentlichte der Gutachterausschuss zwei Baujahresgruppen freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Kaufjahr 2025. Die sechs geeigneten Kaufverträge sind ein örtlicher Vergleichsanker; gerade bei so wenigen Fällen sollten Grundstücksgröße, Wohnfläche und Modernisierungsstand genau gelesen werden.
| Baujahresgruppe | Fälle | Ø Baujahr | Ø Grundstück | Ø Wohnfläche | Ø €/m² | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1975–1994 | 3 | 1982 | 642 m² | 158 m² | 1.847 €/m² | 291.000 € |
| 1995–2009 | 3 | 2002 | 554 m² | 127 m² | 2.877 €/m² | 359.000 € |
Sechs Kaufverträge sind keine Preisliste für alle Südlohner Häuser.
Die Durchschnittspreise von 291.000 Euro und 359.000 Euro wurden in jeweils nur drei geeigneten Verkäufen erzielt. Die zugehörigen Häuser unterscheiden sich schon bei Baujahr, Wohnfläche und Grundstück. Aus den veröffentlichten Durchschnitten ist laut Gutachterausschuss zudem nicht erkennbar, wie umfassend die einzelnen Objekte modernisiert waren. Für andere Baujahre dürfen fehlende Ortswerte nicht erfunden werden.
Wohnungseigentum 2025
Warum der durchschnittliche Wohnungspreis nicht für jede Bestandswohnung gilt
Fünf geeignete Wohnungskäufe aus dem Gemeindegebiet Südlohn ergaben 2025 durchschnittlich 3.400 Euro je Quadratmeter. Das mittlere Baujahr lag jedoch bei 2023. Die überwiegend jungen Vergleichsobjekte sind keine geeignete pauschale Grundlage für eine ältere Eigentumswohnung in einem der beiden Ortsteile.
Aus der Kaufpreissammlung ausgewählte geeignete Verkäufe, keine Schätzangebote.
Fünf Verkäufe lassen keine umfassenden Aussagen über den örtlichen Wohnungsbestand zu.
Durchschnittlicher beurkundeter Wohnflächenpreis dieser fünf konkreten Objekte.
Im Mittel junges Baujahr; ältere Wohnungen benötigen einen eigenen Vergleich.
Preisspanne der fünf tatsächlich ausgewerteten Kauffälle.
Baujahr, Wohnlage und Ausstattung werden damit nicht vollständig erklärt.
Mittlere Wohnfläche: 88 m².
Das Baualter prägt die Stichprobe; der jeweilige Modernisierungsstand bleibt gesondert zu prüfen.
Amtlicher Wohnungs-Immobilienrichtwert
Der Wohnungsrichtwert von 2.340 €/m² gilt für eine Gemeindegruppe
Der amtliche Immobilienrichtwert für Wohnungseigentum in Südlohn basiert auf der Gemeindegruppe 1 mit Heek, Legden und Schöppingen. Das ist ein normierter Richtwert für ein definiertes Vergleichsobjekt, nicht der durchschnittliche Preis aller Südlohner Wohnungen.
Gemeindegruppe 1 · SU5101
2.340 €/m²
Die 2.340 Euro je Quadratmeter sind ein amtlicher Modellwert zum 1. Januar 2026. Für eine konkrete Wohnung müssen Baualter, Größe, Geschoss, Ausstattung, Vermietung und die wirtschaftliche Situation der Eigentümergemeinschaft geprüft werden.
Warum kein Widerspruch entsteht
Warum der Richtwert vom Kaufpreisdurchschnitt abweicht
Der Richtwert wird aus einer größeren Gebietsstichprobe abgeleitet und auf definierte Merkmale umgerechnet. Der Mittelwert von 3.400 Euro je Quadratmeter stammt hingegen aus nur fünf sehr jungen Südlohner Wohnungskäufen. Eine Differenz ist damit kein Beleg für einen sprunghaften Wertanstieg sämtlicher Eigentumswohnungen.
Amtliches Bodenrichtwertniveau zum 1. Januar 2026
125 bis 160 €/m²: Die amtliche Bodenrichtwertübersicht für Südlohn
Der Gutachterausschuss hat die früheren subjektiven Kategorien „mäßig“, „mittel“ und „gut“ ab dem Stichtag 1. Januar 2026 durch eine neue Übersicht ersetzt. Für Wohnbauland in Südlohn nennt er einen niedrigsten Bodenrichtwert von 125 Euro, ein mittleres Bodenrichtwertniveau von 145 Euro und einen Höchstwert von 160 Euro je Quadratmeter. Das ist keine pauschale Preisliste für einzelne Grundstücke.
Niedrigster Wert der amtlichen Übersicht für Wohnbauland im Gemeindegebiet.
Nicht ohne Prüfung auf eine bestimmte Adresse übertragbar.
Mittlerer Wert der aus den Richtwertzonen abgeleiteten amtlichen Übersicht.
Die konkrete Zone in BORIS.NRW und ihre Nutzungsmerkmale sind maßgeblich.
Höchster veröffentlichter Wohnbaulandwert der Gemeindeübersicht.
Keine automatische Zuordnung zu einer bestimmten Wohnlage oder Straße.
Indexgebiet Südlohn: 126; Indexgebiet Oeding: 128 – jeweils unverändert gegenüber 2024.
Indexzahlen sind keine Euro-Bodenpreise; beide Indexgebiete waren gegenüber 2024 stabil.
Bestehende Häuser und die Wärmeversorgung
Was die abgeschlossene Wärmeplanung für Südlohner Hauseigentümer bedeutet
Die Gemeinde Südlohn hat ihre kommunale Wärmeplanung 2025 abgeschlossen und dazu eine Broschüre für Hauseigentümer veröffentlicht. Die Karten zeigen, welche Formen der Wärmeversorgung im Gemeindegebiet einschließlich Oeding voraussichtlich infrage kommen. Bei älteren Immobilien ist dies ein hilfreicher Hintergrund für Fragen zu Heizung und Modernisierungsbedarf.
Vor einem Verkauf sollte dokumentiert sein, welche Heizung tatsächlich vorhanden ist, wann sie eingebaut wurde und welche energetischen Maßnahmen bereits durchgeführt wurden. Interessenten betrachten nicht allein den Energieausweis, sondern auch den voraussichtlichen Aufwand nach dem Kauf. Eine sinnvolle Darstellung trennt nachweisbare Maßnahmen von noch offenen Entscheidungen.
Wichtig: Eine kommunale Eignungskarte garantiert weder einen späteren Wärmenetzanschluss noch einen bestimmten Immobilienwert. Der lokale Wärmeplan ist eine strategische Orientierung. Ob eine Investition vor einem Verkauf sinnvoll ist, hängt vom Haus und vom Kosten-Nutzen-Verhältnis ab.
Bestehende Gebäude in Südlohn und im Ortsteil Oeding
Bestandsimmobilien in Südlohn und im Ortsteil Oeding: Was bei älteren Gebäuden zählt
Im Südlohner Ortskern rund um St. Vitus und im historischen Ortsbereich des Ortsteils Oeding um Burgring und Burgplatz stehen ältere Gebäude neben später entstandenen Wohnhäusern. Für ihre Bewertung sind neben der Adresse besonders die dokumentierte Nutzung, der tatsächliche Gebäudezustand und gegebenenfalls bestehende Denkmalschutzanforderungen relevant.
Die Gemeinde Südlohn führt eine eigene Denkmalliste für historische Gebäude und Höfe. Eine Lage im alten Ortskern macht allerdings nicht jedes Haus zum Denkmal. Ob bei einem konkreten Objekt Einschränkungen, Genehmigungen oder besondere Vorgaben bestehen, muss anhand des Eintrags und der Bauakte geprüft werden – nicht aus dem Straßenbild abgeleitet.
Eigentümer sollten besonders bei umgebauten Altbauten Wohnflächenberechnungen, Anbau- und Nutzungsänderungsgenehmigungen sowie Modernisierungsnachweise bereithalten. Das erleichtert eine nachvollziehbare Preisfindung und beugt Unsicherheiten bei Kaufinteressenten und finanzierenden Banken vor.
Aktuelle Online-Marktmodelle
Warum Online-Portale für Südlohn verschiedene Quadratmeterpreise nennen
Vier nachvollziehbare Preisquellen zeigen, wie stark sich Schätz- und Angebotswerte je nach Datenbasis unterscheiden. Der neueste nachvollziehbar datierte Immowelt-Wert stammt vom Oktober, Homeday veröffentlicht Quartalswerte und andere Anbieter nennen Modellzahlen ohne einen entsprechenden Stichtag. Alle Angaben bleiben von beurkundeten Kaufpreisen getrennt.
Häuser in Südlohn
2.096–2.566 €/m²Alle vier Modelle liegen zwischen 2.096 und 2.566 Euro je Quadratmeter – eine Differenz von 470 Euro. Das sind unterschiedliche Marktmodelle und keine Kaufpreisspanne für Ihr Haus.
Eigentumswohnungen
2.223–2.425 €/m²Die vier Wohnungsmodelle liegen zwischen 2.223 und 2.425 Euro je Quadratmeter. Ihre deutlich niedrigeren Werte im Vergleich zum amtlichen Durchschnitt der fünf jungen Wohnungskäufe sind wegen der unterschiedlichen Stichproben kein Widerspruch.
| Anbieter / Modell | Häuser | Wohnungen | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Immowelt | 2.096 €/m² | 2.364 €/m² | 1. Oktober 2026 |
| ImmoScout24 | 2.566 €/m² | 2.223 €/m² | 2026 · aktuelles Portalmodell, ohne Einzelstichtag |
| Homeday | 2.100 €/m² | 2.350 €/m² | 3. Quartal 2026 |
| ohne-makler.net | 2.384 €/m² | 2.425 €/m² | 2026 · Inseratsauswertung, Abruf Oktober |
Wichtiger Unterschied: Immowelt, ImmoScout24, Homeday und ohne-makler.net verwenden unterschiedliche Daten und Verfahren. Die Werte zeigen Modell- oder Inseratsmärkte, keine amtlichen Kaufpreissammlungen. Für die Verkaufspreisentscheidung sind geeignete Vergleichsobjekte, Bauzustand und die konkrete Lage im jeweiligen Ortsteil der Gemeinde Südlohn wesentlich aussagekräftiger als eine isolierte Portalzahl.
Südlohn und der Ortsteil Oeding im Portalvergleich
Was die Online-Werte für Südlohn und seinen Ortsteil Oeding zeigen
Immowelt veröffentlicht innerhalb der Gemeinde Südlohn gesonderte Schätzwerte für den Kernort Südlohn und für Oeding, einen Ortsteil der Gemeinde. Diese sind nicht mit einem Modellwert für die Gesamtgemeinde gleichzusetzen. Diese getrennten Ortslagenwerte stammen aus September 2026 und unterscheiden sich teilweise deutlich – insbesondere bei Eigentumswohnungen. Das ist ein Hinweis auf verschiedene Objektzusammensetzungen, aber kein Nachweis dafür, dass allein der Standort im Kernort Südlohn oder in Oeding einen höheren oder niedrigeren Verkaufspreis bewirkt.
| Ortslage | Haus-Modell | Wohnungs-Modell | Einordnung |
|---|---|---|---|
| Südlohn | 2.172 €/m² | 2.209 €/m² | Immowelt-Schätzmodell, 01.09.2026 |
| Oeding | 2.011 €/m² | 2.756 €/m² | Immowelt-Schätzmodell, 01.09.2026 |
Die Modellwerte sind keine Preisliste für den Kernort Südlohn oder seinen Ortsteil Oeding.
In einem kleinen Markt können wenige, insbesondere neuere Eigentumswohnungen die modellierten Mittelwerte sichtbar verschieben. Auch ein möglicher Bezug zur niederländischen Grenze ist nur dann ein wertrelevanter Vorteil, wenn er für die konkreten Kaufinteressenten und das Objekt tatsächlich eine Rolle spielt.
Preiszahlen richtig vergleichen
Warum ein amtlicher Richtwert nicht mit einem Portalwert vergleichbar ist
Die Zahlen haben unterschiedliche Grundlagen: ein amtliches Normhaus, tatsächlich verkaufte ältere Häuser, sehr junge Eigentumswohnungen und eine statistische Schätzung. Für ein konkretes Verkaufsangebot müssen diese Grundlagen getrennt und sachgerecht geprüft werden.
2.510 €/m²
Amtlicher Immobilienrichtwert eines definierten Südlohner Haus-Normobjekts zum 1. Januar 2026.
1.847 €/m²
Tatsächlich erzielter Durchschnitt aus drei Hauskäufen der Baujahre 1975 bis 1994, mit unterschiedlichen Objektmerkmalen.
3.400 €/m²
Tatsächlicher Durchschnitt von nur fünf Wohnungskäufen, deren mittleres Baujahr 2023 war.
2.096 €/m²
Immowelt-Schätzung für Häuser im gesamten Gemeindegebiet Südlohn, Stand 1. Oktober 2026.
Was den Einzelwert verändert
Worauf es beim Wert eines Hauses in der Gemeinde Südlohn ankommt
Schon die amtlichen Kaufpreise unterscheiden sich nach Baujahresgruppe erheblich. Für eine konkrete Immobilie zählen außerdem die Lage im jeweiligen Ort, die Grundstückssituation, dokumentierte Modernisierungen und gegebenenfalls der rechtliche Status älterer Gebäudeteile.
Ortslage und Grenzbezug
Oedings unmittelbare Anbindung nach Winterswijk ist nicht für jeden Käufer gleich wichtig. Im Südlohner Ortskern wirken andere Wege und Angebote. Ein Preisaufschlag lässt sich allein aus dem Ortsteil nicht ableiten.
Baujahr und Modernisierung
Besonders bei Bestandsgebäuden sind ausgeführte Arbeiten an Dach, Fenstern, Heizung und Leitungen entscheidend. Zeitpunkt und Umfang sollten mit Rechnungen oder vergleichbaren Nachweisen belegt sein.
Grundstück
In innerörtlichen Wohnzonen unterscheidet sich der Bodenrichtwert je nach Adresse; bei größeren Grundstücken kommen Zuschnitt, Erschließung, Garagen und die tatsächlich zulässige Nutzung hinzu.
Heizung und Folgekosten
Die 2025 abgeschlossene Wärmeplanung bietet eine örtliche Orientierung. Für den konkreten Kauf zählen vorhandenes Heizsystem, Energieausweis, Modernisierungsnachweise und realistische Folgeinvestitionen.
Bauerschaften und Nutzungsrechte
In Eschlohn, Tünte, Ebbinghook oder Fresenhorst können Gebäude- und Grundstücksarten stark variieren. Bei Nebenanlagen, Zufahrten und umgebauten Bereichen müssen die genehmigte Nutzung und Rechte geprüft werden.
Wohnung und WEG
Gerade wenn Neubauwohnungen den örtlichen Kaufpreisdurchschnitt prägen, benötigen Eigentümer älterer Wohnungen eine eigene Bewertung von Hausgeld, Rücklagen, Beschlüssen, Vermietung und Gebäudezustand.
Gemeinde Südlohn mit dem Ortsteil Oeding und den Bauerschaften
Südlohn mit dem Ortsteil Oeding: unterschiedliche Wohnlagen innerhalb einer Gemeinde
Im Kernort Südlohn unterscheidet sich der Ortskern rund um St. Vitus von den Wohnstraßen Richtung Scharperloh. Oeding ist ein Ortsteil von Südlohn und besitzt einen eigenen historischen Kern an Burgring und Burgplatz, grenzt unmittelbar an die Niederlande und verfügt über andere Versorgungs- und Wegebeziehungen. Bei den Bauerschaften kommen Nebenflächen, Zufahrten und die planungsrechtliche Nutzung hinzu.
Entscheidend ist keine pauschale Rangfolge zwischen dem Kernort und Oeding, sondern was ein Haus in seiner konkreten Straße auszeichnet. Die folgenden Karten zeigen dafür praktische Anknüpfungspunkte.
Südlohner Teilmärkte im Überblick
Ortskern Südlohn
Rund um St. Vitus und die zentralen Straßen liegen Gebäude verschiedener Baujahre. Für den Verkauf zählen unter anderem belegte Wohnflächen, Stellplätze, modernisierte Technik und gegebenenfalls besondere Vorgaben für historische Bauten.
Wohnlagen um Scharperloh
Bei bestehenden Einfamilienhäusern rund um Scharperloh sind Baujahr, Grundriss, Modernisierung, Garten und die jeweilige Straßenlage für die Preisposition wichtiger als ein allgemeiner Gemeinde-Durchschnitt.
Oeding
Das historische Zentrum um Burgring und Burgplatz, die Nähe zu Winterswijk und unterschiedliche Wohnquartiere prägen Oeding. Eine gute Vermarktung zeigt die konkreten Vorteile der Immobilie, ohne aus dem Grenzbezug einen pauschalen Preisbonus zu machen.
Oeding genauer ansehenBauerschaften
In Südlohner Bauerschaften wie Eschlohn und Venn sowie Oedinger Bereichen wie Ebbinghook oder Fresenhorst können Wohngebäude, Hofstellen und Nebenanlagen sehr verschieden sein. Bauakte, Erschließung, Rechte und genehmigte Nutzung sind deshalb besonders wichtig.
Bedeutung für Eigentümer
Was die Marktdaten für Eigentümer in Südlohn bedeuten
Von den 79 Kaufverträgen betrafen 54 bebaute Grundstücke. Die geringe Zahl geeigneter Verkäufe in einzelnen Haus-Baujahresgruppen zeigt aber auch: Ein einzelner Durchschnitt kann zu sehr verschiedenen Immobilien gehören. Vor einer Preisfestlegung sollte das Haus daher der richtigen Vergleichsgruppe zugeordnet werden.
Für Südlohn liegt ein eigener amtlicher Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser vor; bei Eigentumswohnungen verwendet der Gutachterausschuss eine Gemeindegruppe. Diese Werte sind eine Grundlage, aber kein Ersatz für die Betrachtung von Gebäudezustand, Straße, Grundstück, rechtlichen Merkmalen und tatsächlicher Nachfrage.
Ein nachvollziehbarer Angebotspreis entsteht aus geeigneten Vergleichsverkäufen, aktuellen Angeboten, den Unterlagen und den Eigenschaften des konkreten Hauses. Ob ein Eigentümer bereits verkaufen möchte oder sich erst orientiert, ändert nichts an dieser Sorgfalt.
Vor dem Marktstart
Welche Angaben vor einem Immobilienverkauf in Südlohn wichtig sind
Gerade bei älteren Häusern und individuell genutzten Grundstücken schaffen überprüfbare Angaben Vertrauen. Die folgenden Punkte helfen, den realistischen Marktwert vor einer Veröffentlichung nachvollziehbar einzuordnen.
Welcher Teilmarkt ist wirklich vergleichbar?
Der jeweilige Ortskern, ruhige Wohnstraßen und ländliche Außenlagen benötigen andere Vergleichsobjekte und teilweise andere Unterlagen.
Wie weit weicht das Haus vom Normobjekt des 2.510-€/m²-Richtwerts ab?
Der amtliche Normwert von 2.510 Euro je Quadratmeter wird an Gebäudeart, Alter, Wohnfläche, Grundstück und weitere Merkmale angepasst.
Welche tatsächlichen Kaufpreisgruppen sind überhaupt aussagekräftig?
Die zwei kommunalen Hausgruppen aus dem Jahr 2025 enthalten jeweils nur drei Verkäufe. Deshalb müssen weitere Vergleichsmaßstäbe hinzukommen.
Welche Modernisierungen sind belegt?
Rechnungen, Ausführungsjahre und Energieausweis helfen, den technischen Zustand und späteren Investitionsbedarf realistisch einzuordnen.
Sind Anbauten und Nutzungen genehmigt?
Bei älteren Gebäuden, Dachausbauten, Nebenanlagen oder Hofstellen sollte die Bauakte mit der heutigen Nutzung übereinstimmen.
Bei Wohnungen: Ist der junge 2025er Objektmix überhaupt vergleichbar?
Der amtliche Durchschnitt basiert auf fünf im Mittel 2023 erbauten Wohnungen. Für ältere Wohnungen sind Zustand und Eigentümergemeinschaft gesondert zu prüfen.
Welche Preisposition ist im aktuellen Angebot tragfähig?
Veröffentlichter Angebotspreis, aktuelle Konkurrenz und die Besonderheiten der Immobilie müssen nachvollziehbar zusammenpassen.
Marktpreiseinschätzung durch KEER IMMOBILIEN
So ordnen wir den möglichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie ein
Die amtlichen Kaufpreise und Richtwerte bilden den Ausgangspunkt. Eine persönliche Bewertung ergänzt sie um Objektzustand, tatsächliche Nutzbarkeit, Mikrolage und die zum Verkaufszeitpunkt vorhandenen Alternativen.
Objekt vollständig erfassen
Baujahr, Flächen, Grundstück, Bauakte, Heizung, Modernisierungsnachweise und mögliche Rechte werden erfasst.
Teilmarkt bestimmen
Wir unterscheiden Wohnlagen und Straßenzüge im Kernort Südlohn, im dazugehörigen Ortsteil Oeding und in den Bauerschaften.
Amtlichen Richtwert anpassen
Der Hausrichtwert oder das Wohnungsmodell wird nur mit den tatsächlich zutreffenden Eigenschaften des Bewertungsobjekts verwendet.
Tatsächliche Verkäufe prüfen
Wir stellen beurkundete Vergleichskäufe, den amtlichen Richtwert und die aktuell angebotenen Alternativen getrennt gegenüber.
Preisstrategie festlegen
Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Preiseinschätzung, auf der eine marktgerechte Angebotsstrategie aufbauen kann.
Ihre Einordnung vor Ort
Nicht jedes Haus in Südlohn lässt sich mit demselben Maßstab bewerten.
Die Kaufpreissammlung liefert für die gesamte Gemeinde Südlohn wertvolle Anhaltspunkte, aber nur eine begrenzte Zahl direkt vergleichbarer Verkäufe. Die veröffentlichten Durchschnittswerte sind keine gesonderten Kaufpreisstatistiken für den Kernort Südlohn oder den Ortsteil Oeding. Gerade bei älteren Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen müssen wir deshalb den tatsächlichen Zustand und die konkrete Lage besonders sorgfältig berücksichtigen.
Mir ist wichtig, dass bei einer Preiseinschätzung nicht allein die Quadratmeterzahl zählt. Ein Haus nahe der Südlohner Ortsmitte, eine Immobilie am Oedinger Burgring oder ein Grundstück in einer Bauerschaft bringen unterschiedliche Vorzüge und Prüfungsfragen mit. Diese Unterschiede sollten auch in der Vermarktung erkennbar werden.
- amtliche Kaufpreise und Richtwerte fachlich korrekt voneinander unterschieden
- Ortslage, Grundstück, genehmigte Nutzung und Modernisierungen individuell eingeordnet
- persönliche Betreuung durch Jürgen Keer als verantwortlichen Ansprechpartner
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilienwerten in der Gemeinde Südlohn
Hier finden Eigentümer Antworten zu beurkundeten Verkaufspreisen, amtlichen Richtwerten, örtlichen Besonderheiten und den Grundlagen einer nachvollziehbaren Wertermittlung.
Wie aktiv war der Immobilienmarkt in Südlohn 2025?
Im Jahr 2025 wurden in Südlohn insgesamt 79 Kaufverträge mit 23.839.373 Euro Geldumsatz registriert: 54 betrafen bebaute Grundstücke, 15 unbebaute Grundstücke und zehn Wohnungs- beziehungsweise Teileigentum. Die Gesamtzahl beschreibt Marktaktivität, nicht den Preis eines typischen Einfamilienhauses.
Was bedeutet der Haus-Immobilienrichtwert von 2.510 €/m²?
Der amtliche Wert von 2.510 Euro je Quadratmeter gilt zum 1. Januar 2026 für ein definiertes Haus-Normobjekt. Beispielsweise wird ein älteres, größeres oder anders genutztes Haus über die passenden Modellmerkmale angepasst. Der Richtwert ist keine automatische Kaufpreisempfehlung.
Welche tatsächlichen Hauskaufpreise sind für Südlohn 2025 veröffentlicht?
Der Gutachterausschuss nennt für 1975 bis 1994 durchschnittlich 291.000 Euro (1.847 Euro je Quadratmeter) und für 1995 bis 2009 rund 359.000 Euro (2.877 Euro je Quadratmeter). Jede Gruppe beruht lediglich auf drei geeigneten Verkäufen. Der Zustand und die konkrete Lage sind aus den Durchschnittswerten nicht ersichtlich.
Warum unterscheiden sich 1.847 und 2.877 €/m² so stark?
Die Gruppen umfassen verschiedene Baujahre und durchschnittliche Wohnflächen von 158 beziehungsweise 127 Quadratmetern. Auch die Grundstücksgrößen und nicht ausgewiesene Modernisierungen können sich unterscheiden. Vor allem bei nur drei Verkäufen je Gruppe sollte keine vermeintliche Preisentwicklung daraus abgeleitet werden.
Wie hoch waren die tatsächlichen Wohnungspreise in Südlohn 2025?
Für 2025 dokumentiert der Gutachterausschuss fünf geeignete Verkäufe mit durchschnittlich 3.400 Euro je Quadratmeter. Die Spanne lag zwischen 2.591 und 3.971 Euro je Quadratmeter. Das mittlere Baujahr betrug 2023 und die mittlere Wohnfläche 88 Quadratmeter.
Ist 3.400 €/m² ein guter Wert für eine ältere Eigentumswohnung?
Nein, nicht ohne Anpassung. Die fünf ausgewerteten Wohnungen stammen im Mittel aus dem Baujahr 2023. Für eine ältere Wohnung sind die technischen und wirtschaftlichen Merkmale des Gesamtgebäudes, Hausgeld, Rücklagen, Vermietung und größere Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft zu prüfen.
Warum beträgt der Wohnungs-Immobilienrichtwert nur 2.340 €/m²?
Der Immobilienrichtwert von 2.340 Euro je Quadratmeter bezieht sich auf ein normiertes Vergleichsobjekt der Gemeindegruppe 1 mit Südlohn, Heek, Legden und Schöppingen. Er unterscheidet sich methodisch vom tatsächlichen Durchschnitt der fünf sehr jungen Südlohner Wohnungskäufe.
Wie hoch sind die Wohnbaulandwerte in Südlohn?
Die neue amtliche Bodenrichtwertübersicht zum 1. Januar 2026 nennt für Südlohn bei Wohnbauland einen Mindestwert von 125 Euro, ein mittleres Niveau von 145 Euro und einen Höchstwert von 160 Euro je Quadratmeter. Die frühere Einteilung in „mäßig“, „mittel“ und „gut“ wird in dieser Übersicht nicht mehr verwendet. Maßgeblich für ein bestimmtes Grundstück ist stets seine BORIS-Richtwertzone.
Welche Bedeutung hat die kommunale Wärmeplanung für den Immobilienverkauf?
Die Gemeinde Südlohn hat 2025 ihre kommunale Wärmeplanung abgeschlossen und eine Broschüre mit Karten für Eigentümer herausgegeben. Für den Verkauf eines Bestandsgebäudes sind aktuelle Heiztechnik, Energieausweis und dokumentierte Maßnahmen wichtig. Eine mögliche Eignung für ein Wärmenetz ist allerdings keine Anschlusszusage und begründet keinen pauschalen Preisaufschlag.
Was ist bei älteren Häusern im Südlohner oder Oedinger Ortskern zu beachten?
Bei älteren Gebäuden sollten Bauakte, Wohnflächen, Anbauten, Umnutzungen und Modernisierungen nachvollziehbar sein. In den historischen Ortslagen ist bei konkreten Objekten außerdem zu prüfen, ob ein Eintrag in der Denkmalliste oder andere Genehmigungsvoraussetzungen bestehen. Allein eine Lage nahe dem Oedinger Burgring oder der Südlohner St.-Vitus-Kirche bedeutet noch keinen Denkmalschutz.
Warum zeigen Immobilienportale für Südlohn unterschiedliche Quadratmeterpreise?
Die aktuellen Vergleichsmodelle nennen für Häuser zwischen 2.096 und 2.566 Euro je Quadratmeter und für Wohnungen zwischen 2.223 und 2.425 Euro. Immowelt, ImmoScout24, Homeday und ohne-makler.net verwenden unterschiedliche Erhebungen und Objektbestände. Es handelt sich nicht um notariell bestätigte Verkaufspreise.
Was zeigt der Online-Vergleich für Südlohn und seinen Ortsteil Oeding?
Das Immowelt-Modell von September 2026 nennt für den Kernort Südlohn rund 2.172 Euro je Quadratmeter bei Häusern und 2.209 Euro bei Wohnungen; für den Ortsteil Oeding sind es rund 2.011 Euro und 2.756 Euro. Diese gesonderten Ortslagenwerte sind nicht mit dem Modell für das gesamte Gemeindegebiet zu verwechseln. Sie stammen aus einer Schätzung eines einzelnen Anbieters und sind weder eine amtliche Preisrangfolge noch eine Aussage über das einzelne Objekt.
Ist die Grenznähe in Oeding automatisch ein Preisvorteil?
Nein. Die direkte Verbindung von Oeding nach Winterswijk kann die Erreichbarkeit und den in Frage kommenden Käuferkreis beeinflussen. Ob dies für den konkreten Verkaufspreis vorteilhaft ist, hängt von Wohnlage, Grundstück, Gebäudezustand und der tatsächlichen Nachfrage ab.
Was ist bei Immobilien in den Bauerschaften besonders wichtig?
Bei Immobilien in Eschlohn, Tünte, Ebbinghook oder anderen Bauerschaften sind Zufahrt, Erschließung, Bau- und Nutzungsgenehmigungen sowie Wegerechte häufig besonders prüfungsbedürftig. Ein zusätzlicher Gebäudeteil oder eine große Fläche ist nicht automatisch als Wohnfläche beziehungsweise Bauland zu bewerten.
Welche Unterlagen helfen bei einer realistischen Wertermittlung?
Für eine erste Einschätzung sind Angaben zu Baujahr, Wohn- und Grundstücksfläche sowie Zustand hilfreich. Für eine vertiefte Bewertung sind insbesondere Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Bauakte, Grundbuch- und Baulasteninformationen, Energieausweis und Nachweise zu Modernisierungen wichtig. Bei Wohnungen kommen Unterlagen zur Eigentümergemeinschaft hinzu. Ein Verkauf muss dafür noch nicht feststehen.
Weiterführende Informationen
Weitere Informationen rund um Immobilienwert und Verkauf
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Wichtige Themen auf einen Blick
Marktentwicklung
Immobilienpreisentwicklung
Wie Zinsen, Angebot, Nachfrage und Objektqualität die Entwicklung von Immobilienpreisen beeinflussen.
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Kontakt aufnehmenQuellen und Datenstand
- Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Borken
- BORIS.NRW: Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte
- Gemeinde Südlohn: aktuelle Wohnbaugrundstücke
- Gemeinde Südlohn: Projekt „Wohnen an der Schlinge“
- Immowelt: Preisatlas Südlohn, 1. Oktober 2026
- ImmoScout24: Immobilienpreise Südlohn 2026
- Homeday: Südlohn, Preisatlas Q3 2026
- ohne-makler.net: Angebotspreise Südlohn 2026
- Immowelt: Immobilienpreise Oeding, 1. September 2026
- Immowelt: Immobilienpreise Kernort Südlohn, 1. September 2026
- Gemeinde Südlohn: Wärmeplanung und Eigentümerbroschüre
- Gemeinde Südlohn: amtliche Denkmalliste
- Gemeinde Südlohn: Ortsteil Oeding und Bauerschaften
Hinweis zur Aussagekraft: Sämtliche Preisangaben dienen der allgemeinen Orientierung. Amtliche Kaufpreise beruhen auf kleinen veröffentlichten Stichproben; Immobilienrichtwerte gelten für definierte Normobjekte; Bodenrichtwerte sind zonenbezogen; Online-Werte bilden Schätz-, Angebots- oder Modellmärkte ab. Die Inhalte stellen weder ein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB noch eine verbindliche Kaufpreisprognose dar.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der dargestellten Angaben wird keine Gewähr übernommen. Eine Haftung für Schäden aus der Verwendung dieser Angaben ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Zwingende gesetzliche Haftungstatbestände bleiben unberührt.