Immobilienpreise Kevelaer · stand August 2026
Immobilienpreise in Kevelaer 2026
Amtliche Kaufpreisdaten, Vergleichsfaktoren, Bodenwerte und aktuelle Angebotsmodelle für Eigentümer in Kevelaer.
Kevelaer besteht aus mehreren eigenständigen Immobilienmärkten. Kernstadt und Bahnhof, Hüls und Solegarten, Winnekendonk, Twisteden, Wetten sowie Kervenheim und Kervendonk unterscheiden sich bei Gebäudearten, Grundstücken und Käuferprofilen deutlich. Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Kreises Kleve liefert für 2025 eine belastbare Grundlage: 144 Hausverkäufe, 46 geeignete Wohnungskäufe sowie 15 Wohnbaugrundstücke. Diese Seite trennt tatsächliche Transaktionen, amtliche Vergleichsmodelle, Bodenwerte und aktuelle Online-Angebotswerte konsequent voneinander.
Datenbasis: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Kleve, BORIS.NRW, aktuelle Veröffentlichungen der Wallfahrtsstadt Kevelaer sowie fünf am 19. August 2026 überprüfte Online-Preisquellen.
Kevelaer fachlich richtig einordnen Eine zentrale Wohnung, ein Familienhaus in Winnekendonk und ein ländlicher Bestand in Wetten gehören nicht in dieselbe Vergleichsgruppe. Ortsteil, Grundstück, Baujahr, Modernisierung, Gebäudeart und konkrete Mikrolage entscheiden, welche Marktdaten für das Einzelobjekt wirklich Aussagekraft besitzen.
Marktentwicklung 2024 → 2025
Der Kevelaerer Haus- und Wohnungsmarkt wurde 2025 deutlich aktiver
Die Hausverkäufe stiegen um 50 Prozent, die geeigneten Wohnungskäufe um rund 64 Prozent. Beim Wohnbauland erhöhte sich die Fallzahl nur leicht, der Geldumsatz aber deutlich. Diese Entwicklung zeigt mehr Marktaktivität – nicht automatisch denselben Preistrend für jede Immobilie.
Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
144 Verkäufe und 40,75 Millionen Euro Geldumsatz
Kevelaer verzeichnete 2025 deutlich mehr Hausverkäufe als im Vorjahr. Die höhere Zahl verbessert die Marktbeobachtung, ersetzt aber nicht die Auswahl passender Vergleichsobjekte.
Tatsächliche Transaktionen
144 · 40.752.400 €
2024 Verkäufe96
2025 Verkäufe144
2024 Umsatz27,85 Mio. €
2025 Umsatz40,75 Mio. €
Ein rechnerischer Durchschnitt aus Umsatz und Fallzahl wäre trotzdem kein belastbarer Hauswert. Die 144 Verkäufe umfassen unterschiedliche Baujahre, Grundstücke, Gebäudearten und Ortslagen.
Für Eigentümer
Mehr Markt bedeutet mehr Vergleich
Käufer können zwischen Kernstadt, Hüls, Winnekendonk, Twisteden, Wetten und umliegenden Gemeinden wählen. Ein Angebot muss deshalb nicht nur sichtbar, sondern innerhalb seiner tatsächlichen Vergleichsgruppe preislich nachvollziehbar sein.
Amtliches Vergleichsmodell für Häuser
2.416 €/m² Modellbasis – Kevelaer mit Kommunalfaktor 1,00
Der Gutachterausschuss hat 1.594 geeignete Hausverkäufe aus den Jahren 2022 bis 2025 für das kreisweite Modell ausgewertet. 162 Modellfälle stammen aus Kevelaer.
Normierter Ausgangspunkt
2.416 €/m² × 1,00
Modellbasis2.416 €/m²
Kevelaer-Faktor1,00
Kevelaerer Modellfälle162
Standardfehler± 324 €/m²
Der Kommunalfaktor verändert die kreisweite Modellbasis in Kevelaer nicht. Daraus entsteht trotzdem kein pauschaler „Hauspreis Kevelaer“, weil anschließend sämtliche weiteren Objektfaktoren berücksichtigt werden müssen.
Ausgewählte Modellfaktoren
Objektmerkmale verändern den Vergleichspreis deutlich
Baujahr0,83–1,34
Wohnfläche0,66–1,10
Bauweise0,88–1,00
Grundstück0,82–1,06
Zusätzlich wirken Keller, Gebäudestandard, Bodenwertniveau und Modernisierung. Die Faktoren gehören in das vollständige amtliche Modell und sind keine frei kombinierbare Zuschlagsliste.
Die Lage innerhalb Kevelaers muss zusätzlich sachverständig eingeordnet werden.
Der Bericht weist ausdrücklich darauf hin, dass die Vergleichskaufpreise überwiegend aus innerstädtischen beziehungsweise innergemeindlichen Bereichen stammen. Abweichende Lagen müssen angepasst werden. Der berechnete Immobilienrichtwert ist außerdem nur eine Orientierungsgröße und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB.
Wohnungseigentum 2025
46 geeignete Kauffälle und 9,66 Millionen Euro Geldumsatz
Der Wohnungsmarkt war 2025 deutlich aktiver als 2024. Der Bericht weist für 2025 separat 10 Erstverkäufe und 35 Weiterverkäufe aus. Für die Preisbetrachtung werden Neubau und gebrauchter Bestand deshalb getrennt behandelt.
Gesamtmarkt
46 · 9.661.000 €
2024 Fälle28
2025 Fälle46
Erstverkäufe10
Weiterverkäufe35
Die amtliche Gesamtzahl der geeigneten Fälle ist größer als die Summe der separat ausgewiesenen Erst- und Weiterverkäufe. Deshalb wird hier keine künstliche Vollaufteilung konstruiert.
Für die Einzelwohnung
WEG und Gebäude gehören zur Bewertung
Hausgeld, Rücklagen, Beschlüsse, geplante Maßnahmen, Aufzug, Balkon, Stellplatz, Vermietung und Gemeinschaftszustand beeinflussen die Kaufentscheidung zusätzlich zur Wohnlage.
Neu errichtete Eigentumswohnungen 2025
10 tatsächliche Erstverkäufe: durchschnittlich 4.105 €/m²
Der Neubau-Wohnungsmarkt bildet einen eigenen Teilmarkt. Die zehn ausgewerteten Fälle liefern ein aktuelles Marktsignal, dürfen aber nicht als allgemeiner Kevelaerer Wohnungspreis verwendet werden.
Neu errichtete Eigentumswohnungen mit 40 bis 120 m² Wohnfläche.
Lokale Fallzahl bei der Interpretation berücksichtigen.
Amtlicher Durchschnitt der zehn geeigneten Erstverkäufe.
Garagen und Stellplätze sind nicht enthalten.
Veröffentlichte Spanne der amtlichen Auswertung.
Kein Vergleichswert für gebrauchte Wohnungen.
Spanne der ausgewerteten Wohnflächen: 59 bis 89 m².
Objektgröße und Neubauqualität prägen den Mittelwert.
Gebrauchte Eigentumswohnungen
2.193 €/m² Modellbasis – Kevelaer mit Kommunalfaktor 1,01
Für Weiterverkäufe verwendet der Gutachterausschuss ein eigenes Modell auf Basis von 643 Kauffällen aus den Jahren 2021 bis 2025. 71 dieser Modellfälle stammen aus Kevelaer.
Normierter Ausgangspunkt
2.193 €/m² × 1,01
Modellbasis2.193 €/m²
Kevelaer-Faktor1,01
Kevelaerer Modellfälle71
Standardfehler± 337 €/m²
Der reine kommunale Rechenschritt ergibt rund 2.215 €/m². Das ist kein fertiger Kaufpreis für eine gebrauchte Kevelaerer Wohnung, sondern nur ein Modellschritt.
Weitere Einflussgrößen
Wohnung und Gebäude werden gemeinsam betrachtet
Baujahr0,73–1,22
Wohnfläche0,91–1,00
Standard0,87–1,26
Vermietung0,94 / 1,00
Zusätzlich berücksichtigt das Modell Geschosslage, Bodenwertniveau, Aufzug, Modernisierung sowie Balkon oder Terrasse.
Wohnbauland 2025/2026
15 Verkäufe und 2,18 Millionen Euro Geldumsatz
Die Fallzahl stieg gegenüber 2024 nur leicht von 14 auf 15. Der Geldumsatz erhöhte sich jedoch von rund 1,40 auf 2,18 Millionen Euro. Für die Bodenbewertung bleiben die gebietstypischen Lagewerte und die konkrete Richtwertzone entscheidend.
Gebietstypischer Wohnbaulandwert zum 01.01.2026.
Kein pauschaler Wert für jede Ortschaft.
Gebietstypisches mittleres Bodenwertniveau.
Die konkrete BORIS-Zone bleibt maßgeblich.
Oberes gebietstypisches Niveau der amtlichen Übersicht.
Kernstadtnähe oder Neubauumfeld führt nicht automatisch zu diesem Wert.
Verkäufe für den individuellen Wohnungsbau.
Geldumsatz: 2.175.994 Euro.
Aktuelle Wohnentwicklung
Hüls, Twisteden, Bahnhof und Winnekendonk erweitern den Käufervergleich
Die Wallfahrtsstadt führt die Wohngebiete Kevelaer Hüls und Twisteden Elisabethstraße als aktuelle Baugebiete. Zusätzlich wurde der Bebauungsplan für das Wohnquartier „Am Bahnhof“ im Mai 2026 bis zum Satzungsbeschluss geführt. Für Winnekendonk wurde die entsprechende Flächennutzungsplanänderung für Wohnbauflächen ebenfalls im Mai 2026 bis zum Feststellungsbeschluss behandelt.
Für Bestandsimmobilien entstehen dadurch zusätzliche Vergleichsangebote. Neubauqualität, Energieeffizienz und moderne Grundrisse stehen größeren Grundstücken, eingewachsenen Gärten, Garagen, sofortiger Verfügbarkeit und bereits erledigten Modernisierungen im Bestand gegenüber.
Solche Entwicklungen sind kein automatischer Preishebel. Sie verändern vielmehr die Alternativen, die Käufer bei ihrer Gesamtkostenrechnung berücksichtigen.
Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Gebäude
19 Verkäufe und rund 5,93 Millionen Euro Umsatz
Kevelaers Kernstadt besitzt neben dem klassischen Wohnmarkt auch einen eigenständigen Markt für Drei- und Mehrfamilienhäuser sowie gemischt genutzte Gebäude. Dieser Teilmarkt wird anders bewertet als ein Einfamilienhaus.
Marktaktivität 2025
19 · 5.934.500 €
2024 waren es 22 Verkäufe mit 7.472.000 Euro Umsatz. Die Marktaktivität ging damit zurück, bleibt aber für eine Stadt dieser Größe relevant.
Andere Bewertungslogik
Ertrag, Nutzung und Substanz
Mietverträge, Erträge, Bewirtschaftungskosten, Instandhaltung, Gewerbeanteil und rechtlich klare Nutzungen gehören bei Anlage- und Mischobjekten in die Bewertung.
Aktuelle Online-Preisquellen · Q2 bis August 2026
Fünf Anbieter – bei Wohnungen fast 580 €/m² Unterschied
Die Onlineanbieter verwenden unterschiedliche Angebotsbestände, Zeiträume und Rechenmodelle. Deshalb werden ihre Werte hier bewusst von der amtlichen Kaufpreissammlung getrennt.
Häuser in Kevelaer
ca. 2.418–2.861 €/m²Zwischen dem niedrigsten und höchsten der fünf überprüften Modelle liegen rund 443 Euro pro Quadratmeter.
Eigentumswohnungen in Kevelaer
ca. 2.296–2.872 €/m²Bei Wohnungen beträgt die Spanne rund 576 Euro pro Quadratmeter.
| Anbieter / Modell | Häuser | Wohnungen | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Immowelt | 2.418 €/m² | 2.434 €/m² | 1. Juli 2026 |
| ImmoScout24 | 2.861 €/m² | 2.334 €/m² | Abruf August 2026 |
| Engel & Völkers | 2.513 €/m² | 2.872 €/m² | Q2 / August 2026 |
| Immoportal | 2.485 €/m² | 2.602 €/m² | 1. August 2026 |
| immoverkauf24 / Sprengnetter | 2.854,43 €/m² | 2.295,52 €/m² | Q2 2026 |
Methodischer Unterschied: Immowelt bezeichnet die Werte als geschätzte Preise, Immoportal und immoverkauf24 arbeiten ausdrücklich mit Angebotspreisen beziehungsweise Angebotsmodellen. Die amtlichen Daten beruhen dagegen auf tatsächlichen Kaufverträgen. Ein Portalwert ist deshalb kein bestätigter Kaufpreis.
Preiszahlen richtig lesen
4.105, 2.215 und 2.296 €/m² können gleichzeitig plausibel sein – aber sie bedeuten nicht dasselbe
Gerade der Wohnungsmarkt zeigt, wie schnell unterschiedliche Datenwelten miteinander verwechselt werden.
4.105 €/m²
Tatsächlicher amtlicher Durchschnitt der zehn 2025 ausgewerteten Neubau-Erstverkäufe.
ca. 2.215 €/m²
Nur der kommunale Rechenschritt im amtlichen Modell für gebrauchte Wohnungen: 2.193 €/m² × 1,01, noch vor allen weiteren Objektfaktoren.
ca. 2.296 €/m²
Unteres Ende der aktuell überprüften Online-Angebots-/Modellwerte für Wohnungen.
Der Einzelwert
Er entsteht erst aus Baujahr, Mikrolage, Zustand, Gemeinschaft, Modernisierung und tatsächlichem Käufermarkt.
Was den Einzelwert verändert
Warum zwei Kevelaerer Immobilien trotz ähnlicher Wohnfläche unterschiedlich bewertet werden
Die Unterschiede beginnen bei der Ortslage und reichen bis zu Grundstück, Gebäudestatus und laufenden Kosten.
Mikrolage
Innenstadt, Bahnhof, Hüls, dörflicher Ortskern oder Außenlage verändern Alltagswege, Käuferprofil und Vergleichsangebote.
Gebäudeart
Stadthaus, freistehendes Haus, Doppelhaushälfte, Wohnung und ländlicher Bestand benötigen unterschiedliche Vergleichsgruppen.
Grundstück
Größe, Zuschnitt, Garten, Zufahrt, Garagen, Nebenflächen und rechtliche Nutzbarkeit beeinflussen den Gesamtwert.
Modernisierung und Energie
Dach, Fenster, Heizung, Leitungen und energetischer Zustand bestimmen den noch zu erwartenden Investitionsbedarf.
Wohnung und Gemeinschaft
Hausgeld, Rücklagen, Beschlüsse, Aufzug, Balkon, Vermietung und Gemeinschaftszustand verändern den Käufervergleich.
Nutzung und Unterlagen
Bei gemischt genutzten oder ländlicheren Immobilien müssen Flächen, frühere Nutzungen und Genehmigungen besonders sauber dokumentiert sein.
Kevelaerer Teilmärkte
Kernstadt, Neubauumfeld und eigenständige Ortschaften verlangen unterschiedliche Vergleichsgruppen
Innenstadt und Bahnhof besitzen einen stärkeren Wohnungs- und Mischnutzungsanteil. Hüls wird stärker durch jüngere Entwicklung geprägt. Winnekendonk, Twisteden und Wetten besitzen eigenständige Dorf- und Grundstücksstrukturen, während Kervenheim und Kervendonk ländlichere Bestände und regionale Erreichbarkeit verbinden.
Eine Preisrangfolge lässt sich daraus nicht seriös ableiten. Maßgeblich bleiben konkrete Straße, Grundstück, Gebäudeart und Zustand.
Kevelaerer Teilmärkte im Überblick
Innenstadt / Bahnhof
Wohnungen, Stadthäuser und gemischt genutzte Bestände werden stark nach Stellplatz, Nutzung, Ruhe, Zustand und laufenden Kosten bewertet.
Hüls / Solegarten
Neubauumfeld und jüngere Bestände erhöhen den Vergleich von Energiequalität, Grundstück, Gesamtaufwand und Einzugszeitpunkt.
Winnekendonk
Gewachsener Dorfkern, Familienhäuser und ländlichere Übergänge schaffen mehrere Käufer- und Grundstückstypen innerhalb derselben Ortschaft.
Winnekendonk genauer ansehen Dorf & neue AngeboteTwisteden
Dorfstruktur, Neubauentwicklung und Verkehrsplanung machen konkrete Straße, Wohnruhe und Grundstück besonders wichtig.
Twisteden genauer ansehen Fläche & ländlicher RaumWetten
Größere Grundstücke, Nebenanlagen, Erschließung und Unterhaltungsaufwand prägen die Kaufentscheidung stärker.
Wetten genauer ansehenKervenheim / Kervendonk
Familienhäuser und individuellere Bestände werden nach Erreichbarkeit, Grundstück, Gebäudestatus und tatsächlicher Nutzbarkeit verglichen.
Bedeutung für Eigentümer
Lohnt sich ein Immobilienverkauf in Kevelaer aktuell?
Die stark gestiegene Zahl der Haus- und Wohnungskäufe zeigt einen aktiven Markt. Gleichzeitig entstehen in Hüls, Twisteden und rund um den Bahnhof zusätzliche Vergleichsangebote.
Für Eigentümer bedeutet das gute Vermarktungschancen bei realistischer Positionierung. Ein Familienhaus in Winnekendonk, eine Wohnung in der Kernstadt und ein ländlicher Bestand in Wetten dürfen aber nicht aus derselben Preislogik angeboten werden.
Eine belastbare Preisstrategie verbindet deshalb Kaufpreissammlung, amtliches Vergleichsmodell, konkrete Bodenrichtwertzone, Mikrolage und aktuelle Angebotskonkurrenz.
Vor dem Marktstart
Acht Fragen, die Kevelaerer Eigentümer vor der Preisfestlegung klären sollten
Die unterschiedlichen Teilmärkte verlangen eine saubere Objektgrundlage.
Welcher Teilmarkt ist tatsächlich vergleichbar?
Kernstadt, Hüls, Winnekendonk, Twisteden, Wetten und Kervenheim sprechen unterschiedliche Käufer an.
Welche Gebäudeart liegt vor?
Freistehend, Doppelhaus, Reihenhaus, Wohnung oder ländlicher Bestand benötigen unterschiedliche Vergleichsgruppen.
Wie stark weichen Baujahr und Wohnfläche vom Normmodell ab?
Beide Merkmale besitzen im amtlichen Modell einen deutlichen Einfluss.
Welche Modernisierungen sind belegt?
Dach, Fenster, Heizung, Leitungen und energetische Maßnahmen sollten mit Datum und Nachweisen dokumentiert sein.
Welche Grundstücks- und Nebenflächen sind wirklich nutzbar?
Zufahrt, Genehmigungen, Erschließung und Pflegeaufwand gehören besonders bei ländlicheren Immobilien zur Bewertung.
Bei Wohnungen: Wie steht die Gemeinschaft wirtschaftlich da?
Hausgeld, Rücklage, Beschlüsse und geplante Maßnahmen beeinflussen Finanzierung und Käuferkreis.
Welche Neubaualternativen sieht die Zielgruppe?
Hüls, Twisteden und Bahnhofsumfeld können je nach Käuferprofil in den Vergleich einfließen.
Welche Preisposition ist im sichtbaren Wettbewerb tragfähig?
Der Angebotspreis muss Bewertung, Mikrolage, Käuferzielgruppe und aktuelle Konkurrenz zusammenführen.
Marktpreiseinschätzung durch KEER IMMOBILIEN
So werden aus Kevelaerer Marktdaten eine objektbezogene Bewertung und eine Preisstrategie
Die amtlichen Daten liefern einen belastbaren Rahmen. Der konkrete Wert entsteht durch die Übertragung auf das Einzelobjekt.
Objekt vollständig erfassen
Wohnfläche, Grundstück, Baujahr, Unterlagen und rechtliche Besonderheiten werden aufgenommen.
Teilmarkt bestimmen
Ortschaft, Mikrolage, Gebäudeart und Käuferprofil werden sauber voneinander abgegrenzt.
Amtliches Modell anwenden
Vergleichsfaktoren werden nur passend zu den tatsächlichen Objektmerkmalen verwendet.
Boden und Konkurrenz prüfen
Konkrete Bodenrichtwertzone, Neubaualternativen und aktuelle Angebote werden getrennt eingeordnet.
Preisstrategie festlegen
Aus Objektwert, Zielgruppe und Wettbewerb entsteht eine nachvollziehbare Marktposition.
Ihre Einordnung vor Ort
In Kevelaer trägt die richtige Vergleichsgruppe mehr als ein allgemeiner Stadtwert.
Der Markt war 2025 deutlich aktiver. Gleichzeitig unterscheiden sich Kernstadt, Hüls und die Ortschaften so stark, dass ein einziger Kevelaerer Quadratmeterpreis schnell zu grob wird.
Für mich ist deshalb entscheidend, welche Kaufpreise und Modellfaktoren für die konkrete Immobilie wirklich Aussagekraft besitzen und welche Alternativen die passende Käufergruppe aktuell sieht.
- amtliche Kaufpreisdaten, Vergleichsfaktoren und Angebotswerte methodisch sauber getrennt
- Ortschaft, Mikrolage, Grundstück und Modernisierung objektbezogen eingeordnet
- direkter Kontakt zu Jürgen Keer als verantwortlichem Ansprechpartner
Häufige Eigentümerfragen
Immobilienpreise in Kevelaer seriös eingeordnet
Die Antworten unterscheiden tatsächliche Verkäufe, amtliche Vergleichsmodelle, Bodenwerte und aktuelle Angebotsdaten.
Wie aktiv war der Hausmarkt in Kevelaer 2025?
Der Grundstücksmarktbericht 2026 weist 144 Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern mit 40.752.400 Euro Geldumsatz aus. 2024 waren es 96 Verkäufe mit 27.846.728 Euro. Die Fallzahl stieg damit um 50 Prozent.
Warum nennt diese Seite keinen pauschalen Hauspreis für Kevelaer?
Der Gutachterausschuss arbeitet mit einem Vergleichsfaktorenmodell. Die Basis beträgt 2.416 €/m², für Kevelaer gilt ein Kommunalfaktor von 1,00. Danach werden unter anderem Baujahr, Wohnfläche, Keller, Standard, Bodenwertniveau, Bauweise, Grundstücksfläche und Modernisierung berücksichtigt.
Wie belastbar ist das Hausmodell für Kevelaer?
In der kreisweiten Modellableitung wurden 1.594 Kauffälle aus 2022 bis 2025 verwendet, davon 162 aus Kevelaer. Der Standardfehler des Modells beträgt rund ±324 €/m². Der daraus errechnete Vergleichspreis ist eine Orientierungsgröße und kein Verkehrswert.
Wie aktiv war der Wohnungsmarkt in Kevelaer 2025?
Für 2025 weist der Bericht 46 geeignete Wohnungskäufe mit 9.661.000 Euro Geldumsatz aus. Separat werden zehn Erstverkäufe und 35 Weiterverkäufe ausgewiesen. 2024 waren es insgesamt 28 geeignete Fälle.
Wie teuer waren neue Eigentumswohnungen in Kevelaer 2025 tatsächlich?
Bei zehn geeigneten Erstverkäufen lag der mittlere Kaufpreis bei 4.105 €/m². Die veröffentlichte Spanne reichte von 4.069 bis 4.141 €/m², die mittlere Wohnfläche betrug 74 m². Garagen und Stellplätze sind nicht enthalten.
Ist 4.105 €/m² ein allgemeiner Wohnungspreis für Kevelaer?
Nein. Der Wert gilt ausschließlich für die zehn ausgewerteten neu errichteten Eigentumswohnungen des Jahres 2025. Für gebrauchte Wohnungen gelten andere Vergleichsdaten und ein separates amtliches Modell.
Wie funktioniert das amtliche Modell für gebrauchte Wohnungen?
Die Modellbasis beträgt 2.193 €/m², für Kevelaer gilt ein Kommunalfaktor von 1,01 auf Basis von 71 Kevelaerer Modellfällen. Baujahr, Wohnfläche, Geschosslage, Standard, Bodenwertniveau, Aufzug, Modernisierung, Balkon und Vermietung werden zusätzlich berücksichtigt.
Wie hoch sind die gebietstypischen Wohnbaulandwerte?
Zum 1. Januar 2026 nennt der Gutachterausschuss 160 €/m² für mäßige, 220 €/m² für mittlere und 250 €/m² für gute Wohnlagen. Diese Werte ersetzen nicht die konkrete Bodenrichtwertzone eines Grundstücks.
Wie aktiv war der Markt für Wohnbaugrundstücke?
2025 wurden 15 Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau mit 2.175.994 Euro Geldumsatz verkauft. 2024 waren es 14 Verkäufe mit 1.400.485 Euro Umsatz.
Welche Rolle spielen Hüls und das Wohnquartier am Bahnhof?
Neue Wohnangebote schaffen zusätzliche Alternativen für Käufer. Dadurch werden Energieeffizienz, Grundriss und kurzfristiger Investitionsbedarf stärker mit bestehenden Häusern und Wohnungen verglichen. Ein Bestandsobjekt kann gleichzeitig mit Grundstück, Garage, eingewachsenem Garten oder bereits erledigten Modernisierungen punkten.
Warum unterscheiden sich Online-Portale bei Kevelaer?
Die fünf überprüften Modelle liegen bei Häusern ungefähr zwischen 2.418 und 2.861 €/m² und bei Wohnungen zwischen etwa 2.296 und 2.872 €/m². Unterschiede bei Angebotsbestand, Zeitraum und Berechnung führen zu dieser Streuung.
Welche aktuellen Onlinewerte werden für Häuser genannt?
Immowelt nennt 2.418 €/m², ImmoScout24 2.861 €/m², Engel & Völkers 2.513 €/m², Immoportal 2.485 €/m² und immoverkauf24/Sprengnetter rund 2.854 €/m². Es handelt sich um Schätz-, Angebots- beziehungsweise Modellwerte.
Welche aktuellen Onlinewerte werden für Wohnungen genannt?
Immowelt nennt 2.434 €/m², ImmoScout24 2.334 €/m², Engel & Völkers 2.872 €/m², Immoportal 2.602 €/m² und immoverkauf24/Sprengnetter rund 2.296 €/m². Diese Werte sind keine notariell bestätigten Kaufpreise.
Welche Bedeutung hat Winnekendonk für die Preisfindung?
Winnekendonk ist die größte Kevelaerer Ortschaft und besitzt sowohl gewachsene Dorflagen als auch ländlichere Übergänge. Grundstück, konkrete Lage, Gebäudezustand und Erreichbarkeit bestimmen, welche Käufer und Vergleichsobjekte wirklich passen.
Wann ist ein großes Grundstück in Wetten oder Kervenheim ein Mehrwert?
Zusätzliche Fläche ist wertvoll, wenn sie rechtlich nutzbar, gut erschlossen und für die Zielgruppe relevant ist. Pflegeaufwand, Nebenanlagen, Zufahrt und Genehmigungen müssen dem praktischen Nutzen gegenübergestellt werden.
Wie groß ist der Kevelaerer Markt für Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Gebäude?
2025 wurden 19 Drei- und Mehrfamilienhäuser beziehungsweise gemischt genutzte Gebäude mit 5.934.500 Euro Geldumsatz registriert. Dieser Teilmarkt wird stärker nach Ertrag, Mietstruktur, Nutzung und technischer Substanz bewertet.
Ist 2026 ein guter Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf in Kevelaer?
Die deutlich gestiegene Marktaktivität 2025 zeigt einen funktionierenden Markt. Ob 2026 für die konkrete Immobilie der richtige Zeitpunkt ist, hängt dennoch von persönlicher Situation, Teilmarkt, Zustand, Grundstück, aktueller Konkurrenz und realistischer Preispositionierung ab.
Weiterführende Informationen
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- ImmoScout24: Immobilienpreise Kevelaer
- Engel & Völkers: Immobilienpreise Kevelaer
- Immoportal: Immobilienpreise Kevelaer
- immoverkauf24 / Sprengnetter: Immobilienpreise Kevelaer
Hinweis zur Aussagekraft: Sämtliche Preisangaben dienen der allgemeinen Orientierung. Amtliche Verkaufszahlen beruhen auf der Kaufpreissammlung; Vergleichsfaktoren gelten nur innerhalb der Modelle des Gutachterausschusses; Bodenrichtwerte sind zonenbezogen; Online-Werte bilden Schätz-, Angebots- oder Modellmärkte ab. Die Inhalte stellen weder ein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB noch eine verbindliche Kaufpreisprognose dar.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der dargestellten Angaben wird keine Gewähr übernommen. Eine Haftung für Schäden aus der Verwendung dieser Angaben ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Zwingende gesetzliche Haftungstatbestände bleiben unberührt.