Immobilienpreise Emmerich am Rhein · August 2026
Immobilienpreise in Emmerich 2026
Amtliche Kaufpreisdaten, Vergleichsfaktoren und aktuelle Marktwerte für Eigentümer im Stadtkern, in Elten, Hüthum und den weiteren Ortsteilen.
Emmerich am Rhein verbindet einen aktiven Hausmarkt, einen deutlich gewachsenen Wohnungsmarkt und mehrere sehr unterschiedliche Ortslagen. Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Kreises Kleve arbeitet bei Häusern und gebrauchten Eigentumswohnungen mit Vergleichsfaktoren statt mit einem pauschalen Stadtpreis. Diese Seite verbindet die tatsächlichen Verkäufe 2025, die amtlichen Vergleichsmodelle zum 1. Januar 2026, Bodenwerte und aktuell überprüfte Online-Angebotsmodelle.
Datenbasis: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Kreis Kleve, Berichtsjahr 2025, BORIS.NRW, Veröffentlichungen der Stadt Emmerich am Rhein sowie fünf am 19. August 2026 überprüfte Online-Preisquellen.
Emmerich fachlich richtig einordnen Stadtkern, Elten, Hüthum und bahnnahe Lagen dürfen nicht aus einem einzigen Durchschnittspreis bewertet werden. Das amtliche Vergleichsmodell berücksichtigt unter anderem Kommune, Baujahr, Wohnfläche, Gebäudestandard, Bodenwertniveau, Grundstück und Modernisierung.
Marktaktivität 2025
190 Hausverkäufe und 99 geeignete Wohnungskäufe zeigen einen aktiven Emmericher Markt
Gegenüber 2024 nahm sowohl die Zahl der Hausverkäufe als auch der Geldumsatz zu. Beim Wohnungseigentum stieg die Zahl der zur Auswertung geeigneten Kauffälle besonders deutlich.
Amtliches Vergleichsmodell für Häuser
2.416 €/m² Modellbasis – für Emmerich mit dem Kommunalfaktor 0,96
Das Hausmodell des Gutachterausschusses basiert auf 1.594 geeigneten Kauffällen der Jahre 2022 bis 2025. 203 dieser Fälle stammen aus Emmerich am Rhein. Der Kommunalfaktor ist nur ein Baustein der vollständigen Bewertung.
Normierter Ausgangspunkt
2.416 €/m² × 0,96
Modellbasis2.416 €/m²
Emmerich-Faktor0,96
Emmericher Modellfälle203
Stichtag01.01.2026
Der reine kommunale Rechenschritt ergibt rund 2.319 €/m². Das ist ausdrücklich noch kein fertiger Immobilienwert. Baujahr, Wohnfläche, Keller, Gebäudestandard, Bodenwertniveau, Bauweise, Grundstücksfläche und Modernisierung werden anschließend zusätzlich berücksichtigt.
Beispiele für Modellfaktoren
Objektmerkmale verändern den Ausgangswert
Baujahr0,83–1,34
Wohnfläche0,66–1,10
Bauweise0,88–1,00
Bodenwertniveau0,93–1,07
Diese Faktoren werden innerhalb des amtlichen Modells miteinander verknüpft. Sie dürfen nicht als pauschale Zu- oder Abschlagsliste auf einen beliebigen Onlinepreis angewendet werden.
Der angepasste Immobilienrichtwert ist noch kein Verkehrswert.
Der Gutachterausschuss bezeichnet den über die Vergleichsfaktoren ermittelten Preis als Orientierungsgröße. Für den Verkehrswert nach § 194 BauGB müssen zusätzlich die konkrete Lage und objektspezifische Besonderheiten sachverständig beurteilt werden.
Wohnungseigentum 2025
99 geeignete Kauffälle – Neubau und gebrauchte Wohnungen müssen getrennt betrachtet werden
Der Emmericher Wohnungsmarkt war 2025 deutlich aktiver als im Vorjahr. Die amtliche Auswertung trennt Erstverkäufe von Weiterverkäufen und stellt für gebrauchte Wohnungen ein eigenes Vergleichsmodell bereit.
Gesamtmarkt Wohnungseigentum
99 · 20,54 Mio. €
Geeignete Kauffälle99
Geldumsatz20.542.358 €
202455 Fälle
Veränderungdeutlich höher
Die Gesamtzahl zeigt Marktaktivität, aber keinen einheitlichen Wohnungspreis. Neubau, Baujahr, Lage im Gebäude, Modernisierung und Vermietung verändern die Vergleichbarkeit erheblich.
Vergleichsmodell gebrauchte Wohnung
2.193 €/m² × 0,88
Modellbasis2.193 €/m²
Emmerich-Faktor0,88
Emmericher Modellfälle85
Standardfehler± 337 €/m²
Der reine kommunale Rechenschritt liegt bei rund 1.930 €/m². Anschließend wirken Baujahr, Wohnfläche, Geschosslage, Gebäudestandard, Bodenwertniveau, Aufzug, Modernisierung, Balkon und Vermietung auf den Vergleichspreis.
Neu errichtete Eigentumswohnungen
19 Erstverkäufe mit durchschnittlich 3.492 €/m²
Der Neubau-Wohnungsmarkt ist in Emmerich deutlich breiter belegt als in manchen kleineren Nachbarstädten. Trotzdem beschreibt die Auswertung ausschließlich neu errichtete Wohnungen und darf nicht auf gebrauchte Bestände übertragen werden.
Geeignete Neubauwohnungen im Jahr 2025.
2024 waren es 14 ausgewertete Fälle.
Amtlicher Durchschnitt der 19 geeigneten Erstverkäufe.
Nebenanlagen wie Garagen oder Stellplätze sind nicht enthalten.
Veröffentlichte Preisspanne der amtlichen Auswertung.
Aussage nur für den untersuchten Neubau-Teilmarkt.
Veröffentlichte Wohnflächenspanne: 54 bis 78 m².
Wohnungsgröße und Projektstruktur prägen den Durchschnitt.
Bodenmarkt zum 1. Januar 2026
140, 195 und 215 €/m² – gebietstypische Wohnbaulandwerte für Emmerich
Die Werte geben einen Überblick über das Bodenwertniveau für mäßige, mittlere und gute Wohnlagen. Für ein einzelnes Grundstück bleibt der konkrete Bodenrichtwert der jeweiligen BORIS-Zone maßgeblich.
Erschließungsbeitragsfreier gebietstypischer Wohnbaulandwert.
Die tatsächliche Richtwertzone kann davon abweichen.
Gebietstypischer Wert zum Stichtag 01.01.2026.
Kein pauschaler Bodenwert für jeden Emmericher Ortsteil.
Oberes gebietstypisches Niveau der amtlichen Übersicht.
Rhein- oder Höhenlage führt nicht automatisch zu diesem Wert.
Zum 01.01.2025 lag der Emmericher Index bei 129,2.
Zum 01.01.2026 entspricht das rund +3,0 %.
Betuwe-Linie als Mikrolagefaktor
Unmittelbare Bahnlage kann beim Bodenwert erheblich ins Gewicht fallen
Der Grundstücksmarktbericht enthält für Emmerich am Rhein eine ungewöhnlich konkrete Fachinformation: Bei Wohnbaulandflächen, die unmittelbar an der Betuwe-Linie liegen, sind grundsätzlich Abschläge von rund 30 Prozent vom Bodenrichtwert vorgesehen.
Bei Grundstückstiefen unter 35 Metern nennt der Bericht rund 50 Prozent. Die wertmindernde Zone wird mit 35 Metern Abstand von der eigentumsrechtlichen Grenze des Bahngeländes definiert, sofern keine Schallschutzeinrichtungen vorhanden sind.
Diese Regel gilt ausdrücklich für unmittelbar angrenzendes Wohnbauland. Sie darf nicht pauschal auf Hüthum, Praest oder andere ganze Ortsteile und ebenso wenig automatisch auf den Gebäudewert übertragen werden.
Aktuelle Wohn- und Stadtentwicklung
Borghees und Innenstadt setzen unterschiedliche Signale
Die Stadt Emmerich bot 2025 am Drosselweg in Borghees drei Baugrundstücke mit zusammen 2.751 Quadratmetern an. Der Mindestbieterpreis betrug 180 Euro pro Quadratmeter. Für Bestandsimmobilien entsteht damit ein lokaler Neubauvergleich, ohne dass dieser Mindestpreis mit einem Bodenrichtwert gleichgesetzt werden darf.
Im Stadtkern wird das historische Gebäude „De Wette Telder“ denkmalgerecht saniert und als öffentliche Bildungs- und Begegnungsstätte entwickelt. Das Projekt steht für die Weiterentwicklung der Innenstadt, ist aber kein direkter Preisfaktor für jede umliegende Wohnimmobilie.
Aktuelle Online-Preisquellen · Q4 2025 bis August 2026
Fünf Anbieter – besonders bei Wohnungen mit großer Streuung
Die Anbieter verwenden unterschiedliche Angebotsbestände, Zeiträume und Rechenmodelle. Diese Werte sind Marktindikatoren und keine notariell bestätigten Verkaufspreise.
Häuser in Emmerich am Rhein
ca. 2.393–2.891 €/m²Zwischen dem niedrigsten und höchsten der fünf überprüften Modelle liegen rund 498 Euro pro Quadratmeter.
Eigentumswohnungen in Emmerich am Rhein
ca. 2.249–3.350 €/m²Bei Wohnungen beträgt die Spanne mehr als 1.100 Euro pro Quadratmeter – ein deutliches Signal gegen pauschale Onlinebewertungen.
| Anbieter / Modell | Häuser | Wohnungen | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Immowelt | 2.393 €/m² | 2.249 €/m² | 1. Juli 2026 |
| ImmoScout24 | 2.891 €/m² | 2.266 €/m² | August 2026 |
| Engel & Völkers | 2.680 €/m² | 3.350 €/m² | 2. Juni 2026 |
| Immoportal | 2.582 €/m² | 2.663 €/m² | 1. August 2026 |
| immoverkauf24 / Sprengnetter | 2.810 €/m² | 2.274 €/m² | Q4 2025 |
Methodischer Unterschied: Portalwerte beruhen auf Angeboten beziehungsweise statistischen Modellen. Der Grundstücksmarktbericht arbeitet dagegen mit der amtlichen Kaufpreissammlung und definierten Vergleichsmodellen. Beide Datenwelten sollten nicht miteinander vermischt werden.
Preiszahlen richtig lesen
Vier Ebenen – und jede beantwortet eine andere Frage
Für Emmerich ist die Trennung besonders wichtig, weil Marktsegment, Ortsteil und konkrete Mikrolage erheblich voneinander abweichen können.
Tatsächliche Verkäufe
190 Hausverkäufe und 99 geeignete Wohnungskäufe zeigen die reale Marktaktivität des Jahres 2025.
Vergleichsfaktoren
Sie passen normierte Ausgangswerte an Kommune, Baujahr, Fläche, Standard, Bodenwertniveau und weitere Objektmerkmale an.
Bodenrichtwerte
Die gebietstypischen Werte 140, 195 und 215 €/m² geben einen Rahmen. Das Einzelgrundstück benötigt seine konkrete Richtwertzone und gegebenenfalls besondere Anpassungen.
Marktfähiger Angebotspreis
Er verbindet Bewertung, konkrete Ortslage, aktuelle Konkurrenz und Käuferzielgruppe zu einer tragfähigen Marktposition.
Was den Einzelwert verändert
Warum zwei Emmericher Immobilien mit ähnlicher Wohnfläche unterschiedlich bewertet werden
Rhein, Grenze, Eltenberg, Bahntrasse und dörflichere Ortslagen schaffen unterschiedliche Voraussetzungen. Hinzu kommen die klassischen Objektmerkmale.
Ortsteil und Mikrolage
Stadtkern, Elten, Hüthum, Borghees, Vrasselt, Praest und Rheinlagen besitzen unterschiedliche Käuferprofile und Vergleichsobjekte.
Grundstück und Topografie
Größe, Zuschnitt, Zufahrt, Hanglage, Garten und Nebenflächen verändern Nutzbarkeit und Käuferkreis.
Baujahr und Modernisierung
Dach, Fenster, Heizung, Leitungen und energetischer Zustand bestimmen den noch zu erwartenden Investitionsbedarf.
Bahn- und Straßenbezug
Gute Erreichbarkeit kann ein Vorteil sein; unmittelbare Belastungen müssen grundstücksbezogen bewertet werden.
Rhein- und Wasserbezug
Bei betroffenen Lagen sollten amtliche Hochwasser- und Grundstücksinformationen konkret geprüft werden.
Wohnungsgemeinschaft
Bei Eigentumswohnungen wirken Hausgeld, Rücklagen, Beschlüsse, Aufzug, Balkon und Vermietung zusätzlich auf den Einzelwert.
Emmericher Teilmärkte
Stadtkern, Elten, Hüthum und die dörflicheren Ortsteile werden unterschiedlich verglichen
Elten besitzt mit Ortskern und Eltenberg ein eigenständiges Wohnprofil. Hüthum liegt stärker an der Verbindung zwischen Kernstadt und Elten, während Borghees, Klein-Netterden, Vrasselt, Praest und Dornick jeweils andere Grundstücks- und Mobilitätsstrukturen aufweisen.
Eine Preisrangfolge lässt sich daraus nicht seriös ableiten. Maßgeblich bleiben konkrete Straße, Grundstück, Gebäudeart und Zustand.
Emmericher Teilmärkte im Überblick
Stadtkern
Wohnungen, Stadthäuser und Mehrfamilienhäuser werden stark nach Stellplätzen, Gebäudesubstanz, Nutzung und laufenden Kosten beurteilt.
Elten
Höhenlage, Wald- und Grenzbezug, Grundstück und eigenständiger Ortskern schaffen einen besonderen Käufervergleich.
Elten genauer ansehenHüthum
Familienhäuser und gewachsene Wohnstraßen treffen auf B8- und Bahnbezug; die tatsächliche Lage innerhalb des Ortsteils ist entscheidend.
Borghees / Klein-Netterden
Individuellere Grundstücke und kleinteilige Lagen sprechen Käufer an, die mehr Fläche und Nähe zur Kernstadt verbinden möchten.
Vrasselt / Praest
Grundstück, Nachbarschaft, regionale Wege und bei einzelnen Lagen die Bahn beeinflussen den Vergleich.
Dornick / Rheinlagen
Landschaftsbezug, größere Flächen und individuelle Erschließung erhöhen die Bedeutung einer objektbezogenen Prüfung.
Bedeutung für Eigentümer
Lohnt sich ein Immobilienverkauf in Emmerich aktuell?
190 Hausverkäufe und ein um rund 15 Prozent höherer Geldumsatz als 2024 zeigen einen aktiven Markt. Auch beim Wohnungseigentum nahm die Zahl geeigneter Verkäufe deutlich zu.
Die Marktbreite bedeutet jedoch nicht, dass ein allgemeiner Emmericher Quadratmeterpreis ausreicht. Elten, Hüthum, Stadtkern und unmittelbar bahnnahe Grundstücke können sich in der Käuferwahrnehmung deutlich unterscheiden.
Eine belastbare Preisstrategie verbindet deshalb Kaufpreissammlung, amtliches Vergleichsmodell, konkrete Bodenrichtwertzone und aktuelle Konkurrenz.
Vor dem Marktstart
Sechs Fragen, die Emmericher Eigentümer vor der Preisfestlegung klären sollten
Je spezieller die Mikrolage, desto wichtiger ist eine belastbare Objektgrundlage.
Welcher Teilmarkt ist wirklich vergleichbar?
Stadtkern, Elten, Hüthum und dörflichere Ortsteile sprechen unterschiedliche Käufer an.
Welche Modellmerkmale treffen auf das Haus zu?
Baujahr, Wohnfläche, Standard, Bodenwertniveau, Bauweise und Grundstück werden im amtlichen Modell getrennt berücksichtigt.
Ist eine Bahn- oder Straßenlage tatsächlich wertrelevant?
Entscheidend sind Abstand, Ausrichtung, Schallschutz und konkrete Nutzung des Grundstücks.
Wie ist der Modernisierungsstand?
Dach, Fenster, Heizung, Leitungen und Energie sollten vom reinen Baujahr getrennt beurteilt werden.
Sind Grundstück und Rechte vollständig geklärt?
Zufahrt, Bodenrichtwertzone, Baulasten, Nebenanlagen und gegebenenfalls Wasserbezug sollten vor Veröffentlichung feststehen.
Welche Preisposition ist marktfähig?
Die finale Position muss zur Bewertung, aktuellen Konkurrenz und tatsächlichen Käuferzielgruppe passen.
Marktpreiseinschätzung durch KEER IMMOBILIEN
So werden aus Emmericher Marktdaten eine objektbezogene Bewertung und eine Preisstrategie
Die amtlichen Daten liefern einen belastbaren Rahmen. Der konkrete Wert entsteht durch die vollständige Übertragung auf das Einzelobjekt.
Objekt erfassen
Wohnfläche, Grundstück, Baujahr, Unterlagen und rechtliche Besonderheiten werden vollständig aufgenommen.
Teilmarkt bestimmen
Ortsteil, Mikrolage, Gebäudeart und aktuelle Vergleichsangebote werden voneinander abgegrenzt.
Modellmerkmale einordnen
Baujahr, Wohnfläche, Standard, Bodenwertniveau, Grundstück und Modernisierung werden fachlich übertragen.
Besondere Lagefaktoren prüfen
Bahn, Straße, Topografie, Rhein- oder Grenzbezug werden nur berücksichtigt, wenn sie am konkreten Objekt tatsächlich wirken.
Preisstrategie festlegen
Aus Objektwert, Käuferprofil und Wettbewerb entsteht eine nachvollziehbare Marktposition.
Ihre Einordnung vor Ort
In Emmerich kann eine Lage gleichzeitig Stärke und Prüfpunkt sein.
Rhein, Grenze, Eltenberg und gute Verkehrsanbindung schaffen unterschiedliche Wohnqualitäten. Für die Preisentscheidung zählt aber nicht das Schlagwort, sondern wie diese Eigenschaften am konkreten Grundstück und Gebäude tatsächlich wirken.
Deshalb werden Kaufpreissammlung, Vergleichsfaktoren und aktuelle Angebotswerte zunächst getrennt betrachtet und anschließend auf die tatsächliche Immobilie übertragen.
- Kaufpreissammlung, Vergleichsfaktoren und Angebotswerte sauber voneinander getrennt
- Ortsteil, Mikrolage, Grundstück und Modernisierung objektbezogen eingeordnet
- direkter Kontakt zu Jürgen Keer als verantwortlichem Ansprechpartner
Häufige Eigentümerfragen
Immobilienpreise in Emmerich seriös eingeordnet
Die Antworten unterscheiden tatsächliche Verkäufe, amtliche Vergleichsfaktoren, Bodenwerte und Online-Angebotsmodelle.
Wie aktiv war der Hausmarkt in Emmerich 2025?
Der Grundstücksmarktbericht 2026 weist für Emmerich am Rhein 190 Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern mit einem Geldumsatz von 58.105.545 Euro aus. 2024 waren es 182 Verkäufe mit 50.471.449 Euro Umsatz.
Warum gibt es keinen einzigen pauschalen Hauspreis für Emmerich?
Der Gutachterausschuss arbeitet mit einem Vergleichsfaktorenmodell. Die Modellbasis beträgt 2.416 €/m², für Emmerich gilt ein Kommunalfaktor von 0,96. Danach werden unter anderem Baujahr, Wohnfläche, Keller, Gebäudestandard, Bodenwertniveau, Bauweise, Grundstücksfläche und Modernisierung berücksichtigt.
Was bedeutet der Emmerich-Faktor 0,96?
Er beschreibt den kommunalen Einfluss innerhalb des amtlichen Hausmodells und wurde aus 203 Emmericher Modellfällen abgeleitet. Allein angewendet ergibt er noch keinen fertigen Immobilienwert, weil weitere Objektmerkmale anschließend angepasst werden müssen.
Wie aktiv war der Wohnungsmarkt in Emmerich 2025?
Für 2025 weist der Bericht 99 zur Auswertung geeignete Wohnungskäufe mit 20.542.358 Euro Geldumsatz aus. 2024 waren es 55 geeignete Kauffälle. Neubau und gebrauchte Wohnungen werden für die Preisbetrachtung getrennt analysiert.
Wie funktioniert das amtliche Modell für gebrauchte Eigentumswohnungen?
Die Modellbasis beträgt 2.193 €/m², für Emmerich gilt ein Kommunalfaktor von 0,88. In der Modellableitung sind 85 Emmericher Fälle enthalten. Zusätzlich wirken Baujahr, Wohnfläche, Geschosslage, Standard, Bodenwertniveau, Aufzug, Modernisierung, Balkon und Vermietung.
Wie teuer waren neue Eigentumswohnungen in Emmerich 2025?
Für 19 geeignete Erstverkäufe lag der mittlere Kaufpreis bei 3.492 €/m². Die veröffentlichte Spanne reichte von 3.283 bis 3.701 €/m²; die mittlere Wohnfläche betrug 66 m². Der Wert gilt ausschließlich für den untersuchten Neubau-Teilmarkt.
Wie hoch sind die gebietstypischen Wohnbaulandwerte?
Zum 1. Januar 2026 nennt der Gutachterausschuss für Emmerich 140 €/m² für mäßige, 195 €/m² für mittlere und 215 €/m² für gute Wohnlagen. Für das konkrete Grundstück ist die tatsächliche Bodenrichtwertzone maßgeblich.
Wie hat sich das Bodenwertniveau entwickelt?
Der Bodenpreisindex für Emmerich stieg von 129,2 zum 1. Januar 2025 auf 133,1 zum 1. Januar 2026. Das entspricht rund drei Prozent. Der Index ist kein Preis in Euro pro Quadratmeter.
Welche Bedeutung hat die Betuwe-Linie für den Bodenwert?
Für Wohnbauland, das unmittelbar an der Betuwe-Linie liegt, nennt der Grundstücksmarktbericht grundsätzlich rund 30 Prozent Abschlag vom Bodenrichtwert. Bei Grundstückstiefen unter 35 Metern werden rund 50 Prozent genannt. Diese Fachinformation gilt nur für die konkret definierte unmittelbare Bahnlage und darf nicht pauschal auf ganze Ortsteile oder den Gebäudewert übertragen werden.
Was bedeuten die 180 €/m² für die Baugrundstücke in Borghees?
Die Stadt Emmerich setzte 2025 für drei Grundstücke am Drosselweg einen Mindestbieterpreis von 180 €/m² fest. Das ist ein kommunaler Angebots- beziehungsweise Mindestpreis und kein Bodenrichtwert. Für bauwillige Käufer kann er dennoch als konkrete Neubaualternative relevant sein.
Warum zeigen Online-Portale so unterschiedliche Wohnungspreise?
Die fünf aktuell überprüften Modelle liegen bei Wohnungen ungefähr zwischen 2.249 und 3.350 €/m². Unterschiedliche Angebotsbestände, Zeiträume und Rechenmodelle führen zu dieser großen Streuung. Deshalb sollte kein einzelner Portalwert als fertige Bewertung verwendet werden.
Unterscheidet sich Elten deutlich vom Emmericher Stadtkern?
Ja. Elten besitzt einen eigenständigen Ortskern, den Eltenberg, andere Grundstücks- und Topografiestrukturen sowie einen stärkeren Grenz- und Grünbezug. Für die Bewertung bleibt zusätzlich die konkrete Straße, Gebäudesubstanz und Erreichbarkeit entscheidend.
Ist 2026 ein guter Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf in Emmerich?
Die gestiegene Zahl der Hausverkäufe, der höhere Geldumsatz und die deutliche Aktivität beim Wohnungseigentum zeigen einen funktionierenden Markt. Ob 2026 für die konkrete Immobilie der richtige Zeitpunkt ist, hängt dennoch von persönlicher Situation, Teilmarkt, Zustand, Grundstück und realistischer Preispositionierung ab.
Weiterführende Informationen
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Hinweis zur Aussagekraft: Sämtliche Preisangaben dienen der allgemeinen Orientierung. Verkaufszahlen beruhen auf der Kaufpreissammlung; Vergleichsfaktoren gelten nur innerhalb des amtlichen Modells; Bodenwerte sind zonen- beziehungsweise lagebezogen; Online-Werte bilden Angebots- oder Modellmärkte ab. Die Inhalte stellen weder ein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB noch eine verbindliche Kaufpreisprognose dar.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der dargestellten Angaben wird keine Gewähr übernommen. Eine Haftung für Schäden aus der Verwendung dieser Angaben ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Zwingende gesetzliche Haftungstatbestände bleiben unberührt.